掲載されているサービスの一部は、私たちのパートナーのサービスの場合があります。パートナーの意見はサービス、ハウスメーカー評価には影響しません。デメリットを含む悪い口コミ、内容は全て開示しています。私たちのパートナーのリスト、編集ガイドライン、評価方法も公開しています。景品表示法への準拠も心がけております。
| 坪単価 | 45~100万 |
| 平均坪単価*1 | 66万円 |
| 30坪総額*2 | 2,574万円 |
| 35坪総額 | 3,003万円 |
| 40坪総額 | 3,432万円 |
| 60坪総額 | 5,148万円 |
*1:ポラスを建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました
塩野(元ハウスメーカー社員)元ハウスメーカー社員の私が、坪単価と注意点、安く建てるコツをご紹介します。
ポラスの坪単価は45万円〜100万円、平均坪単価は66万円です*1。ポラスで日本の平均床面積37.7坪*3の家を建てると、本体価格は2,488万円、建築総額の目安は3,235万円(建坪37.7坪)です。
*3:社会・人口統計体系 / 社会生活統計指標－都道府県の指標－2022 / 社会生活統計指標
ただし、坪単価以外の費用も大きいので、坪単価は参考程度に考えましょう。
一般的に坪単価は外構費用や諸経費は含まれません。家を建てる総額は、『坪単価×床面積(建坪)×130%』と概算するとよいです。
まだハウスメーカーを決めてない人は、カタログ請求で情報収集からはじめましょう。メーカーの特徴を比較するのが失敗しない家づくりのコツです。たった3分の行動で一生もの買い物の価値が決まりますので、妥協せずに比較しましょう。
カタログ請求が理想の家づくりの第一歩
家のイメージづくりから始めよう
塩野(元ハウスメーカー社員)平均坪単価と建坪から、ポラスの建築総額を概算しました。
- 東京都内:25~30坪
- 関東および都市部:30坪~35坪
- 地方郊外:30坪~40坪
＼総額をイメージしてみよう／
ポラス株式会社35坪のモデルケース
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 2,310万円 |
| 付帯工事 | 462万円 |
| 諸経費 | 231万円 |
| 総額 | 3,003万円 |
ポラスで延べ床面積35坪の家を建てると総額3,003万円かかります。内訳は、建物価格2,310万円、付帯工事462万円、諸経費231万円です。総額は土地、建物によって変化するため、実際の価格はお見積りください。
安いプランを坪単価45万円と仮定したモデルケース
(アンケート最低坪単価が45万円から算出)
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 1575万円 |
| 付帯工事 | 315万円 |
| 諸経費 | 158万円 |
| 総額 | 2048万円 |
この金額に土地の価格を足した金額が、家を建てる費用の概算です。
メーカー標準規格で建てると比較的安く建てられるケースがあります。設計費用や打ち合わせの人件費が減るためです。『標準仕様で建てたら比較的安くなるプランはありますか？』と営業さんに聞いてみてください。
坪単価はあまり参考になりません。なぜなら、建てる家や土地の状態によって建築費は変わるからです。また坪単価の中に入る設備のグレードなどもメーカー毎に様々で比較も難しいです。予算から大きく外れていなければ、カタログ請求や展示場などに足を運ぶのがおすすめです。
＼元ハウスメーカー社員が考える安く建てるヒント／
優秀な営業さんを捕まえる
営業さんが間取りを設計するメーカーもありますし、コストダウン提案の差もあります。コストダウンは社内交渉などが必要なため、難易度は高いですが、社内で顔が利きそうな営業さんを捕まえられると良いです。
