積水ハウスの坪単価は80万円〜120万円、平均坪単価は95万円*1。大手ハウスメーカーの中でも高価格帯です。
| 坪単価 | 80~120万 |
| 平均坪単価*1 | 95万円 |
| 30坪総額*2 | 3,705万円 |
| 35坪総額 | 4,323万円 |
| 40坪総額 | 4,940万円 |
| 60坪総額 | 7,410万円 |
*1:積水ハウスを建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました
坪単価には外構費用や諸経費が含まれないのが一般的。金額は『坪単価×床面積(建坪)×130%』で概算しましょう。この金額に土地代を足したのが家を建てる費用の概算です。
塩野(元ハウスメーカー社員)予算から大きく外れていないなら、カタログ請求して積水ハウスの特徴を見てみましょう。気になるメーカーが複数ある人は、カタログ一括請求して比較するのがおすすめです。
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積水ハウス株式会社30坪のモデルケース
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 2,850万円 |
| 付帯工事 | 570万円 |
| 諸経費 | 285万円 |
| 総額 | 3,705万円 |
積水ハウスで延べ床面積30坪の家を建てると総額3,705万円かかります。内訳は、建物価格2,850万円、付帯工事570万円、諸経費285万円です。総額は土地、建物によって変化するため、実際の価格はお見積りください。
安いプランを坪単価80万円と仮定したモデルケース
(アンケート最低坪単価が80万円から算出)
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 2,400万円 |
| 付帯工事 | 480万円 |
| 諸経費 | 240万円 |
| 総額 | 3,120万円 |
建坪の目安…東京都内:25~30坪、関東および都市部:30坪~35坪、地方郊外:30坪~40坪
多少お金をかけてもとことん理想を追い求めたい人は、同じ価格帯のハウスメーカーを一括で資料請求してみましょう。1回3分の入力で、気になるハウスメーカー全て手に入って効率良く情報収集できます。その他プレゼントもゲットしましょう！
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| ハウスメーカー | 総合評価 | 坪単価 | 平均坪単価 ↓坪単価記事へ | 30坪の総額目安 | 強み |
|---|---|---|---|---|---|
| ＼この記事で紹介／ 積水ハウス 評判を見る |  4.0 | 80~120万 | 95万円 | 3,705万円 | 設計・デザイン アフターサポート |
| 住友林業 評判を見る | 4.2 | 70~120万 | 95万円 | 3,705万円 | 設計・デザイン 上質な木材 |
| ヘーベルハウス 評判を見る | 4.0 | 70~125万 | 99万円 | 3,861万円 | 耐震性 設計・デザイン |
| 大和ハウス 評判を見る | 3.8 | 70~115万 | 90万円 | 3,510万円 | 耐震性 設計・デザイン |
| 三井ホーム 評判を見る | 3.5 | 70~120万 | 90万円 | 3,510万円 | 耐震性 断熱性 |
*評価項目と評価基準の詳細はこちらをご覧ください
*総額目安は坪単価×30×1.3で計算
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【後悔しないために！】元ハウスメーカー社員が安く建てるヒントを紹介
塩野(元ハウスメーカー社員)家づくりは情報戦です！金額で後悔しないようにしっかり確認しましょう。
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優秀な営業さんを捕まえる
営業さんが間取りを設計するメーカーもありますし、コストダウン提案の差もあります。コストダウンは社内交渉などが必要なため、難易度は高いですが、社内で顔が利きそうな営業さんを捕まえられると良いです。
少しでもお得に理想を実現したい人は以下の方法も検討してみてください。
本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する
