クラシスホームの坪単価は60万円！フルオーダー住宅なのに価格が安い理由とは

クラシスホームの坪単価情報

坪単価	35~90万
平均坪単価*1	60万円
30坪総額*2	2,340万円
35坪総額	2,730万円
40坪総額	3,120万円
60坪総額	4,680万円

*1:クラシスホームを建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました

クラシスホームの坪単価は35万円〜90万円、平均坪単価は60万円です^*1。クラシスホームで日本の平均床面積37.7坪^*3の家を建てると、本体価格は2,262万円、建築総額の目安は2,941万円(建坪37.7坪)です。

*3:社会・人口統計体系 / 社会生活統計指標－都道府県の指標－2022 / 社会生活統計指標

ただし、坪単価以外の費用も大きいので、坪単価は参考程度に考えましょう。

一般的に坪単価は外構費用や諸経費は含まれません。家を建てる総額は、『坪単価×床面積(建坪)×130%』と概算するとよいです。

まだハウスメーカーを決めてない人は、カタログ請求で情報収集からはじめましょう。メーカーの特徴を比較するのが失敗しない家づくりのコツです。たった3分の行動で一生もの買い物の価値が決まりますので、妥協せずに比較しましょう。

＼総額をイメージしてみよう／

1坪増えると支払いが60万円増えるので、安易に家を広げられません。大事なのは、せまくても広々と暮らせる設計です。住宅メーカーには「広い家が欲しい」ではなく「費用を抑えて広々と暮らしたい」と伝えるのがおすすめです。

この金額に土地の価格を足した金額が、家を建てる費用の概算です。

クラシスホームのよくある疑問から、特徴を知ろう

クラシスホーム関してよくある質問にお答えします。

クラシスホームの標準仕様はどんな仕様ですか？

天井の高さは2,400mm。ドアの高さも2,400mmでハイドアを採用しています。

換気システムは第三種換気です。排気を強制的に機械で行い、給気は自然に任せます。第一種換気よりもイニシャルコスト、ランニングコスト共に抑えることができ、住宅において最も一般的に使われている換気方式です。

断熱材はロックウール壁90mm、天井90mmです。

床断熱の仕様は床厚45mm、A種フェノールフォーム保温板3種(ジュピー）です。

クラシスホームの社長は誰ですか？

高木正次さんという方が社長（代表取締役）です。

クラシスホームの家は寒い？断熱性はどうですか？

クラシスホームの家は寒いと感じる人もいます。寒さを防ぐ性能はUA値(断熱性能、値が小さいほど良い)という値で表せます。クラシスホームのUA値は最高0.57〜0.73程度(当サイト調べ)で平均よりやや値が大きいです。

クラシスホームの耐震性能はどのくらいですか？

クラシスホームの住宅は耐震等級3を基準に設計されています。

クラシスホームは値引きできますか？

最初の見積もり段階から、『応援値引き』があったという口コミがあります。

クラシスホームのメリット・デメリットは何ですか？

クラシスホームのメリット・デメリットを下記にまとめました。詳しくは本記事で解説しているので参考にしてください。

クラシスホームで建てた人に聞いた

メリット	デメリット
自由設計のためカスタマイズの幅が広い 専門性の高いスタッフ 購入者の予算に対応可能	施工地域が限られる 完成までに時間がかかる 標準仕様のままでは断熱性能は普通

不動産歴会社代表まさどんアドバイス
一般的には大手ハウスメーカーより地域に根付いた工務店の方が安く家を建てられます。費用を抑えてこだわりを詰め込みたい人には工務店が選ばれています。

一括カタログ請求で工務店とハウスメーカー両方のカタログを取り寄せることができます。一生に一度の大きな買い物なので、妥協せずに情報を集めましょう。

まだメーカーの特徴が分かっていない人は、今すぐ、カタログ請求をして建てたい家のイメージを作りましょう。

クラシスホームとは｜会社概要

工務店の自由度の高さ、設計事務所のデザイン力、そしてハウスメーカーの安心感。 これらの強みを、クラシスホームは兼ね備えています。 自社設計、自社施工ならではの柔軟な対応でご要望を自由に反映出来るだけでなく、 各分野のスペシャリストと相談しながら、こだわりと理想を現実の形に。 設計からデザイン、建築、インテリアからその先の暮らしまで、お客様の生活にまつわる全てを トータルコーディネート。 価格を抑えながらも、デザインや性能にこだわることが出来る点も魅力です。 さらに、最長60年の長期保証やアフターメンテナンス等、保証も充実。 こうしたどこにも真似できない“いいとこどり”ができること、それがクラシスホームの強みです。

