タマホームの坪単価は40万円〜70万円、平均坪単価は50万円*1。かなりのローコストで夢の注文住宅が手に入るので、その後の生活にも余裕が生まれます。
| 坪単価 | 40~70万 |
| 平均坪単価*1 | 50万円 |
| 30坪総額*2 | 1,950万円 |
| 35坪総額 | 2,275万円 |
| 40坪総額 | 2,600万円 |
| 60坪総額 | 3,900万円 |
*1:タマホームを建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました
坪単価には外構費用や諸経費が含まれないのが一般的。金額は『坪単価×床面積(建坪)×130%』で概算しましょう。この金額に土地代を足したのが家を建てる費用の概算です。
塩野(元ハウスメーカー社員)予算から大きく外れていないなら、カタログ請求してタマホームの特徴を見てみましょう。気になるメーカーが複数ある人は、カタログ一括請求して比較するのがおすすめです。
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タマホーム株式会社30坪のモデルケース
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 1,500万円 |
| 付帯工事 | 300万円 |
| 諸経費 | 150万円 |
| 総額 | 1,950万円 |
タマホームで延べ床面積30坪の家を建てると総額1,950万円かかります。内訳は、建物価格1,500万円、付帯工事300万円、諸経費150万円です。総額は土地、建物によって変化するため、実際の価格はお見積りください。
安いプランを坪単価40万円と仮定したモデルケース
(アンケート最低坪単価が40万円から算出)
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 1,200万円 |
| 付帯工事 | 240万円 |
| 諸経費 | 120万円 |
| 総額 | 1,560万円 |
建坪の目安…東京都内:25~30坪、関東および都市部:30坪~35坪、地方郊外:30坪~40坪
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| ハウスメーカー | 総合評価 | 坪単価 | 平均坪単価 ↓坪単価記事へ | 30坪の総額目安 | 強み |
|---|---|---|---|---|---|
| ＼この記事で紹介／ タマホーム 評判を見る |  3.5 | 40~70万 | 50万円 | 1,950万円 | 価格 アフターサポート |
| アイダ設計 評判を見る | 3.3 | 40~60万 | 50万円 | 1,950万円 | 価格 断熱性 |
| アキュラホーム 評判を見る | 3.3 | 30~80万 | 59万円 | 2,301万円 | 価格 設計・デザイン |
| 富士住建 評判を見る | 3.3 | 40~67万 | 55万円 | 2,145万円 | 価格 耐震性 |
| オープンハウス 評判を見る | 3.0 | 35~70万 | 55万円 | 2,145万円 | 価格 設計・デザイン |
*評価項目と評価基準の詳細はこちらをご覧ください
*総額目安は坪単価×30×1.3で計算
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優秀な営業さんを捕まえる
営業さんが間取りを設計するメーカーもありますし、コストダウン提案の差もあります。コストダウンは社内交渉などが必要なため、難易度は高いですが、社内で顔が利きそうな営業さんを捕まえられると良いです。
少しでもお得に理想を実現したい人は以下の方法も検討してみてください。
本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する
塩野(元ハウスメーカー社員)坪単価が安いメーカーでも、上位グレードはかなりゴージャスなのでお得感が強いです。
高級メーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。ローコストメーカーだと価格が抑えられますが、「間取りの提案力に差がないか？」はしっかりチェックしましょう。
間取りの提案力のチェックポイント
- 廊下で無駄に面積を使っていないか
- 対面キッチンか壁向きキッチンか
- リビングの広さは適切か
- 窓の広さは適切か
- 水回りをできるだけ集約しているか