塩野(元ハウスメーカー社員)坪単価が安いメーカーでも、上位グレードはかなりゴージャスなのでお得感が強いです。
高級メーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。ローコストメーカーだと価格が抑えられますが、「間取りの提案力に差がないか？」はしっかりチェックしましょう。
間取りの提案力のチェックポイント
- 廊下で無駄に面積を使っていないか
- 対面キッチンか壁向きキッチンか
- リビングの広さは適切か
- 窓の広さは適切か
- 水回りをできるだけ集約しているか
間取りの作成には人手がかかるので、見積もりは無料でも間取り作成は有料の会社も多いです。LIFULL HOME’Sなら、無料でおおまかな価格や設計プランの相談が可能！希望条件を加味した提案を行ってくれるので、効率良く情報を集めてしっかり比較できます。
本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
塩野(元ハウスメーカー社員)気弱な人や喋り下手な人でも大丈夫なやり方をご紹介します。3社以上の見積もりを取ったうえで、本命のメーカーに値下げ交渉しましょう。
正しい値下げ交渉の仕方
値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると、安い材料にされて品質を落とされます。
- 相見積もりをとっておく
- 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
- 値下げする根拠を与える
①相見積もりをとっておく
相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。
見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。
②御社が気に入っていると気持ちを伝える
営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には以下のように話します。
「御社で家を建てたいと本気で思ってます。特に◯◯と▲▲は御社が一番です。■■さん(営業マンの名前)も誠実そうで真摯に向き合ってくれるので、ぜひ一緒に理想の暮らしを実現してほしいんです。…(③へ続く)」
③値下げする根拠を与える
気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。
「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば、営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。
「(②の続き)…でも、A社は◯万円でできると言っているので決めきれません。我が家の経済状況的には◯万円が限界です。今回の話し合いでどちらかに決めます。なんとか同じくらいの金額でできませんか？」
このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。
塩野(元ハウスメーカー社員)値下げに成功したら、お友達紹介などの使えるキャンペーンを最後に全部使わせてもらいましょう！
- 平均…176万円
- 最低…30万円
- 最高…350万円
*:当社アンケート調査による平均値下げ額
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【実例紹介】総額いくらで建てた？積水ハウスの価格・坪単価をインタビュー
＼積水ハウスの口コミ評判／
口コミ評判平均 4.3 (10件)
40代男性
建物のハード自体はしっかりしていると思います。 安心して住める建物です。会社自体しっかりしているのでしょう。 ただ、セールスや設計については担当によって実力にばらつきがあるように思います。年功序列の大企業なので、現場にいる人は若くて経験の少ない人が多いからだと思います。私は収納、外構の提案力がない担当にあたり、妻が泣いてます。。 アフターフォローは弱いです。ルールに決められたことをやるだけです。 値段はなんでも高いです。高い理由は国内生産、固定費が高いのでしょう。プライドも高いです。
50代女性