クラシスホームの坪単価・本体価格・建築総額

クラシスホームの坪単価は35万円〜75万円で、平均は50万円です（当サイト調べ）。

全国平均の坪単価が75万円(※独自算出値)なので少し安めの部類に入ります。

次に、実際にかかる建築費用を見積もります。

本体工事費用と建築総額の目安

クラシスホームで全国平均37.7坪の家を建てたとすると本体工事費用、建築総額の目安は以下のとおりです。

項目	金額
本体工事費用	1,885万円
建築総額	2,639万円

算出根拠は下記のとおりです。

坪単価以外の諸費用が意外と大きなウエイトを占めます。業者の言いなりでは無駄な費用を払うことになりかねません。安く家を建てるコツをまとめた記事もあるので気になる方は参考にしてくださいね。

本体工事費用と建築総額｜坪数別の目安

クラシスホームで家を建てる場合の本体工事費用と建築総額目安を坪数別に計算しました。

坪数	本体工事費用	建築総額
25坪	1,250万円	1,750万円
30坪	1,500万円	2,100万円
35坪	1,750万円	2,450万円
40坪	2,000万円	2,800万円
45坪	2,250万円	3,150万円
50坪	2,500万円	3,500万円

1坪増えると支払いが70万円増えるので、安易に家を広げられません。大事なのは、せまくても広々と暮らせる設計です。住宅メーカーには「広い家が欲しい」ではなく「費用を抑えて広々と暮らしたい」と伝えるのがおすすめです。

クラシスホームの坪単価はなぜ安い？

クラシスホームの坪単価が安い理由は「自社で設計から施工まで」一貫して行うことで外注の中間マージンを削減し、安さが実現しています。

一般的には大手ハウスメーカーより地域に根付いた工務店の方が安く家を建てられます。費用を抑えてこだわりを詰め込みたい人には工務店が選ばれています。

大手ハウスメーカーとの坪単価比較

ハウスメーカー	坪単価の目安	建築総額の目安
積水ハウス	60万円〜100万円	3,167万円〜5,278万円
住友林業	60万円〜100万円	3,167万円〜5,278万円
セキスイハイム	60万円〜130万円	3,167万円〜6,861万円
アイ工務店	50万円〜80万円	2,639万円〜4,222万円
一条工務店	45万円〜140万円	2,375万円〜7,389万円
タマホーム	40万円〜70万円	2,111万円〜3,695万円
アキュラホーム	30万円〜80万円	1,583万円〜4,222万円

他の大手ハウスメーカーの坪単価は平均75万円くらいなので、クラシスホームの坪単価35万円〜75万円は大手ハウスメーカーの中でやや高めな価格帯といえます。

クラシスホームの特徴

クラシスホームの特徴の1つが2022年時点で『東海エリア5年連続No.1ビルダー』獲得。消費者からの信頼のあかしといえます。

2つ目の特徴としてクラシスホームの建物は、「長期優良住宅」基準を満たすことが挙げられます。家の性能として最も重要であり高い基準を設けられている 「耐震性」「長期耐久性」「断熱性」「メンテナンス性」等の長期優良住宅の要件を大きく上回る性能であり、最高等級を満たしています。（長期優良住宅とは、国が目標として定めた長期にわたり丈夫で、断熱性も高く、良好な状態で循環利用できる質の高い住宅のこと。「長期優良住宅普及促進法」に基づいて認定されるものです）

クラシスホームのメリット

クラシスホームの代表的なメリットを3つご紹介します。

メリット①自由設計のためカスタマイズの幅が広い

制約の多いハウスメーカーと比較すると設計自由度が高く、こだわった家づくりができます。 内装、外装共に他社とは一線を画すバリエーションです。こだわって家を作りたい人向きのメーカーといえるでしょう。

