【口コミ評判】住友不動産の断熱性がやばい！注文住宅を建てた実例を紹介

住友不動産の評判を徹底調査

住友不動産の評判まとめ

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ハウスメーカー選びを成功させるカギは、「やばい」「最悪」みたいなウワサに惑わされないこと。まずは気になったメーカーのカタログを見比べるところから始めましょう。

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ハウスメーカー	平均坪単価	構造	代表的な工法	保証期間	特徴
＼この記事で紹介／ 住友不動産	89万円	木造	ウッドパネル工法	初期10年、最長60年まで保証	断熱性が優秀で快適に暮らせます。オリジナルの設備や内装・外装は高級感があると好評。住宅性能とおしゃれさのどちらにもこだわれます。
セキスイハイム 評判を見る	88万円	木造、軽量鉄骨	ボックスラーメン構造ユニット	初期30年	鉄骨造が得意で耐震性は抜群。国土交通大臣認定を取得済みの複合型地震吸収システムが強みです。ユニット工法のため、安定した品質で工期が短いのも魅力。
パナソニックホームズ 評判を見る	85万円	軽量鉄骨・重量鉄骨	初期35年、最長60年まで保証	初期35年、最長60年まで保証	強い耐震性を誇り、その自信の表れから万が一の時の建て替えを保証する制度があります。また、パナソニック製の最新家電を安く導入可能。初期保証が長いのも安心です。
一条工務店 評判を見る	82万円	木造	ツインモノコック構造	初期30年	とにかく住宅性能を突き詰めたい人にはうってつけなメーカーです。高耐震で安心して、高断熱で快適に暮らし続けられます。

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プロが語る住友不動産の特徴と評判は？高断熱がやばい注文住宅

項目	評価結果	特徴
価格・ 坪単価	3	坪単価は70〜120万円で、平均89万円。高価格帯の手前なので、慎重なローン計画が必要です。 詳細を見る▶︎
耐震性	4	最高ランクの耐震等級3を取得でき、十分な耐震性があります。変形やゆがみに強い高倍率耐力壁「パワーパネル」、制震システムを標準装備しているのは高ポイント！ 詳細を見る▶︎
断熱性	5	高断熱な家で快適に過ごせます。特に2×6工法の家では、北海道エリアの基準値を上回るUA値0.37！壁・床・天井の一体構造により高い気密性を生み出しています。 詳細を見る▶︎
設計・ デザイン	3	面をもつ構造的に設計自由度はやや低め。開放的な空間にしたいなら、高倍率耐力壁を使ったウッドパネル工法の商品にしましょう。オリジナルの設備や仕様があり、高級感のある洗練されたデザインは魅力的です。 詳細を見る▶︎
アフター サポート	4	初期保証10年、条件を満たせば最長60年です。長期保証は可能ですが、価格帯を考えると初期保証30年はほしいところなので少し残念。 詳細を見る▶︎
会社の 安定性	4	2022年の純利益は9期連続の最高益更新と安定した業績。「新築そっくりさん」や不動産流通事業が好調です。長い歴史や上場企業という点でも信頼でき、安心して家づくりを任せられます。 詳細を見る▶︎

価格・坪単価の特徴と評判

住友不動産の平均坪単価は89万円で、大手ハウスメーカーの高価格帯よりは価格を抑えて家が建てられます。※当サイト調べ

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価格についてもっと詳しく知りたい方は住友不動産の坪単価の記事をご覧ください。

価格の評価が高い他のハウスメーカーと比較する▶︎

耐震性の特徴と評判

住友不動産の家は耐震性が高く安心して暮らせます。ウッドパネル工法、2×4工法、2×6工法の3種類があり、一般的な木造軸組工法の弱点をカバーして地震や火に強い家を提供。耐震等級3を取得しています。

また、耐震性を高めるためにあらゆる工夫を行っています。例えばウッドパネル工法では、一般的な構造用合板より高強度な「パーティクルボード」や接合部を強固にする「構造用接合金物」を採用。変形やゆがみに強い高倍率耐力壁「パワーパネル」、制震システムを標準装備しているのも高ポイントです。