一般ハウスメーカーの平均以上の価格になります。我が家は軽量鉄骨の注文住宅ですが、断熱性、機密性、耐震性に優れているいい家だと思います。ただ、一つメンテナンス保守の面で残念なことが一つあります。我が家はバリアフリーにしているので引き戸を多用しているのですが、ドアの部品が特殊な部品で、壊れると、あと3センチくらいのところで閉まらなくなり、直してもらうまで戸がしめれらくなる。また戸も壁の中に入っていく設計なので自分で引き戸を外すことが出来なくて不便な点があります。
40代男性
満足しています。自分たちが思う間取りや動線で、専門家の意見を聞きながら、自分の家を建てることが出来たからです。ただ、予算的には、自分たちが思っていたよりも費用がかかってしまいました。ただ、営業担当は、顧客数が多いからか、こちらの要望を伝えても、フィードバックに時間がかかったことが多かったところが残念でした。住み始めてからは、夏も冬も快適で過ごしやすいと思います。メーカー保証も付いているので、今のところは安心して生活しています。
60代以上女性
とてもしっかりとした作りで安心感が強いです。自由設計はなかなか叶えられないのですが、定められた建築規格に則ったきちんとした家を建てていただいた感じがします。その結果、耐震面にも強く、ドアや窓に関しても少しの歪みも無いしっかりとした作りとなっています。設計図で全て把握できているので、小さな相談事でもすぐに対応してもらえます。営業担当者や設計士、建築全ての方々がプロ中のプロという感じがします。
30代男性
すごく満足しています。何といっても災害に強いと有名で、工場製作して持ってくるので安心してお願いできました。間取りなども、設計士さんとのやり取りでイメージ通りの間取りにでき、外壁も軽量コンクリートで見た目もすごくよく、メンテナンスもそんなにいらずで、積水ハウスでやってよかったと満足しています。予算は最初に計画していた予算から1.5倍程高くはなりましたが、毎日楽しく生活できています。
30代男性
おおむね満足しています。設計の自由度が高く、理想の間取りが実現できたからです。予算内でイメージ通りの家を建てられました。 積水ハウスですが、私を担当してくれた人もとても優しい感じの人であり、電話をかけた時から親切に対応などをしてくれて、わからないところなどは説明などもして貰いましたし、会社全体の実績もあるような場所なので、全体的に信頼できるところだと言えるわけです。
40代女性
当時担当していただいた、営業マンのかたはもちろんの事、大工さんには、大変感謝しています。初めて建てる家だったため、わからない事だらけでした。すると家を建てながら営業の方と大工さんがアドバイスをくれ、ここをこうするとすごく使いやすいよなど凄く為になるアドバイスをいただきました。結果、玄関、リビング、キッチン、浴室の動線がすごく使いやすい家になり大変満足しています。
50代男性
いろいろ話を聞いていると当時ZEHの家を建てることができるのが積水ハウスで将来目線の考えた方が進んでいたので積水ハウスでお願いいたしました。断熱から発電・蓄電まですべてを管理できるように当時の最先端の住宅だったと思います。
20代女性
私は満足しています。自分の描いていた理想の家が実現できたからです。少ない予算で、理想の間取りで外観も綺麗で、イメージ通り以上の出来栄えになりました。営業の方も対応が良くて、話しやすくて相談しやすかったのが1番いいと思いました。住み始めてからは、充実した生活を送れているのでとても安心しています。
30代女性
まだ完成から間も無いのでアフターサービスなどの充実度は実感していませんが、手厚い保障が受けられるという点では大手だし安心しているところでもあります。予算をあまり出たくなかったのでなるべく標準仕様から決めようと思っていましたが、標準仕様の幅が広く妥協せず十分に満足いく家を建てることができました。
調査概要
調査方法：インターネット調査
調査対象：積水ハウスで注文住宅を建てた人
実際に積水ハウスで家を建てた人にインタビューしました。坪単価や建築総額、積水ハウスの家づくりについて、参考にしてください。
35坪の価格実例：坪単価94.2万円の費用内訳
- 【商品名】イズロイエ
- 【床面積】35坪
- 【土地代】1,200万円
- 【本体工事費用】3,000万円
- 【建築総額】3,300万円
- 【実質坪単価】94.2万円(建築総額を床面積で割った独自の指標)
- 【当初見積りからの価格変動】当初の予定から外壁の種類を変更した為、300万円ほど費用が高くなった
将来の住宅修繕費を抑え、保証充実で安心した暮らしにしたくてこの家にしました。
34坪の価格実例：坪単価76.4万円の費用内訳
- 【商品名】ビー・モード
