住友林業の坪単価は70万円〜120万円、平均坪単価は95万円*1。大手の中でも高価格帯です。
住友林業の坪単価情報
| 坪単価 | 70~120万 |
| 平均坪単価*1 | 95万円 |
| 30坪総額*2 | 3,705万円 |
| 35坪総額 | 4,323万円 |
| 40坪総額 | 4,940万円 |
| 60坪総額 | 7,410万円 |
*1:住友林業を建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました
坪単価には外構費用や諸経費が含まれないのが一般的。金額は『坪単価×床面積(建坪)×130%』で概算しましょう。この金額に土地代を足したのが家を建てる費用の概算です。
塩野(元ハウスメーカー社員)予算から大きく外れていないなら、カタログ請求して住友林業の特徴を見てみましょう。気になるメーカーが複数ある人は、カタログ一括請求して比較するのがおすすめです。
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住友林業株式会社30坪のモデルケース
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 2,850万円 |
| 付帯工事 | 570万円 |
| 諸経費 | 285万円 |
| 総額 | 3,705万円 |
住友林業で延べ床面積30坪の家を建てると総額3,705万円かかります。内訳は、建物価格2,850万円、付帯工事570万円、諸経費285万円です。総額は土地、建物によって変化するため、実際の価格はお見積りください。
安いプランを坪単価70万円と仮定したモデルケース
(アンケート最低坪単価が70万円から算出)
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 2,100万円 |
| 付帯工事 | 420万円 |
| 諸経費 | 210万円 |
| 総額 | 2,730万円 |
建坪の目安…東京都内:25~30坪、関東および都市部:30坪~35坪、地方郊外:30坪~40坪
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| ハイコストの ハウスメーカー | 総合評価 | 坪単価 | 平均坪単価 ↓坪単価記事へ | 30坪の総額目安 | 強み |
|---|---|---|---|---|---|
| ＼この記事で紹介／ 住友林業 評判を見る |  4.2 | 70~120万 | 95万円 | 3,705万円 | 設計・デザイン 上質な木材 |
| 積水ハウス 評判を見る | 4.0 | 80~120万 | 95万円 | 3,705万円 | 設計・デザイン アフターサポート |
| ヘーベルハウス 評判を見る | 4.0 | 70~125万 | 99万円 | 3,861万円 | 耐震性 設計・デザイン |
| 大和ハウス 評判を見る | 3.8 | 70~115万 | 90万円 | 3,510万円 | 耐震性 設計・デザイン |
| 三井ホーム 評判を見る | 3.5 | 70~120万 | 90万円 | 3,510万円 | 耐震性 断熱性 |
*評価項目と評価基準の詳細はこちらをご覧ください
*総額目安は坪単価×30×1.3で計算
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住友林業の坪単価は70～120万円、平均95万円
当社アンケート結果によると、住友林業の坪単価は70～120万円。平均坪単価は95万円です。大手の中でも高価格帯のため、しっかりとした資金計画が必要となります。
住友林業の坪単価が高い理由は？
住友林業の坪単価が高い理由は、以下の3つです。
- 独自の工法を開発してそれに応じた部材を使う
- 自然災害に強い高品質な材料
- ハイグレードな標準設備
特に木材の質が高く、住友林業の公式サイトで発表されている「住友林業が選ばれた理由」でも第1位となっています。
住友林業に限らず坪単価の推移は上昇傾向
住宅産業新聞社の記事によると、大手ハウスメーカー9社全てで1棟あたりの平均単価が上がっています。木材不足や物価の高騰による影響や、人口や子育て世帯の減少による契約数の減少が要因と考えられます。
塩野(元ハウスメーカー社員)お金をかける部分の優先順位を決めたり安くする工夫が必要です。価格を安く抑えるためのコツを紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
住友林業で建てた場合の30・35・40・50坪の総額をシュミレーション
平均95万円*のデータを元に、30・35・40・50坪で建てた場合の本体価格、付帯工事費、諸費用、総額をまとめました。