他社と比較することで安くできる理由
- 項目ごとの相場観がわかる
- 妥協するポイントがわかる
- 相見積もりが値下げ交渉の材料になる
LIFULL HOME’Sなら、希望条件に沿ったおおよその価格が各メーカー無料でわかるのでぜひご活用ください。入手したカタログでメーカーを絞ったら、詳細な相見積もりを取りましょう。交渉材料に使えば大幅な値下げも期待できますよ！
大きな買い物だからこそ、「あのメーカーなら予算内で希望が叶ったかも…」「知っていればもっと安くできたかも…」の後悔は一生ついて回ります。しっかり情報を集めて知識を身につけ、金額に納得できる家づくりをしましょう！
少しでも安く建てたい人は絶対にやってください！
塩野(元ハウスメーカー社員)同じ価格帯のメーカーで請求して比べるもよし、それぞれの価格帯から気になるものを1つずつ請求して比べるのもおすすめです。
＼価格を抑えて家づくりを進めたい人／
3.5＼こんなカタログがもらえます／
塩野(元ハウスメーカー社員)気になるデメリットはしつこい営業電話がくる可能性ですが、自由記入欄に「電話連絡は不要です」と明記すれば心配いりません。
類似の坪単価のメーカーを探す(平均坪単価70〜90万円)
| ハウスメーカー | 坪単価 | 平均坪単価 ↓坪単価の記事へ | 建築総額目安 |
|---|---|---|---|
| セキスイハイム 評判を見る | 59~130万 | 88万円 | 4,313万円 |
| 住友不動産 評判を見る | 70~120万 | 89万円 | 4,362万円 |
| パナソニックホームズ 評判を見る | 70~100万 | 85万円 | 4,166万円 |
| 一条工務店 評判を見る | 60~120万 | 82万円 | 4,019万円 |
| トヨタホーム 評判を見る | 50~130万 | 88万円 | 4,313万円 |
| スウェーデンハウス 評判を見る | 70~100万 | 84万円 | 4,117万円 |
*建築総額は坪単価×37.7×1.3で計算
坪単価調査アンケート
調査方法:インターネット調査
調査内容:各メーカで家を建てた人へアンケート
調査機関:2022年9月~12月
他のハウスメーカーの坪単価も見たい方は、おすすめのハウスメーカーランキング20選でまとめて比較できます。ぜひご覧ください。
ポラスのよくある疑問から、特徴を知ろう
ポラスに関してよくある質問にお答えします。
一括カタログ請求で工務店とハウスメーカー両方のカタログを取り寄せることができます。一生に一度の大きな買い物なので、妥協せずに情報を集めましょう。
まだメーカーの特徴が分かっていない人は、今すぐ、カタログ請求をして建てたい家のイメージを作りましょう。
ポラスに決めてる人
1社づつ請求したい人
カタログ請求が理想の家づくりの第一歩
家のイメージづくりから始めよう
ポラスとは｜会社概要
デザインとコストのバランスが取れたハウスメーカーグループです。グループ内の施工会社を好みのメーカーを選べます。
ポラスのラインナップ
ポラスのラインナップと参考坪単価をご紹介します。
| 商品 | 坪単価 |
|---|---|
| ポウハウス | 40万円 |
| 北辰工務店 | 40万円 |
| ハスカーサ | 50万円 |
| モクハウス | 35万円 |
| グランセット | 90万円 |
ポウハウスの坪単価
ポウハウスの坪単価は40万円/坪以上です。
和の伝統を今の暮らしにフィットさせる「和モダン」を取り入れています。完全な和ではなく、一部に上手に和を取り入れたことで落ち着きのある商品となっています。
北辰工務店の坪単価
北辰工務店の坪単価は40万円/坪以上です。
木造在来軸組工法の商品です。完全自由設計をリーズナブルな価格帯で手に入れることができます。自社の技術とオリジナル商材を取り入れることで、品質は落とさずミドルコストで提供しています。
ハスカーサの坪単価