- 【床面積】34坪
- 【土地代】0万円
- 【本体工事費用】2,300万円
- 【建築総額】2,600万円
- 【実質坪単価】76.4万円(建築総額を床面積で割った独自の指標)
- 【当初見積りからの価格変動】エコカラットや他オプションを追加したため100万円高くなった
メンテナンス費用をあまりかけたくない人/耐震性のある家に住みたい人/アフターサービスが重要だと思う人におすすめです。
塩野(元ハウスメーカー社員)想像していた予算と比べてどうでしたか？
でも実は予算を見ただけでハウスメーカーを決めたり、逆に諦めたりするのはまだ早いです。
まずはいろんなメーカーの特徴を知って「どんな家を建てたいのか」「こんな家だとこのくらいの価格」といったイメージを掴むことが大切。相場観や妥協するポイントが分かってくるので、ちゃんと金額に納得したメーカー選び＆家づくりができます。
まずは6～10社、LIFULLでカタログ一括請求してみましょう。広く各社の特徴を見比べて、本当にいいなと思った5社程度に絞ってから展示場に行くのが効率良いです。
展示場のモデルハウスを見て3社程度に絞ったら、詳細な間取りプランや見積もりの作成へ。同条件の相見積もりは値下げ交渉の材料になり、大幅な値下げもあり得ます！
- 平均…176万円
- 最低…30万円
- 最高…350万円
*:当社アンケート調査によるもの
塩野(元ハウスメーカー社員)相見積もりを取るだけで176万円の貯金を確保できると考えたら最高だと思いませんか？
早速、気になるメーカーのカタログをLIFULLで一括請求しましょう。情報を制する者が家づくりを制します！！
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積水ハウスのラインナップと参考坪単価
積水ハウスのラインナップと参考坪単価をご紹介します。
| ラインナップ | 参考坪単価 |
|---|---|
| イズ・ステージ | 80万円～ |
| イズ・ロイエ | 60万円～ |
| ビー・サイエ | 55万円～ |
| ビー・モード | 70万円～ |
| 平屋の季 | 70万円～ |
| ビエナ | 70万円～ |
| ベレオ・プラス | 80万円～ |
| グラヴィス・ベルザ | 60万円～ |
| グラヴィス・ヴィラ | 60万円～ |
| ザ・グラヴィス | 70万円～ |
| クラヴィス・ステージ(シャーウッド) | 60万円～ |
イズ・ステージの坪単価
イズ・ステージの坪単価は80万円/坪以上です。
積水ハウスの最高級ブランド「イズ・ステージ」。大きな切妻屋根と重厚なダインコンクリートの壁が特徴です。外観・内装共に高級感を感じられて、誰もがあこがれるような家づくりができます。
イズ・ロイエの坪単価
イズ・ロイエの坪単価は60万円/坪以上です。
モダンなデザインが美しい「イズ・ロイエ」。イズ・ステージ同様、外壁にはダインコンクリートを採用。ダインコンクリートは見た目の存在感があるだけではなく、耐久性も優れているので安心して長く暮らせます。
ビー・サイエの坪単価
ビー・サイエの坪単価は55万円/坪以上です。
“美しい暮らし・彩り豊かな佇まい・懐かしいのに新しい日本の家”の3つをテーマにした「ビー・サイエ(美彩家)」。室内から屋外へつながるようなスローリビングでゆったりとした時間を過ごせます。
ビー・モードの坪単価
ビー・モードの坪単価は70万円/坪以上です。
「ビー・モード」の特徴は自由度が高いこと。外観・内装共に様々な事例があり、周りと被らない納得の家づくりができます。家族にぴったりの住まいにしたい方やこだわりたい方におすすめです。
平屋の季の坪単価
平屋の季の坪単価は70万円/坪以上です。
積水ハウスの平屋ラインナップ「平屋の季」。広々とした空間や洗練された外観で長く快適な暮らしができます。将来を考えると、ワンフロアでつながる大空間はとても魅力的ですし、間取りが柔軟に決められるのもメリットです。
ビエナの坪単価
ビエナの坪単価は70万円/坪以上です。
鉄骨3・4階建ての「ビエナ」。上階を活用した空間の提案や敷地を最大限活かせるモデルです。各階自由設計ができるから、2世帯住宅でも心地よい距離感を実現できます。
ベレオ・プラスの坪単価
ベレオ・プラスの坪単価は80万円/坪以上です。
複合型多目的マンションの「べレオ・プラス」。フロアごとに様々な用途で活用できるのが特徴です。「店舗×住宅」や「住宅×賃貸」など個人に合わせた組み合わせができるので、住宅としてだけでなく収益化を考えている方にもおすすめです。