メリット②専門性の高いスタッフ

ホームアドバイザーやプランナー、実施設計、インテリアコーディネーター、など、各分野の専門家が在籍しています。専門性の高いスタッフがチームを組んで家づくりを行うので購入者要望を汲み取りやすくなっています。

メリット③購入者の予算に対応可能

クラシスホームの住宅の坪単価は35万代～75万円程度と幅広い価格帯となっていますので、購入者の予算に対応可能です。また専門分野のプロがサポートしてくれるので、予算を使うためのアドバイスを的確にしてもらうことができますので、幅広い要望に対応することができます。

クラシスホームのデメリット

クラシスホームのデメリットを3つご紹介します。

デメリット①施工地域が限られる

クラシスホームは現在、愛知県のみにしか営業所がありませんので、施工地域が限定されています。 対応エリアも、愛知県とその近郊のようです。対応範囲が狭いので建てたいと思っても建てることができない可能性もでてきますので、予め確認が必要です。

デメリット②完成までに時間がかかる

注文住宅のため工期が長くなります。クラシスホームで家を建てる場合、引き渡しまで何年もかかるというケースもありますので、完成時期についてはよく確認しておいたほうがいいでしょう。

デメリット③標準仕様のままでは断熱性能は普通

クラシスホームの標準断熱仕様はロックウール断熱材なので特段高性能というわけではありません。高気密高断熱のアクアフォームを採用するオプションが用意されておりますが、オプション料金がかかってしまいます。よく留意しましょう。

クラシスホームの坪単価は高い？実際の評判・口コミ

クラシスホームの坪単価は高いのか？安いのか？

実際にできあがった家のコスパがよければ、一見高く見える坪単価も安いといえます。逆もしかりです。

クラシスホームで家を建てた人に聞いた評判・口コミはこちらの記事にまとめています。クラシスホームのコスパが気になる人は実際の評判を見てみてください。

坪単価とは？しっかり知って失敗を避けよう

坪単価は延べ床1坪(≒3.3㎡、約2畳)あたりの本体工事費用です。坪単価を参考にすることで本体工事費用をざっくりイメージできます。

実際に支払った費用が1坪いくらかを計算するには下記のように計算でき、坪単価とは異なります。

1坪いくら＝建築総額÷延べ床面積(または施工面積)

坪単価を参考にする際の注意事項

坪単価だけで、家を建てるための全ての費用が見積もれるわけではないことにご注意ください。

なぜなら、土地代はもちろん、カーテンや照明・ロフトなどの費用が追加で必要になる場合があるからです。

『坪単価』にカーテンや照明などの費用を含むかどうかはハウスメーカーごとに自由に決められます。

坪単価だけで建築総額を比べられるわけではないので、あくまで目安にとどめておき、建築総額の見積もりをもらうのが一番間違いありません。

安くしたくても、強引な値引き交渉はNG。特に本体工事をケチると家が安っぽくなってしまいます。

相見積もりをとって「他社さんはこれくらいでやってくれるんですけどね〜」と競合の存在をチラつかせて、本体価格以外の値引きのお願いをするのがベストです。「他社にお客さんを取られたくない！」という思いが強いので、数十万円安くできることもあります。

坪単価以外の費用って何がある？

坪単価（本体工事費用）以外に付帯工事費用・諸費用が必要です。

施主さんの要望や土地の条件等によって金額は変わりますが、本体工事費用以外の費用は総額の30%を占めます。

付帯工事費用

付帯工事費用の内訳は下記の通りです。かっこ内は目安金額です。

• 基礎補強工事費用(50万円)
• インテリア費用(150万円)
• エクステリア費用(150万円)
• 解体工事費用(120万円)
• 造成工事費用(80万円)など

諸費用

• 登記代(50万円)
• 印紙代(2万円)
• 住宅ローン手続き費用(80万円)
• 繋ぎ融資費用(10万円)
• 火災・地震保険費用(30万円)
• 仮住まい費用(100万円)
• 引越し費用(20万円)
• 式祭典費用(5万円)など