ハスカーサの坪単価は50万円/坪以上です。
ポラスの中では唯一、2×6工法を標準仕様として採用しています。海外の伝統的なテイストを取り入れた欧風デザインや、一般的な木材住宅と比べて室内温度の差が少ないことが魅力。
モクハウスの坪単価
モクハウスの坪単価は35万円/坪以上です。
モクハウスは品質の高い商品をローコストで提供してある商品です。元々あるプランからセレクトして建築するセミオーダータイプの商品です。
グランセットの坪単価
グランセットの坪単価は90万円/坪以上です。
重量鉄骨造で賃貸併用やテナント併用に活用できる商品。大空間、大開口、天井高3mなど重量鉄骨構造だからこそできるデザイン提案をしてもらえます。
ポラスの坪単価・本体価格・建築総額
ポラスの坪単価は30万円〜100万円で、平均は71万円です（当サイト調べ）。
全国平均の坪単価が75万円(※独自算出値)なので少し安めの部類に入ります。
次に、実際にかかる建築費用を見積もります。
本体工事費用と建築総額の目安
ポラスで全国平均37.7坪の家を建てたとすると本体工事費用、建築総額の目安は以下のとおりです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 本体工事費用 | 2,676万円 |
| 建築総額 | 3,747万円 |
算出根拠は下記のとおりです。
本体工事費用目安＝坪単価×床面積＝71万円/坪×37.7坪＝2,676万円
建築総額目安＝本体工事費用目安×1.4＝3,747万円
※床面積は住宅金融支援機構フラット35利用者調査2020年度より全国平均値を算出
※付帯工事や諸経費を本体価格の40%と仮定
塩野(元ハウスメーカー社員)上記の建築総額目安から大きく外れた見積もり金額が出てきたら、見積もり項目に過不足ないか確認したほうがいいです。契約後に不足が発覚すると予算オーバーしちゃいます。
本体工事費用と建築総額｜坪数別の目安
ポラスで家を建てる場合の本体工事費用と建築総額目安を坪数別に計算しました。
| 坪数 | 本体工事費用 | 建築総額 |
|---|---|---|
| 25坪 | 1,775万円 | 2,485万円 |
| 30坪 | 2,130万円 | 2,982万円 |
| 35坪 | 2,485万円 | 3,479万円 |
| 40坪 | 2,840万円 | 3,976万円 |
| 45坪 | 3,195万円 | 4,473万円 |
| 50坪 | 3,550万円 | 4,970万円 |
ポラスの坪単価はなぜ安い？
ポラスの坪単価が安い理由は「ある程度デザインをパターン化して設計の費用を抑えているから」ためです。
標準仕様はシンプルな設備のみにしていたり、広告費を抑えたりすることでもコストダウンされています。
塩野(元ハウスメーカー社員)「余計なものを標準仕様に入れないでほしい」という人に喜ばれています。
大手ハウスメーカーとの坪単価比較
| ハウスメーカー | 坪単価の目安 | 建築総額の目安 |
|---|---|---|
| 積水ハウス | 60万円〜100万円 | 3,167万円〜5,278万円 |
| 住友林業 | 60万円〜100万円 | 3,167万円〜5,278万円 |
| セキスイハイム | 60万円〜130万円 | 3,167万円〜6,861万円 |
| アイ工務店 | 50万円〜80万円 | 2,639万円〜4,222万円 |
| 一条工務店 | 45万円〜140万円 | 2,375万円〜7,389万円 |
| タマホーム | 40万円〜70万円 | 2,111万円〜3,695万円 |
| アキュラホーム | 30万円〜80万円 | 1,583万円〜4,222万円 |
他の大手ハウスメーカーの坪単価は平均75万円くらいなので、ポラスの坪単価30万円〜100万円は大手ハウスメーカーの中でやや安めな価格帯といえます。
ポラスの特徴