土地や商品、設備や外観などの条件によって異なるため、参考程度にご覧ください。
予算オーバーが心配なら、安いプランの「フォレストセレクションBF」がおすすめ
1番安いのは55万円～/坪の「ForestSelectionBF」。1,000以上の間取りがあり、半規格住宅で価格は抑えつつもライフスタイルやこだわりに合ったものを選べます。
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2022年～2023年で住友林業の家を建築中の方に、見積もり書・資金計画表・パース図を公開していただきました！見積もり書は、完全自由設の「GRAND LIFE」と半規格住宅の「Forest Selection BF」の2種類あるので比較してみてください。
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でも実は予算を見ただけでハウスメーカーを決めたり、逆に諦めたりするのはまだ早いです。
まずはいろんなメーカーの特徴を知って「どんな家を建てたいのか」「こんな家だとこのくらいの価格」といったイメージを掴むことが大切。相場観や妥協するポイントが分かってくるので、ちゃんと金額に納得したメーカー選び＆家づくりができます。
まずは6～10社、LIFULLでカタログ一括請求してみましょう。広く各社の特徴を見比べて、本当にいいなと思った5社程度に絞ってから展示場に行くのが効率良いです。
展示場のモデルハウスを見て3社程度に絞ったら、詳細な間取りプランや見積もりの作成へ。同条件の相見積もりは値下げ交渉の材料になり、大幅な値下げもあり得ます！
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【見積もりの実例紹介】住友林業で建てた人に価格・坪単価をインタビュー！
実際に住友林業で家を建てた人にインタビューをしました。坪単価や建築総額、住友林業の家づくりについて、参考にしてください。
36.3坪の価格実例：坪単価71.6万円の費用内訳
- 【商品名】MyForest
- 【床面積】36.3坪
- 【土地代】650万円
- 【本体工事費用】2,200万円
- 【建築総額】2,600万円
- 【実質坪単価】71.6万円(建築総額を床面積で割った独自の指標)
- 【当初見積りからの価格変動】玄関の形を変更したため100万円高くなった
自由な間取りで理想を叶えたくて、住友林業に決めました。
78坪の価格実例：坪単価58.9万円の費用内訳
- 【床面積】78坪
- 【土地代】0万円
- 【本体工事費用】4,000万円
- 【建築総額】4,600万円
- 【実質坪単価】58.9万円(建築総額を床面積で割った独自の指標)
- 【当初見積りからの価格変動】土地の調査の結果、地盤補強工事が追加されたため300万円高くなった
安心安全な家を自由に設計したくて住友林業に決めました。
【後悔しないために！】元ハウスメーカー社員が教える坪単価を安くするヒント
塩野(元ハウスメーカー社員)家づくりは情報戦です！金額で後悔しないようにしっかり確認しましょう。
＼元ハウスメーカー社員が考える安く建てるヒント／
優秀な営業さんを捕まえる
営業さんが間取りを設計するメーカーもありますし、コストダウン提案の差もあります。コストダウンは社内交渉などが必要なため、難易度は高いですが、社内で顔が利きそうな営業さんを捕まえられると良いです。
少しでもお得に理想を実現したい人は以下の方法も検討してみてください。
本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する
塩野(元ハウスメーカー社員)坪単価が安いメーカーでも、上位グレードはかなりゴージャスなのでお得感が強いです。
高級メーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。ローコストメーカーだと価格が抑えられますが、「間取りの提案力に差がないか？」はしっかりチェックしましょう。
間取りの提案力のチェックポイント
- 廊下で無駄に面積を使っていないか
- 対面キッチンか壁向きキッチンか
- リビングの広さは適切か
- 窓の広さは適切か
- 水回りをできるだけ集約しているか
間取りの作成には人手がかかるので、見積もりは無料でも間取り作成は有料の会社も多いです。LIFULL HOME’Sなら、無料でおおまかな価格や設計プランの相談が可能！希望条件を加味した提案を行ってくれるので、効率良く情報を集めてしっかり比較できます。
本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