坪単価の全国平均はいくら？

全国平均の坪単価は約75万円です。計算方法は下記の通りです。

都道府県別の平均坪単価はいくら？

都道府県	平均建坪	坪単価	建築総額
北海道	40.2坪	69.4万円	3,485万円
青森県	38.7坪	66.5万円	3,222万円
岩手県	37.5坪	69.4万円	3,252万円
宮城県	39.8坪	68.0万円	3,386万円
秋田県	36.6坪	67.0万円	3,062万円
山形県	38.6坪	67.9万円	3,274万円
福島県	38.9坪	73.6万円	3,579万円
茨城県	37.8坪	70.9万円	3,350万円
栃木県	36.7坪	70.3万円	3,222万円
群馬県	37.0坪	69.7万円	3,223万円
埼玉県	37.5坪	76.9万円	3,604万円
千葉県	36.6坪	77.2万円	3,528万円
東京都	37.9坪	87.2万円	4,136万円
神奈川県	37.9坪	82.3万円	3,899万円
新潟県	38.7坪	70.7万円	3,419万円
富山県	39.8坪	69.6万円	3,461万円
石川県	40.1坪	67.3万円	3,371万円
福井県	38.2坪	67.5万円	3,223万円
山梨県	36.4坪	69.3万円	3,154万円
長野県	36.6坪	76.2万円	3,492万円
岐阜県	37.6坪	74.0万円	3,476万円
静岡県	38.0坪	76.6万円	3,634万円
愛知県	39.3坪	75.3万円	3,704万円
三重県	36.2坪	73.7万円	3,337万円
滋賀県	38.3坪	74.8万円	3,585万円
京都府	36.6坪	77.3万円	3,535万円
大阪府	39.1坪	79.7万円	3,893万円
兵庫県	39.0坪	76.7万円	3,743万円
奈良県	39.4坪	74.9万円	3,688万円
和歌山県	37.2坪	76.3万円	3,552万円
鳥取県	30.7坪	67.9万円	2,607万円
島根県	32.9坪	84.5万円	3,478万円
岡山県	38.1坪	78.8万円	3,751万円
広島県	37.5坪	73.9万円	3,460万円
山口県	36.2坪	75.1万円	3,394万円
徳島県	35.6坪	76.5万円	3,409万円
香川県	35.6坪	74.6万円	3,317万円
愛媛県	34.4坪	75.1万円	3,233万円
高知県	34.5坪	73.2万円	3,161万円
福岡県	38.2坪	73.5万円	3,504万円
佐賀県	38.0坪	70.1万円	3,327万円
長崎県	34.2坪	71.1万円	3,044万円
熊本県	36.6坪	74.1万円	3,390万円
大分県	37.9坪	75.0万円	3,556万円
宮崎県	34.2坪	72.7万円	3,105万円
鹿児島県	33.1坪	72.8万円	3,013万円
沖縄県	35.6坪	80.9万円	3,603万円

都道府県によって平均建坪、坪単価が上下します。家を建てたい都道府県の相場感を知っておくことで「高すぎた」「広すぎた」といったトラブルを避けられます。

なぜ平家の方が坪単価が高い？

平家の方が面積あたりに必要な屋根や基礎などのコスト割合が高いからです。

老後を見越して平家を建てる若い夫婦もいるほど平家の需要が高まっています。「耐震性に優れる」「予算を抑えてマイホームを持てる」「生活導線が短い」「老後も段差がなく安心」「天井が高くできるため、おしゃれな間取りが叶う」などの理由により、平屋が人気となっています。

大手ハウスメーカーの坪単価はなぜ高い？

大手ハウスメーカーの坪単価が高い共通の理由は、研究費用や住宅展示場モデルハウスの維持費用などがかかっていることです。購入する側としては『とにかく安くしてほしい！無駄な費用はかけないで欲しい』と思いますが、あながち無駄ともいえません。