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断熱性の特徴と評判

住友不動産は断熱等性能等級5を取得でき、高断熱な家で快適に過ごせます。特に2×6工法の家では、北海道エリアの基準値を上回るUA値0.37の超断熱仕様を実現。他工法でもUA値を公表しており、自信の表れとも言えるでしょう。

ポイントは、壁・床・天井の一体構造による高い気密性。高性能断熱材「グラスウール」や「アルゴンガス入りLow-E複層ガラスサッシ」の窓を組み合わせることで高い断熱性を実現しています。

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設計・デザインの特徴と評判

面をもつ構造のため、設計の自由度はそれほど高いとは言えません。こだわりがあり、細部まで自由に設計したい人には不向きでしょう。住友不動産で開放的な空間を求めるなら、ウッドパネル工法の商品がおすすめ。高倍率耐力壁「パワーパネル」により、高い耐震性を確保しつつも大開口による開放的な空間が叶います。

また、これまでにグッドデザイン賞を多数受賞しています。高級感のある洗練されたデザインは口コミでも高評価です。オリジナルの高品質な住宅設備や内装・外装も魅力的。デザインと機能性にこだわる人におすすめです。

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アフターサポートの特徴と評判

住友不動産はアフターサポートが充実しています。ただし初期保証は10年と短め。ミドルコスト帯だと初期保証が30年以上のメーカーもめずらしくないので、少し物足りなく感じるかもしれません。

初期保証10年のあとは、10年ごとに必要な有償メンテナンスを行うと構造躯体を最長60年保証してくれます。保証が延長されれば定期点検は無料です。初期保証は短めなのでメンテナンス費用を積み立てるなどして備えましょう。また、365日24時間受付のお客様センターもあるので、いざという時も安心です。

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会社の安定性の特徴と評判

住友不動産の業績は安定しています。1949年設立と歴史も長く、上場企業で信頼性も高いです。

2022年3月期決算では、売上高や営業利益などの全てで増収増益を達成。当期純利益は9期連続の最高益更新となりました。「新築そっくりさん」の完成工事事業や不動産流通事業が好調で、今後も安定した業績が期待できます。

住友不動産と他のハウスメーカーを比較しよう！

項目ごとに評価が高いハウスメーカーをまとめました。家づくりで重視したい項目のハウスメーカーと住友不動産を比較しましょう！

全ての項目をまとめて比較したい人はおすすめのハウスメーカーランキング20選で紹介していますので、ご覧ください。

【営業が高評価！】住友不動産の良い・悪い評判口コミ全て紹介

実際に住友不動産で注文住宅を建てた2名の方にインタビューをしました。少し長文ですが、読めば防げる失敗が必ずあります！「もっとこうすれば良かった」となる前に最後までチェックしてください。

【インタビュー1】杉田さん（静岡県在住43歳）月々10万円で念願のマイホーム

良い評判	悪い評判
担当者の知識が豊富で対応が良い 住宅の性能が良い こちらの要望通りに仕上げてくれる	不親切な現場担当者 アフターフォローの対応が雑 扉の立て付けが悪い

【良い評判1】担当者の知識が豊富で対応が良い

担当者の知識が豊富なところです、私は分からない事や納得がいかないことはどんどん質問をする方で、その質問に一つ一つ丁寧にわかりやすく答えてくれる事です。担当者が分からない事は直ぐに調べて答えてくれるのでとても信頼がおけます。

【良い評判2】住宅の性能が良い

住宅の性能が良いところです、夏は涼しくて通気性がよく、エアコンも一つ稼働させれば家中が涼しくなります、冬は気密性が高くとても暖かくなります。

【良い評判3】こちらの要望通りに仕上げてくれる

要望通りの住宅になりました。こちらの要望に沿って設計をしてもらい、特にキッチン周りも広さと使い勝手を重視して入念に打ち合わせをしてその通りに作ってもらいました。

【悪い評判1】不親切な現場担当者

コンセントの設置場所を決める時に、こちらの要望に従って決めていくのですが、いざ住宅が完成してみると一つの部屋だけがコンセントがなく、業者に聞くと「指定されなかったから」と言われました。確かに言い忘れていましたがそこは「この部屋には必要ないですか？」と聞いてもらいたかったです。