土地の仕入れからアフターサービスまで直接責任一貫施工体制をとり下請け企業に丸投げするのではなく責任をもって取り組んでいます。地域密着営業を掲げ主要拠点より60分を目安に駆けつけられるようにしています。
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ポラスのメリット
ポラスの代表的なメリットを3つご紹介します。
メリット①プラン打合せがデザイナーとできる
営業スタッフを介せず直接デザイナーと打合せができます。又聞きによる伝え漏れが最小限に留められるでしょう。
メリット②5つのブランド
5つのブランドは価格、構造、特徴が違う商品構成になっているので、オーナーの要望に限りなく近いものが選定できます。
メリット③地域密着
車で60分を目安に到着できる範囲を営業範囲と定めているので、何かあれば直ぐに駆け付けることができることと、地域特有の情報や状況に詳しいです。
ポラスのデメリット
ポラスのデメリットを3つご紹介します。
デメリット①直営責任一貫体制
下請けに丸投げするのではなく、責任を持って施工を行います。
デメリット②価格の割に断熱性能が悪い
ポラスの中でも一番断熱性能が高い商品を選んでも他社の中間より下のランクになっている為、他のブランドだと更にその差が大きくなる場合があります。
デメリット③保証期間が短い
初期保証の10年ですので、他社と比べると見劣りするかもしれません。有料メンテナンスを実施して延長保証が得られるため、メンテナンス費用を計画的にしておく必要があります。
ポラスの坪単価は高い？実際の評判・口コミ
ポラスの坪単価は高いのか？安いのか？
実際にできあがった家のコスパがよければ、一見高く見える坪単価も安いといえます。逆もしかりです。
ポラスで家を建てた人に聞いた評判・口コミはこちらの記事にまとめています。ポラスのコスパが気になる人は実際の評判を見てみてください。
＼ポラスの口コミ評判／
口コミ評判平均 3.5 (4件)
30代男性
口コミや評判がとてもよかっただけに、良かったというには少し物足りなかったです。完成した後に確認した際に、トイレの色が注文と違う色になっていることがあり、引き渡しの後に工事が入るということがありました。ところどころ工事後の汚れが残っていたところもあり残念でした。アフターサービスは定期的にあり、しっかり見てくれるので安心しています。
40代女性
こちらの希望を汲んでくださり、寄り添ってアドバイス頂けたことが印象に残っています。アフターサービスが抜群で、住み始めてからの定期的な検査や、メンテナンスのフォローがとても丁寧です。安心して住み続けられます。 部屋の間取りが、子供の成長と共にやや狭く感じることもありますが、それを差し引いても、満足度は高めです。
40代男性
結論は満足です。断熱性はこんなもんかなって感じですが、住み心地はいいです。妻がポラスの家のインテリアや収納のデザインを見て押したので決めたのですが、オリジナルのデザインですごく気に入りました。保証期間が10年で短いなっていうのがありますが、いい家を建ててもらえて住み心地もよくて気に入ってるので満足です。
20代女性
価格は決して低いとは言えませんが、メンテナンス代がかからない、光熱費がかからないことから、住めば済むほど経済的にも優しい家なのだということが分かりました。 アフターフォローもよく、その後何度も電話や訪問で不具合がないか聞いてくれたり、二年目点検のときも細かな作業も嫌な顔なくしてくれました。
調査概要
調査方法：インターネット調査
調査対象：ポラスで注文住宅を建てた人
坪単価とは？しっかり知って失敗を避けよう
坪単価は延べ床1坪(≒3.3㎡、約2畳)あたりの本体工事費用です。坪単価を参考にすることで本体工事費用をざっくりイメージできます。
坪単価＝家本体の工事費用÷延べ床面積
または
坪単価＝家本体の工事費用÷施工面積
延べ床面積…建物各階の床面積合計値(バルコニーなどは含まれない場合あり)