間取りの作成には人手がかかるので、見積もりは無料でも間取り作成は有料の会社も多いです。LIFULL HOME’Sなら、無料でおおまかな価格や設計プランの相談が可能！希望条件を加味した提案を行ってくれるので、効率良く情報を集めてしっかり比較できます。
本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
塩野(元ハウスメーカー社員)気弱な人や喋り下手な人でも大丈夫なやり方をご紹介します。3社以上の見積もりを取ったうえで、本命のメーカーに値下げ交渉しましょう。
正しい値下げ交渉の仕方
値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると、安い材料にされて品質を落とされます。
- 相見積もりをとっておく
- 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
- 値下げする根拠を与える
①相見積もりをとっておく
相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。
見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。
②御社が気に入っていると気持ちを伝える
営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には以下のように話します。
「御社で家を建てたいと本気で思ってます。特に◯◯と▲▲は御社が一番です。■■さん(営業マンの名前)も誠実そうで真摯に向き合ってくれるので、ぜひ一緒に理想の暮らしを実現してほしいんです。…(③へ続く)」
③値下げする根拠を与える
気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。
「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば、営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。
「(②の続き)…でも、A社は◯万円でできると言っているので決めきれません。我が家の経済状況的には◯万円が限界です。今回の話し合いでどちらかに決めます。なんとか同じくらいの金額でできませんか？」
このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。
塩野(元ハウスメーカー社員)値下げに成功したら、お友達紹介などの使えるキャンペーンを最後に全部使わせてもらいましょう！
- 平均…176万円
- 最低…30万円
- 最高…350万円
*:当社アンケート調査による平均値下げ額
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タマホームのラインナップと参考坪単価
タマホームのラインナップと参考坪単価をご紹介します。
| ラインナップ | 参考坪単価 |
|---|---|
| 大安心の家プレミアム | 60万円～ |
| 大安心の家 | 50万円～ |
| 木麗な家 | 40万円～ |
| 木望の家 | 40万円～ |
| ガレリアート | 45万円～ |
| グリーンエコの家 | 38万円～ |
| 和美彩 | 50万円～ |
大安心の家プレミアムの坪単価
大安心の家プレミアムの坪単価は60万円/坪以上です。
タマホームで一番高い大安心の家の上位モデル。外観デザインのバランスや機能性にもこだわった設計なので、住んだ後の満足度が高いです。
大安心の家の坪単価
大安心の家の坪単価は50万円/坪以上です。
標準仕様で長期優良住宅に対応している一番の人気商品。外観の屋根材や外壁材なども豊富なバリエーションがら選べます。
木麗な家の坪単価
木麗な家の坪単価は40万円/坪以上です。
低価格な為、若年層に人気です。オール電化やエコキュートを採用しているから省エネも実現。火で料理したいという方はガス仕様も選べます。
木望の家の坪単価
木望の家の坪単価は40万円/坪以上です。
都市部狭小地や2世帯、店舗併用住宅等向けの3階建て商品です。採用している木造軸組在来工法は、日本の風土に合っており、耐震性も備えているから安心です。
ガレリアート(平屋)の坪単価
ガレリアートの坪単価は45万円/坪以上です。
平屋とガレージが融合された家。ゆとりのある空間で趣味室等を実現。特に車やバイクが趣味の方におすすめです。
グリーンエコの家の坪単価
グリーンエコの家の坪単価は38万円/坪以上です。
