将来的な資産形成を目指す投資方法のひとつである不動産投資。最近ではサラリーマン大家として不動産経営している方も増えています。数々の書籍が販売されており、戸建て・ワンルームマンション・アパート経営など種類も多くあるため、どれを選んでいいか迷ってしまいますよね。
そこで今回は、不動産投資の本の選び方とおすすめ人気ランキング10選をご紹介します。初心者が読むべき基礎知識の入門書、中級者向けの投資物件の選び方や融資の本など幅広くご紹介しますので、ステージに合わせてあなたにぴったりの不動産投資本を見つけてくださいね。
不動産投資の本の選び方
不動産投資の本を選ぶ際に重要な2つのポイントを見ていきましょう。
初心者は、基礎知識が「わかりやすく学べる本」を選ぼう
不動産投資の初心者は、基礎知識がわかりやすく学べる本から始めるのがおすすめです。初心者がわかりやすく学べる本のポイントをご紹介します。
全体像を把握することで不動産投資の流れをつかむ、仕組みや基礎知識が学べる「入門書」
初心者向けの入門書には、不動産投資の仕組みや基礎知識が書かれています。まずは全体像を把握し、不動産投資の流れをつかむことが大切です。全体像がわかれば、目標や目標達成までの計画がイメージしやすくなるでしょう。
また、仕組みを理解することで不動産投資のメリット・デメリットがわかります。初心者向けの入門書で自分に合った投資方法はどれなのか選びながら、ステップアップするのがおすすめです。
文字だけでは難しい内容でもイメージして理解できる、イラストや表で「視覚的にわかりやすい本」
不動産投資には、物件の購入や契約・運用・税金の知識など、学ぶことが多くあります。すべてを知っておかないと不動産投資できないというわけではありませんが、失敗を避けるためにも、しっかり勉強しておく必要があります。
難しい内容は文字だけで理解しにくい場合もあるため、イラストや表で解説された視覚的にわかりやすい本を選ぶのもおすすめです。初めにイメージで理解し、徐々に知識を深めていきましょう。
特定の分野についての知識・体験談・失敗事例など、知識を深めるための「内容」で選ぼう
知識を深めたい方は、特定の分野についての知識が書かれた本・体験談・失敗事例が書かれた本がおすすめです。それぞれの内容について見ていきましょう。
投資物件の選び方・融資・運用・税金・売却など、「特定の分野についての知識」が深く学べる本
不動産投資の全体像が把握できたら、特定の分野について知識を深めるのがおすすめです。区分・1棟マンション・戸建てなど、投資物件の種類別に特化した本や、融資・運用・税金・売却など、それぞれの分野について詳しく解説された本があります。
不動産投資を始める前に勉強するのはもちろんのこと、物件購入後も資産運用について日々学んでいる人の方が成功率は高くなるでしょう。
具体的な事例から学ぶ、不動産投資経験者の「体験談」が書かれた本
不動産投資経験者のなかには、成功して多くの利益を得ている人がいます。成功者を真似ればすべて上手くいくという訳ではないかもしれませんが、成功した人の体験談には多くのヒントがあります。
具体的な事例でノウハウを学び、自身の不動産投資に活用していきしましょう。また、今後の資産形成を考えるうえで、成功者の考え方や行動力、モチベーションなども参考にしてみてはいかがでしょうか。
リスクや注意すべき点が学べる、不動産投資経験者の「失敗事例」が書かれた本
不動産投資はリスクが高いというイメージがありますが、リスクとリターンが他の投資よりも予想しやすい、ミドルリスク・ミドルリターンの投資とも言われています。しかし、動く金額が大きい分、失敗すれば大きな損失を抱える可能性もあります。
成功する人もいれば失敗する人もいる不動産投資。失敗を避けるためにも、事前にリスクを把握して対策を立てるのが重要です。不動産投資経験者の成功事例だけでなく、失敗事例が書かれた本からもリスクや注意すべき点を学んでいきましょう。
不動産投資の本おすすめ人気ランキング10選
不動産投資の本のおすすめ人気ランキング10選をご紹介します。
1位 東洋経済新報社 初心者から経験者まですべての段階で差がつく！不動産投資 最強の教科書 投資家100人に聞いた！不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え
ノウハウから裏話まで、知りたい疑問がQ＆A方式で読みやすい不動産投資の教科書
100人の不動産投資家たちから聞いた、不動産投資を始める前に知りたい重要な疑問をわかりやすく解説。事前準備や物件選び、融資の不安など、ノウハウから裏話までがQ＆A方式になっており、さまざまな疑問が解決できます。
年収400万円未満の低属性、預貯金もなかった平凡なサラリーマンが5年で不動産投資を成功させ、目標のサラリーマンリタイアを果たした実体験付き。普通のサラリーマン不動産投資家だった著者が、サラリーマン不動産投資家のために書いた、不動産投資の教科書です。
2位 宝島社 驚異の利回り100％不動産投資術
経験豊富な大家さんの儲かる空き家ノウハウ、前代未聞の戸建て投資最強の入門書
空き家を0円で手に入れ月5万円で貸す方法など、儲かる空き家ノウハウが詰まった戸建て投資最強の入門書。収益化できる空き家の狙い目や、誰も欲しがらない空き家から「お宝」を見極める方法を教えてくれます。
また、実際に著者が購入した物件の写真や詳細が載っており、イメージしやすいのもポイント。戸建ての不動産投資を始めたい方におすすめの本です。
3位 クロスメディア・パブリッシング（インプレス） 収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則
不動産投資のプロが教える、物件選定から賃貸管理までの成功法則