施工面積…延べ床面積＋ベランダなど全ての面性を含む
実際に支払った費用が1坪いくらかを計算するには下記のように計算でき、坪単価とは異なります。
1坪いくら＝建築総額÷延べ床面積(または施工面積)
坪単価を参考にする際の注意事項
坪単価だけで、家を建てるための全ての費用が見積もれるわけではないことにご注意ください。
なぜなら、土地代はもちろん、カーテンや照明・ロフトなどの費用が追加で必要になる場合があるからです。
『坪単価』にカーテンや照明などの費用を含むかどうかはハウスメーカーごとに自由に決められます。
塩野(元ハウスメーカー社員)安く見せかけたいメーカーはカーテンなどの費用を抜いて坪単価を提示してきます。
【坪単価の比較】ハウスメーカーA ＜ ハウスメーカーB
坪単価はハウスメーカーAの方が安い。けど、諸々の費用を含めると…
【建築総額の比較】ハウスメーカーA ＞ ハウスメーカーB
という事態が起こり得ます。
坪単価だけで建築総額を比べられるわけではないので、あくまで目安にとどめておき、建築総額の見積もりをもらうのが一番間違いありません。
塩野(元ハウスメーカー社員)複数メーカーで相見積もりすると価格交渉で有利！3社以上見積もりをとるのが得策です。
安くしたくても、強引な値引き交渉はNG。特に本体工事をケチると家が安っぽくなってしまいます。
相見積もりをとって「他社さんはこれくらいでやってくれるんですけどね〜」と競合の存在をチラつかせて、本体価格以外の値下げのお願いをするのがベストです。「他社にお客さんを取られたくない！」という思いが強いので、数十万円安くできることもあります。
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坪単価以外の費用って何がある？
坪単価（本体工事費用）以外に付帯工事費用・諸費用が必要です。
施主さんの要望や土地の条件等によって金額は変わりますが、本体工事費用以外の費用は総額の30%を占めます。
付帯工事費用
付帯工事費用の内訳は下記の通りです。かっこ内は目安金額です。
- 基礎補強工事費用(50万円)
- インテリア費用(150万円)
- エクステリア費用(150万円)
- 解体工事費用(120万円)
- 造成工事費用(80万円)など
塩野(元ハウスメーカー社員)安くしたいならDIYもありです。基礎は業者さんにお任せして、ペンキを塗るなどの簡単な作業をDIYすれば節約できます。
諸費用
- 登記代(50万円)
- 印紙代(2万円)
- 住宅ローン手続き費用(80万円)
- 繋ぎ融資費用(10万円)
- 火災・地震保険費用(30万円)
- 仮住まい費用(100万円)
- 引越し費用(20万円)
- 式祭典費用(5万円)など
塩野(元ハウスメーカー社員)登記の司法書士報酬や住宅ローンにかかる費用は値引き交渉できます。仮住まいは狭めのウィークリーマンションや安いホテルでも大丈夫です。
坪単価の全国平均はいくら？
全国平均の坪単価は約75万円です。計算方法は下記の通りです。
坪単価＝本体工事費用÷床面積＝2,826万円÷37.7坪＝75万円/坪
本体工事費用＝建築総額×80%＝3,533万円×80%＝2,826万円
床面積＝37.7坪
建設総額はフラット35の2020年度調査より引用。床面積はフラット35の2020年度調査を参考に算出。
本体工事費用は建築総額の80%と仮定
都道府県別の平均坪単価はいくら？
| 都道府県 | 平均建坪 | 坪単価 | 建築総額 |
|---|---|---|---|
| 北海道 | 40.2坪 | 69.4万円 | 3,485万円 |
| 青森県 | 38.7坪 | 66.5万円 | 3,222万円 |
| 岩手県 | 37.5坪 | 69.4万円 | 3,252万円 |
| 宮城県 | 39.8坪 | 68.0万円 | 3,386万円 |
| 秋田県 | 36.6坪 | 67.0万円 | 3,062万円 |