【悪い評判2】アフターフォローの対応が雑

アフターフォローの対応が雑です。メンテナンスで問い合わせをしたところ、日程を調整して折り返して連絡をくれるとなっていましたが2週間3週間経っても連絡来ず。こちらから連絡したら直ぐに日程が決まったので怠慢だと思いました。

【悪い評判3】扉の立て付けが悪い

扉などの立て付けが悪いところです。アフターフォローとして業者に来てもらい調整してもらいましたが、業者曰く使っているうちにネジが緩んできて扉が傾いてくる、と言われますが本当にそうなのか不思議に思っています。

【インタビュー2】中西さん（愛知県在住52歳）月々10万円で念願のマイホーム

良い評判	悪い評判
提案力が高かった 図面を何度変更しても無料 要望に対する早い対応	柔軟さがない 現場の仕事がまた聞きになる 外観など高い

【良い評判1】提案力が高かった

あまり外観のイメージが決まってなかったのですが、最初に出してくれたデザインが自分の想像以上で、主人が気に入ってそこに決めました。

【良い評判2】図面を何度変更しても無料

打ち合わせの度に色々変更したい事が出てきてしまい、しかも土地の関係で最初と家の形も変わるほどの変更に。変更は3回までとかのハウスメーカーでは無理だったのでここで本当に良かったです。

【良い評判3】要望に対する早い対応

毎回打ち合わせの時にちょっとした質問をした事でもすぐに調べて返事をしてくれ、その対応の早さと記憶力に感心していました。

【悪い評判1】柔軟さがない

土地の事で少し面倒な事があったのですが、これは地元の工務店のような所ならやってしまうのですが、と言った事があり、仕方ない事ですが融通がきかないと思いました。

【悪い評判2】現場の仕事がまた聞きになる

現場の人はそれぞれ下請けなので、聞いても分からないし自分では返事が出来ないとなって、ここですぐやってくれたらいいのにとは思いました。

【悪い評判3】外観など高い

当たり前の話ですが、外観工事などその他で探すのとハウスメーカーを通して頼むのでは見積もりが倍くらい違ったりします。

住友不動産とは高断熱やハイグレードな設備が評判のメーカー

会社情報	内容
会社名	住友不動産株式会社
設立	1949年
本社所在地	東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）
代表	仁島浩順
資本金	122,805百万円
売上高	939,430百万円
従業員数	13,040名
上場	東証一部
施工エリア	北海道・宮城・栃木・茨城・群馬・埼玉・千葉・東京都・神奈川・新潟・岐阜・静岡・愛知・三重・滋賀・京都府・大阪府・兵庫・奈良・岡山・広島・福岡・佐賀・熊本
建築構造	木造
代表的な工法	ウッドパネル工法、ツーバイフォー、ツーバイシックス

住友不動産の総合力により、土地探しから家づくり、その後までトータルサポートしていきます。

「ウッドパネル工法」「2×4工法」「2×6工法」など、木造に特化した工法を採用し、地震や火災に強い住宅を提供。耐震性、耐久性、省エネ、維持管理の容易さなど、住まいに求められる高い性能を実現しています。

住友不動産のラインナップと評判

住友不動産のラインナップと参考坪単価をご紹介します。

ブランド名	特徴	坪単価
プレミアムJ	都会的なデザインが特徴。グッドデザイン賞受賞。構造は2×6工法を採用しています。	60万円
Jアーバン	住友不動産の中でも最も人気のあるブランドです。グッドデザイン賞受賞。いくつかのテイストから好みを選べます。	50万円
Jレジデンス	直線的なデザインが特徴です。Jアーバンよりも価格は高めに設定されています。	55万円
邸宅型住宅シリーズ	世界各国の伝統的なデザインをコンセプトにした外観で 特徴的なブランドになっています。	50万円