グラヴィス・ベルザ(シャーウッド)の坪単価
グラヴィス・ベルザの坪単価は60万円/坪以上です。
木造で陶版外壁が特徴の「クラヴィス・ベルサ」には2つのラインがあります。水平基調が特徴の「モダンライン」、木のぬくもりをより感じられる「グランライン」。それぞれ好みに合わせて選べます。
グラヴィス・ヴィラ(シャーウッド)の坪単価
グラヴィス・ヴィラの坪単価は60万円/坪以上です。
木造ラインナップの「クラヴィス・ヴィラ」。ヴィラスタイルの家は、解放感がありくつろげる空間なので非日常感を味わえます。3つのラインがあるので、自分にぴったりのヴィラスタイルの家づくりが叶います。
ザ・グラヴィス(シャーウッド)の坪単価
ザ・グラヴィスの坪単価は70万円/坪以上です。
木造ラインナップの中でも木をより感じられる「ザ・クラヴィス」。深い庇や軒が特徴です。食事を楽しんだりゆっくりくつろげる中間空間は居心地抜群。木のぬくもりを感じられるので、日頃の疲れが癒されます。
クラヴィス・ステージ(シャーウッド)の坪単価
クラヴィス・ステージ(シャーウッド)の坪単価は60万円/坪以上です。
木造1～3階建ての商品。シャーウッドのフラッグシップモデルです。積水ハウスのシャーウッドは「型式認定」を木造軸組住宅で唯一取得しており、強い構造になっているから安心。木造住宅の最高峰と言われています。
3分で完了
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積水ハウスの特徴｜メリット・デメリットを紹介
積水ハウスは住宅業界最大手の1つです。木造住宅を主軸とするハウスメーカーですが、軽量鉄骨造や重量鉄骨造も選べるのが魅力。
看板商品は木造住宅の「シャーウッド」で、設計の自由度を追求しつつ、高強度を極めることを実現しています。これはいろいろな建築工法から良い部分だけを取り入れた、オリジナル工法「シャーウッドハイブリッド構造」によるもので、高い技術力を持っていると言えます。
- 高い耐震性で地震がきても住み続けられる
- 開放感あふれるリビングなど間取りの自由度が高い
- 耐久性能が高く高級感あるおしゃれな外壁
- 永年保証など手厚いサポートで生涯安心して暮らせる
- 高価格帯なのできちんとしたローン計画が必要
- 断熱性能は平均点くらい
詳しい解説は積水ハウスの評判記事をご覧ください。元ハウスメーカー社員が6項目に分けてガチ評価しています！
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積水ハウスの坪単価のよくある質問
積水ハウスに関してよくある質問にお答えします。
塩野(元ハウスメーカー社員)積水ハウスについてわからないことは解消できましたか？
まだわからないことがあれば、LIFULLのカタログ一括請求がおすすめ。おおまかな価格や設計プランについて聞いたり、オンライン相談の依頼もできます。
カタログ請求が理想の家づくりの第一歩
積水ハウスの坪単価まとめ
ここまで積水ハウスの坪単価・建築総額・他社との比較をご紹介しました。
- 積水ハウスの坪単価
-
- 積水ハウスの坪単価は80万円〜120万円、平均は95万円
- 積水ハウスの建築総額はいくら？
-
- 積水ハウスの建築総額(30坪～40坪)の目安は3,705万円～4,940万円
- 他社との比較
-
- 積水ハウスの坪単価は大手ハウスメーカーでも高価格帯
- ただし性能やデザインは最高レベルで価格に見合っている
- 積水ハウスと坪単価が近いメーカー
-
- 住友林業
- ヘーベルハウス
- 大和ハウス
- 三井ホーム
オリコン満足度…2022年オリコン顧客満足度ランキング参照
塩野(元ハウスメーカー社員)費用面で後悔しない＝「金額に納得できる」ということです。
メーカーを比較して項目ごとの相場を知り、安い・高いの理由を知ったうえで検討することで後悔は確実に減らせます。LIFULL HOME’Sなら、希望条件に沿った価格感が各メーカー無料でわかるのでぜひご活用ください。相見積もりを活用すれば大幅値下げもあり得ますよ！
住宅ローンの負担は生活の質に大きく影響します。いろんなメーカーを知って、見積もりを比べて、「返済計画は苦しくないか」「こだわりと価格のバランスはとれているか」をしっかり考えましょう。
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