著者は資産運用・資産形成・税金対策のサポートを行う資産運用コンサルティング会社の経営者。多くの実績をもとに不動産投資を成功させる法則を、エリア・指標・物件・融資・管理の5つに分類し、わかりやすく解説しています。
表やグラフ、イラストを使っているので、イメージしながら学べるのもメリット。目的別の事例と失敗事例も参考になり、初心者から中級者まで幅広く学べる一冊です。
4位 明日香出版社 確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書
取引の全体像から売買契約まで、再現性がある手法を学ぶ教科書
著者は投資家へのコンサルティングサービスを行う実業家で、サラリーマン時代には資産1億円を達成した実績のあるプロの投資家。本書は不動産取引の全体像から売買契約まで、それぞれの段階での重要なポイントがわかりやすく解説された本です。
よい物件を入手できる「1000・30・3・1の法則」や、現地写真を「5W1H」で撮るコツなど、数多くの具体的かつ再現性のある手法が学べます。
5位 日本橋出版 20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法
不動産投資に必要な行動力が身に付く、実体験を交えた究極のノウハウとマインド
不動産投資でもっとも重要なことは行動力。普通のサラリーマンが不動産投資で成功するためにはどのように行動すればいいのか、実体験を交えながら解説された究極のノウハウとマインドが学べる本です。
著者は人気楽待コラムニストの大津社長。不動産投資の勉強方法から実践までが凝縮されており、「行動しなければ成功はない」と活を入れてくれる一冊です。
6位 スタンダーズ 普通のサラリーマンが実現させた毎年年収1000万円の不動産投資
収支計算書ファイルダウンロード付き、1棟マンションへの投資に特化した不動産投資術
中規模・高収益の不動産経営で、毎年年収を1000万円以上にするためのノウハウを伝授。初めて物件を買うときに重要なポイントを、7つの基本ルールと7つの行動ポイントに分けてわかりやすく解説しています。
また、本書で解説している収支計算書ファイルをダウンロードできるのもメリット。著者が実際に成功させ今後も継続予定の、1棟マンションへの投資に特化した不動産投資術です。
7位 かんき出版 低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人
成功する人と失敗する人を多く見てきた著者の実体験から学ぶ、成功するための不動産投資方法
不動産投資で成功する人、失敗する人を多く見てきた不動産管理会社30年の現役社長が、不動産投資成功のヒントを教えてくれる本です。本書の対象は主に中古ワンルームマンション。長期安定収入を得るために堅実な資産形成を伝授しています。
また、管理会社社長ならではの管理会社の選び方も参考ポイント。不動産投資のリスクを理解し、正しいローンとの付き合い方で着実に資産を作っていきたい堅実派の方におすすめです。
8位 スタンダーズ 銀行員だった大家が教える！不動産投資融資攻略バイブル
元銀行員が教える、属性が弱くても銀行から融資を引くための融資攻略本
属性が弱くても銀行から融資を引くための方法を、元銀行員だった大家さんがわかりやすく解説。銀行の内情や、不動産投資で融資を受ける際に銀行が何を重視しているかがわかる融資攻略本です。
魅力的な物件を見つけても、購入できなければ不動産投資は始まりません。本書は、不動産投資1件目はもちろん2件目以降の継続的な不動産投資にも参考になるプロパー融資の指南書です。
9位 クロスメディア・パブリッシング（インプレス） 一生お金に困らない山投資の始め方
日本人の99％はまだ知らない、山オーナーの実体験から学ぶ目からウロコの山投資
あまり聞き馴染みのない不動産投資のひとつである山投資。転売を目的とせずに、電力会社やNTTから電柱敷地料として賃貸料を受け取り、確実に儲かるというブルーオーシャンの投資と解説されています。
少ない元手資金でリスクを最小限に抑えるために著者が辿り着いたのが、「1円で山や不動産を購入する」というオリジナルの投資法。新たな投資をやってみたいと興味を持った方におすすめの一冊です。
10位 ソシム 不動産投資専門税理士が太鼓判！不動産投資の「収益計算」シミュレーション 実践編
儲かる・儲からない物件を数字で見る、基礎知識から実践までの収支計算シミュレーション
不動産投資のシミュレーション実践力を身に付けるための指南書。無料特典として収益計算シミュレーション書式が付いており、不動産投資の実務・税務の基礎知識、シミュレーションの作り方や使い方が学べます。
実際に数字で見ることによって、儲かる物件と儲からない物件の見極めに役立つ実践的な一冊。本書を活用して、物件を判断してみてはいかがでしょうか。
基礎知識を習得したあとは、不動産投資セミナーに参加して勉強するのもおすすめ
不動産投資の本で基礎知識を習得したあとは、不動産投資セミナーに参加して視野を広げるのも効果的です。さまざまなセミナーがありますので、事前に投資の目的を整理して自身に適した投資方法が学べるセミナーを選びましょう。
また、セミナーへ参加する際に注意すべき点は、その場の勢いで物件を購入しないこと。不動産投資は大きな買い物なので、あとで後悔しないためにも一度持ち帰って慎重に考えてみることをおすすめします。他のセミナーにも参加して比較や情報収集するのもいいですね。
まとめ
不動産投資の本を選ぶときは、初心者は基礎知識がわかりやすく学べる本、知識を深めたい方は特定の分野・体験談・失敗事例などの内容が書かれた本を選びましょう。
また、不動産投資はリスクを伴うこともあるため、しっかり勉強して知識を身に付けることが大切です。 将来的な資産形成に向けて、投資目的に合った読みやすい本を選んでくださいね。