屋上スペースを菜園や庭園にすることが可能な屋上庭園都市型タイプの商品です。他にもバーベキューや子どもの遊び場など様々な用途で活用できます。
和美彩の坪単価
和美彩の坪単価は50万円/坪以上です。
和の精神を受け継ぎ現代風にアレンジした住宅。構造躯体には全て国産木材を使用しているので、落ち着いた日本の土地に合う家が建てられます。
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タマホームの特徴｜評判やメリット・デメリットを紹介
＼タマホームの口コミ評判／
口コミ評判平均 4.1 (10件)
30代女性
前から評判は聞いていたのでとても期待していましたが、実際に利用してみて期待を上回るような注文住宅を手にすることができたのでとても満足しています。 自由設計の方針を掲げている通り、どのような要望に対しても真摯な対応で向き合ってくれましたし、予算を上回らないようにじっくりと話し合う機会が得られたので安心感さえ感じられました。 また、耐震性の高さに関しては希望していた以上の仕上がりでとても満足できているので、これから地震が来ても怖くないと思えるくらい丈夫な家を買えたと確信しています。アフターケアもばっちりで無料相談にも乗ってくれたので、これからは注文住宅を建てる際にはぜひタマホームをすすめたいと思えているくらいです。
30代男性
住んでみて、大きな問題はなく、おおむね満足しています。ほぼ何も調べてない状態から、担当の営業さんと話を進めながら、自分達の希望も固まったり、それを形にしてもらったりと、良い印象でした。ただ、いざ本契約の前に担当営業さんが退職することになり、かなり戸惑った事態がありました。個々の事情があるにせよ、さすがにもうちょっとどうにかならないものかと、会社さんの体制に疑問はもちました。営業さんの人柄や工事への姿勢に信頼していた部分があり、やはり工事の途中で色々スムーズに進まないこともありました。大きな企業で、大問題はないものの、細かな対応にはふまんを感じる点があり、そこは改善してもらいたいです。
40代男性
基本的には満足していますが、住宅が完成する直前に担当の営業が退職してしまいました。引継ぎ等はある程度してくれていましたが、営業が変わったことで少し不安を感じました。 住宅を建築するまでは実家で暮らしていましたが、断熱性の面では実家とは比べ物にならないほど高いと感じています。 トイレに換気扇が無く、24時間換気で対応している点だけは残念でした。
30代男性
パナホームで家を建てて結論は満足しています。耐熱性という面では、実家が古い家というのもあって住んでて寒かったのですが、建ててもらった家は断熱性が高くてすごく快適に暮らせます。ただ、営業の方がはじめは親切だったのですが、契約後に説明してなかったとこもあったしいい加減だなって思ったとこも何個かあったのでイヤだなって思いました。
30代女性
希望通りの間取りにして頂けました。予算があまりなかったのですが、色々相談させてもらい金額も想定の範囲内で建てることができました。営業担当の方も気遣いのできる良い人で打ち合わせも楽しくさせてもらいました。住み始めてから壁紙が一部剥げてしまったのですが、アフターフォローで相談し直してもらえたので良かったです。
50代女性
設計時のイメージと実際に住んでみての使い勝手に解離があり充分収納は確保したつもりだったが実際に住んでみると後から収納棚や収納庫を買い足したりすることになった。 住み初めてからは概ね快適ではあるが水周りの故障や建具の不具合等のトラブルがあり修繕に来て貰ったが保証期間内のため無償で修繕をして貰えた。
30代男性
タマホームの家の価格は低く、高耐久、高断熱、高耐震も重視した良い建物と感じます。基礎や構造などの強度にこだわることで、優れた耐震性・耐久性を備え長期優良住宅に対応していてまた、日本全国の気候条件に対応しているから、外気温の影響を受けにくく、断熱性と気密性に優れた商品となっていて最高でした。
30代男性
満足しています。予算内で注文住宅を建てれたことや、営業担当も明るく丁寧な方でした。時間や約束にはルーズでしたが、他は申し分なく建ててよかったと思っています。自身のこだわりであるリビング、お風呂の相談に長い時間乗っていただきました。営業からハガキがしょっちゅう送られてくるのが正直いやでした。
40代男性
こちらの要望をしっかりと取り入れつつ、出来上がった間取りを見ると非常に斬新でありながらも実用性が高くて非常に気に入りました。また、実際に生活していてもとにかく動線など便利で過ごしやすいですし、寒い地域でも非常に快適に暮らしことができているので、とても満足しています。