なぜなら、商品の品質を改善し続けるために研究費用は欠かせませんし、住宅展示場でモデルハウスを見学できなければ完成イメージが持てず失敗しやすくなるからです。

研究や営業に力を入れているからこそ安定した経営状態でいられるという点は、アフターフォローの安心感につながります。

注文したハウスメーカー・工務店が建設中・建設後に倒産したら困るので、坪単価が高くても大手ハウスメーカーで安心を買う人が多いです。

大手ハウスメーカーにするか工務店にするかで悩んでいませんか？あなたのご家族が絶対に叶えたいこだわりをどこまで実現できるかで決めるのがおすすめです。大手ハウスメーカーの場合、規格が決まった商品なので工務店ほど柔軟な対応ができないのが普通です。まずは絶対に叶えたいこだわりを家族で話し合ってみましょう。

坪単価だけでハウスメーカーを選ぶのはNG

「坪単価が高いから」「坪単価が安いから」という理由だけでハウスメーカーを選ぶのは危険です。

理由は下記の通りです。

• 「坪単価が高い＝満足度が高い」とは限らない
• 「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない
• 思い通りの仕上がりにならないこともある

1つ1つ具体的に解説します。

「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない

とあるハウスメーカーは庭やテラスを坪単価に含めることで安く見せ、とあるメーカーは真面目にカーテンやエアコンまで坪単価に含めることで高く見えてしまう、、、といったことが起こります。坪単価が安くても、建築総額が高くなってしまったら本末転倒ですよね。

思い通りの仕上がりにならないこともある

安く施工するためには安い資材を使います。その結果、安っぽい仕上がりになることがあります。何十年も住む家が、少しの費用を節約するために安っぽくなってしまったら悲しいですよね。

まずはメーカー間を比較して相場を知ろう！

「高いから無理」と理想の家づくりをあきらめようとしていませんか？

理想の家づくりをあきらめるには早すぎます。理想の家を安く実現するカンタンな方法をご紹介するので読んでいってください。パターンは2通りあります。

• 本命のハウスメーカーで値引き交渉する
• 本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する

本命のハウスメーカーで値引き交渉する

誰でもできる値引き交渉の必勝パターンをご紹介します。値引き交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値引き交渉すると安い材料にされて品質を落とされます。

1. 相見積もりをとっておく
2. 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
3. 値引きする根拠を与える

①相見積もりをとっておく

相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値引き余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値引き交渉の意味がなくなってしまうからです。

見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値引き交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。

②御社が気に入っていると気持ちを伝える

営業マン(担当者)に「値引きしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には下記のように話します。

褒められて嫌な気分になる人はいません。マイナスになることは決してないので、感情を込めて伝えてください。「この人のために一肌脱いでやるか」という気持ちになってもらえます。

③値引きする根拠を与える

気持ちだけで値引きしてくれる営業マンはいません。やすやすと値引きしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。

「値引きしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば営業マンは堂々と値引きできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。

このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。

営業マンの裁量で下げられるのは3〜8%程度と決まっています。5%前後(150万円くらい)下がったらMAX大成功です。それ以上言っても営業マンの機嫌をそこねたり、品質を落とされたりするだけなので値引き交渉はストップしてください。

本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する

本命より安いハウスメーカーの上位グレードの見積もり・間取り図面を入手して検討を進めます。

大手ハウスメーカーの中でも、高級なメーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。

ローコストメーカーにお願いすれば価格が抑えられることは間違いありません。ただし注意すべきことがあります。間取りの提案力に差がないか？です。

間取りの提案力のチェックポイントはたとえば以下の通りです。

• 廊下で無駄に面積を使っていないか
• 対面キッチンか壁向きキッチンか
• リビングの広さは適切か
• 窓の広さは適切か
• 水回りをできるだけ集約しているか

クラシスホームの坪単価まとめ

ここまでクラシスホームの坪単価・建築総額・注意点・他社との比較をご紹介しました。

＼この記事のまとめ／

オリコン満足度…2022年オリコン顧客満足度ランキング参照

クラシスホームの展示場・対応エリア

ここまで記事を読んで、「クラシスホームの家を実際に体感してみたい」と思った方はぜひモデルハウス見学へ行ってみてください。

完成見学会は地域限定・期間限定です。今開催中の見学会は公式HPをチェックしてください。モデルハウスの場所は愛知県内に限定されています。詳しくは公式HPをご覧ください。