塩野(元ハウスメーカー社員)気弱な人や喋り下手な人でも大丈夫なやり方をご紹介します。3社以上の見積もりを取ったうえで、本命のメーカーに値下げ交渉しましょう。
正しい値下げ交渉の仕方
値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると、安い材料にされて品質を落とされます。
- 相見積もりをとっておく
- 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
- 値下げする根拠を与える
①相見積もりをとっておく
相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。
見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。
②御社が気に入っていると気持ちを伝える
営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には以下のように話します。
「御社で家を建てたいと本気で思ってます。特に◯◯と▲▲は御社が一番です。■■さん(営業マンの名前)も誠実そうで真摯に向き合ってくれるので、ぜひ一緒に理想の暮らしを実現してほしいんです。…(③へ続く)」
③値下げする根拠を与える
気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。
「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば、営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。
「(②の続き)…でも、A社は◯万円でできると言っているので決めきれません。我が家の経済状況的には◯万円が限界です。今回の話し合いでどちらかに決めます。なんとか同じくらいの金額でできませんか？」
このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。
塩野(元ハウスメーカー社員)値下げに成功したら、お友達紹介などの使えるキャンペーンを最後に全部使わせてもらいましょう！
- 平均…176万円
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*:当社アンケート調査による平均値下げ額
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住友林業のラインナップと参考坪単価
住友林業のラインナップと参考坪単価をご紹介します。
| ラインナップ | 参考坪単価 |
|---|---|
| MyForestBF | 80万円～ |
| GRANDLIFE | 88万円～ |
| PROUDIO | 60万円～ |
| TheForestBF | 83万円～ |
| ForestSelectionBF | 55万円～ |
| 和楽 | 70万円～ |
| BF-耐火 | 80万円～ |
| Premal | – |
MyForestBFの参考坪単価は80万円～
MyForestBFの坪単価は80万円/坪以上です。
BF（ビッグフレーム）構法と本物の木質感を大切にしたラインナップ。老若男女問わず受け入れられるデザインだから、生涯にわたって愛せる木の家が建てられます。ハイグレード仕様の設備も選択可能。
住友林業のBF（ビッグフレーム）構法は、日本初の木質梁勝ちラーメン構造によって、優れた耐震性と開放感あふれる空間を両立します。設計自由度が高く、敷地条件や住まい方に合わせて理想の家をつくることができます。
引用：住友林業公式サイト
GRANDLIFEの参考坪単価は88万円～
GRANDLIFEの坪単価は88万円/坪以上です。
住友林業の平屋ラインナップ。BF（ビッグフレーム）構法で柱や壁を最小限に抑えられるので大空間を作り出せます。また、大きめの連続した開口部を設計できるため、外と内が繋がるような心地よい空間が生まれます。
PROUDIOの参考坪単価は60万円～
PROUDIOの坪単価は60万円/坪以上です。
BF（ビッグフレーム）構法が特徴の3・4階建てラインナップ。都市型住宅なので、限られた敷地や斜線制限を加味しつつ理想を叶えます。2世帯住宅や賃貸併用、店舗併用など様々な用途に対応。
TheForestBFの参考坪単価は83万円～
TheForestBFの坪単価は83万円/坪以上です。
「四季を愉しむ」をテーマに様々な工夫が散りばめられています。部屋から繋がるようなデッキや風が流れ込む大きな開口部など、日本の美しい四季をより感じられて楽しめる設計です。
ForestSelectionBFの参考坪単価は55万円～
ForestSelectionBFの坪単価は55万円/坪以上です。