30代女性
ローコストで注文住宅が建てられ、その点ではとても満足しています。ある程度イメージ通りに間取りを考えて建てることが出来ましたが、担当者からの提案は少なく、他の住宅メーカーに比べるとタマホームならでは!みたいな売りがなく、普通の家になってしまった印象はあります。
調査概要
調査方法：インターネット調査
調査対象：タマホームで注文住宅を建てた人
タマホームは高品質な住宅を低コストで建てることを追求しているハウスメーカーです。ローコストながらも耐震等級3や断熱等性能等級5をクリア。初期保証は10年と短いですが、最長で60年の保証が可能と「この価格で！？」と驚く部分が多いです。
木造軸組工法を採用しており設計自由度は高め。間取りへのこだわりも反映しやすいです。内装や設備、外装は豊富な選択肢からチョイスでき自分らしい家づくりができます。
- コストと住宅性能を両立できる
- 設計力があり、希望の間取りが実現しやすい
- 最長60年と大手メーカーレベルの保証期間
- 突出したウリがない
- 広告やチラシ等に記載されている価格では建たない口コミがある
- 営業や工務スタッフが忙しくて対応が悪い口コミがある
詳しい解説はタマホームの評判記事をご覧ください。元ハウスメーカー社員が6項目に分けてガチ評価しています！
＼安くできた人は比べてる／
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タマホームの坪単価のよくある質問
タマホームに関してよくある質問にお答えします。
タマホームの坪単価まとめ
ここまでタマホームの坪単価・建築総額・他社との比較をご紹介しました。
- タマホームの坪単価
-
- タマホームの坪単価は40万円〜70万円、平均は50万円
- タマホームの建築総額はいくら？
-
- タマホームの建築総額(30坪～40坪)の目安は1,950万円～2,600万円
- 他社との比較
-
- タマホームの坪単価はハウスメーカーの中で安い方
- 安い理由は、人件費の削減・部材の一括購入などのあらゆる努力
- タマホームと坪単価が近いメーカー
-
- レオハウス
- 桧家住宅
塩野(元ハウスメーカー社員)費用面で後悔しない＝「金額に納得できる」ということです。
メーカーを比較して項目ごとの相場を知り、安い・高いの理由を知ったうえで検討することで後悔は確実に減らせます。LIFULL HOME’Sなら、希望条件に沿った価格感が各メーカー無料でわかるのでぜひご活用ください。相見積もりを活用すれば大幅値下げもあり得ますよ！
住宅ローンの負担は生活の質に大きく影響します。いろんなメーカーを知って、見積もりを比べて、「返済計画は苦しくないか」「こだわりと価格のバランスはとれているか」をしっかり考えましょう。
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資料請求してハウスメーカーを絞ったら、持ち家計画で来場予約をして実際に見学するのがおすすめ。実際に見てみることで、よりマイホームのイメージが広がります。
持ち家計画なら、来場予約して相談・見学することでギフト券ゲット！検討しながらプレゼントがもらえるなんてかなりお得です。過去に申し込み済みのメーカー以外であれば、リピートもOK。賢くお得に家づくりを進めたい人は、ぜひご利用ください。
※獲得条件について
【獲得条件】
- 予約申し込み完了後、相談・見学完了する
- 対象年齢：23歳以上
- 広告ご利用後、10日以内に電話での本人確認及び日程調整が完了され、30日以内に相談・見学完了された方のみ対象
【獲得対象外】
- 展示場・店舗が異なる場合でも同一住宅メーカー・工務店の相談・見学は対象外
- ご来場時、以下の理由から注文住宅の取得を検討していないと判断された場合
①具体的な建築時期が決まっていない場②具体的な建築予定エリアが決まっていない③単身での住まいを検討 - 住宅ローン審査を通過しないと判断された場合
- 不備･不正･虚偽･重複いたずら･キャンセル
- 申込みされる方(同一世帯の方も対象）がすでに住宅メーカーの顧客の場合
- 申込企業の展示場又は店舗に来場していない場合
- 充分な見学・相談時間（30分～）をいただけず、途中で終了した場合
- WEB面談のみ実施の場合
- 見学先で提示されたアンケートなどの書類に正しい情報を記載しなかった場合
- 本キャンペーンページ以外からの申込み
- 申込み企業に対し、ギフトコードに関する問い合わせを行った場合