プレミアムJの評判

 プレミアムＪの建築事例を見る

プレミアムJの坪単価は60万円/坪以上です。

住友不動産の最上位シリーズ「プレミアムJ」。都会的なデザインが特徴で、過去に数々のグッドデザイン賞を受賞しています。外観をこだわりたい方におすすめです。

Jアーバンの評判

 Ｊアーバンの建築事例を見る

Jアーバンの坪単価は50万円/坪以上です。

住友不動産の中でも最も人気のある「Jアーバン」。4つのテイストがあるので幅広い方に合わせた家づくりができます。都市型住宅なので、限られた敷地でも理想を叶えたい方におすすめです。

Jレジデンスの評判

 Ｊレジデンスの建築事例を見る

Jレジデンスの坪単価は55万円/坪以上です。

「Jレジデンス」は直線的なデザインや深い軒が特徴です。高級感がある外観で、Jアーバンよりも価格は高め。天然木のぬくもりが感じられる落ち着いた空間で、日々の疲れが癒されます。

邸宅型住宅シリーズの評判

 邸宅型住宅シリーズの建築事例を見る

邸宅型住宅シリーズの坪単価は50万円/坪以上です。

外観のバリエーションが多い「邸宅型住宅シリーズ」。欧米スタイルや和を取り入れたデザインなど様々だから、あこがれの海外の邸宅を再現できます。

住友不動産の評判口コミのよくある質問

住友不動産に関してみなさんがよく疑問に思うことを解決します！

住友不動産のリフォーム(新築そっくりさん)の評判はどうですか？

住友不動産のリフォーム(新築そっくりさん)の評判には、以下のような良い口コミが多く見受けられました。

• 担当者の人柄が良かった
• 営業担当の対応が真摯
• 必要な業者を紹介してくれてスムーズに進んだ
• 丁寧な施行で暮らしが快適になった

悪い評判としては「質は良いが価格も高い」「営業担当の当たり外れが大きい」という口コミがありました。

住友不動産のマンションの評判はどうですか？

住友不動産のマンションの評判には、「設備グレードが高く満足感がある」「おしゃれ」「騒音が気にならない」といった口コミがありました。

悪い評判としては「アフターサービスがいまいち」といった声がありました。

住友不動産の売却の評判はどうですか？

住友不動産の売却の評判は「大手で安心できた」「査定額が高かった」「オークション形式が良かった」の声がありました。

悪い評判としては「査定額と実際の売却額に落差があった」の声がありました。

住友不動産販売って？社員が大量退職したって本当ですか？

住友不動産販売は住友不動産の子会社であり、大量退職は本当です。2021年に社員が大量退職したことがニュースになりました。

そのため「やばいのでは？」とうわさになりましたが、健康経営有料法人に7年連続選ばれています。各エリアに精通した担当者により一貫してサポートを受けれるのが魅力です。

住友不動産の家はひどい揺れにも耐えられますか？

はい、耐えられます。ウッドパネル工法や2×4工法では、制震システムを標準装備。実大実験でも倒壊や損傷をしっかり防ぎました。

ハウスメーカーが潰れると、最悪の場合どうなりますか？

住友不動産が潰れる心配はありませんが、最悪の場合10年から先は保証がありません。

10年間は瑕疵担保責任により保証されます。10年から先の保証は、ハウスメーカーの自社保証ではなく、第三者の保証機関によるものであれば保証されるので確認しましょう。

住友不動産や住友不動産販売の営業はきついって本当ですか？

就職・転職サイトの口コミでは、「業務量が多い」「ノルマがきつい」といった声が見受けられました。しかし、「成果を出せば高給なのでやりがいがある」「ブランド力があるので営業はしやすい」と良い声もありました。

住友不動産で注文住宅を建てた人の後悔・失敗ポイントはなんですか？

住友不動産に実際に住んで後悔・失敗した事例5選をご覧ください。住友不動産を建てた人にアンケートを取った内容をまとめています。個人ブログや2chにある赤裸々な意見も参考になりますよ。

住友不動産の注文住宅のランクはどれくらいですか？

当社の独自ランキングでは第5位にランクインしました。総合点は3.8点です。※詳しい評価基準について記載

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