住友林業のノウハウやこだわりが詰まった1000を超える間取りからお気に入りを選べます。さらに、自分だけのこだわりをオーダーで加えられるから、理想を詰め込んだ家づくりが可能。メーカーのノウハウを生かしつつこだわりたい方にぴったりです。
和楽の参考坪単価は70万円～
和楽の坪単価は70万円/坪以上です。
日本の木造住宅の良いところを現代に応用したラインナップ。木だけではなく、和紙や畳など自然素材の美しさや優しさを感じられて、ほっとする空間をつくれます。クラシックとモダンの2種類のラインがあります。
BF-耐火の参考坪単価は80万円～
BF-耐火の坪単価は80万円/坪以上です。
3・4階建ての耐火建築物です。ビッグフレーム（BF）構法により、高度な耐火性能と強い構造を叶えています。都市の限られた敷地で安全・快適な家を建てられます。
住友林業の特徴｜メリット・デメリットを紹介
＼住友林業の口コミ評判／
口コミ評判平均 4.3 (3件)
40代女性
1番良かったのは、営業さんとの出会いです。凄く知識の豊富な方で、こちらの希望と実際に可能なのか？とか、無理な場合は代替案などを提案してくださったり、とても親身に対応していただけました。なので、設計はほぼこちらの思い通りが叶ったと思っています。 工事が始まり、何回か現場に差し入れを持って行ったりしましたが、工事の方も現場のことを教えてくださったり、丁寧なお仕事を拝見させていただきました。 アフターサービスもしっかりしていて、こちらが忘れていてもご連絡いただけますし、安心できます！
40代男性
25年ほど前に住友林業で注文住宅を建てました。以前から気になっていてよく住宅内覧会に行ってモデルを見て参考にしてしたり従来に快適に過ごせるかをチェックしたりして利用してました。自分のモデル完成設計図がありそれにあわせて業者の大工さんがじっくり確実に時間をかけて設計図どおりに建てていただきました。大手の会社で建てた事もあり25年経っても住みやすく、建物の老朽化もほとんどなく安心して快適に毎日生活できていて住友林業さん感謝しています。
40代男性
耐震性について、構造計算をしっかりとやってくれています。省令準耐火構造としているので、火災にも強い構造です。アフターサービスで、10年経過時に外壁塗り替えを行わないと保証の延長ができないという制度があって、外壁に問題が見当たらなくても塗り替えしなければならないというルールが納得できませんでした。
調査概要
調査方法：インターネット調査
調査対象：住友林業で注文住宅を建てた人
住友林業は木造を得意とするメーカーで、大きな特徴は「ビッグフレーム構法」。強靭性としなやかさを兼ね備えた構法で、大きな窓や広々としたリビングなど、大開口や大空間を可能にします。
- 高い耐震性と断熱性で安全で快適な暮らしができる
- 柱や壁のない広々とした空間作りが得意で間取りの自由度も高い
- 保証と点検が充実していて長く安心して暮らせる
- 床や内装ドアなどで選べる木材の種類が多い
- 高価格で経済的に負担が大きい
- ウッドショックによる価格変動を受けやすい
詳しい解説は住友林業の評判記事をご覧ください。元ハウスメーカー社員が6項目に分けて住友林業をガチ評価しています！
住友林業の坪単価のよくある質問
住友林業に関してよくある質問にお答えします。
塩野(元ハウスメーカー社員)住友林業についてわからないことは解消できましたか？
住友林業の坪単価まとめ
ここまで住友林業の坪単価・建築総額・他社との比較をご紹介しました。
- 住友林業の坪単価
-
- 住友林業の坪単価は70万円〜120万円、平均は95万円
- 住友林業の建築総額はいくら？
-
- 住友林業の建築総額(30坪～40坪)の目安は3,705万円～4,940万円
- 他社との比較
-
- 住友林業の坪単価は大手の中でも高価格の部類
- 高い理由は、「自然災害に強い高品質な材料」と「ハイグレードな標準設備」と「独自に開発した工法での建築」
- 住友林業と坪単価が近いメーカー
-
- 積水ハウス
- ヘーベルハウス
- 三井ホーム
- 大和ハウス
オリコン満足度…2022年オリコン顧客満足度ランキング参照
塩野(元ハウスメーカー社員)費用面で後悔しない＝「金額に納得できる」ということです。
メーカーを比較して項目ごとの相場を知り、安い・高いの理由を知ったうえで検討することで後悔は確実に減らせます。LIFULL HOME’Sなら、希望条件に沿った価格感が各メーカー無料でわかるのでぜひご活用ください。相見積もりを活用すれば大幅値下げもあり得ますよ！
住宅ローンの負担は生活の質に大きく影響します。いろんなメーカーを知って、見積もりを比べて、「返済計画は苦しくないか」「こだわりと価格のバランスはとれているか」をしっかり考えましょう。