| 山形県 | 38.6坪 | 67.9万円 | 3,274万円 |
| 福島県 | 38.9坪 | 73.6万円 | 3,579万円 |
| 茨城県 | 37.8坪 | 70.9万円 | 3,350万円 |
| 栃木県 | 36.7坪 | 70.3万円 | 3,222万円 |
| 群馬県 | 37.0坪 | 69.7万円 | 3,223万円 |
| 埼玉県 | 37.5坪 | 76.9万円 | 3,604万円 |
| 千葉県 | 36.6坪 | 77.2万円 | 3,528万円 |
| 東京都 | 37.9坪 | 87.2万円 | 4,136万円 |
| 神奈川県 | 37.9坪 | 82.3万円 | 3,899万円 |
| 新潟県 | 38.7坪 | 70.7万円 | 3,419万円 |
| 富山県 | 39.8坪 | 69.6万円 | 3,461万円 |
| 石川県 | 40.1坪 | 67.3万円 | 3,371万円 |
| 福井県 | 38.2坪 | 67.5万円 | 3,223万円 |
| 山梨県 | 36.4坪 | 69.3万円 | 3,154万円 |
| 長野県 | 36.6坪 | 76.2万円 | 3,492万円 |
| 岐阜県 | 37.6坪 | 74.0万円 | 3,476万円 |
| 静岡県 | 38.0坪 | 76.6万円 | 3,634万円 |
| 愛知県 | 39.3坪 | 75.3万円 | 3,704万円 |
| 三重県 | 36.2坪 | 73.7万円 | 3,337万円 |
| 滋賀県 | 38.3坪 | 74.8万円 | 3,585万円 |
| 京都府 | 36.6坪 | 77.3万円 | 3,535万円 |
| 大阪府 | 39.1坪 | 79.7万円 | 3,893万円 |
| 兵庫県 | 39.0坪 | 76.7万円 | 3,743万円 |
| 奈良県 | 39.4坪 | 74.9万円 | 3,688万円 |
| 和歌山県 | 37.2坪 | 76.3万円 | 3,552万円 |
| 鳥取県 | 30.7坪 | 67.9万円 | 2,607万円 |
| 島根県 | 32.9坪 | 84.5万円 | 3,478万円 |
| 岡山県 | 38.1坪 | 78.8万円 | 3,751万円 |
| 広島県 | 37.5坪 | 73.9万円 | 3,460万円 |
| 山口県 | 36.2坪 | 75.1万円 | 3,394万円 |
| 徳島県 | 35.6坪 | 76.5万円 | 3,409万円 |
| 香川県 | 35.6坪 | 74.6万円 | 3,317万円 |
| 愛媛県 | 34.4坪 | 75.1万円 | 3,233万円 |
| 高知県 | 34.5坪 | 73.2万円 | 3,161万円 |
| 福岡県 | 38.2坪 | 73.5万円 | 3,504万円 |
| 佐賀県 | 38.0坪 | 70.1万円 | 3,327万円 |
| 長崎県 | 34.2坪 | 71.1万円 | 3,044万円 |
| 熊本県 | 36.6坪 | 74.1万円 | 3,390万円 |
| 大分県 | 37.9坪 | 75.0万円 | 3,556万円 |
| 宮崎県 | 34.2坪 | 72.7万円 | 3,105万円 |
| 鹿児島県 | 33.1坪 | 72.8万円 | 3,013万円 |
| 沖縄県 | 35.6坪 | 80.9万円 | 3,603万円 |
都道府県によって平均建坪、坪単価が上下します。家を建てたい都道府県の相場感を知っておくことで「高すぎた」「広すぎた」といったトラブルを避けられます。
なぜ平家の方が坪単価が高い？
平家の方が面積あたりに必要な屋根や基礎などのコスト割合が高いからです。
平家…1つのフロアを作るのに屋根と基礎が1つずつ必要
2階建…2つのフロアを作るのに屋根と基礎が1つずつ必要＝1フロアあたりの屋根と基礎のコストが平家の1/2
大手ハウスメーカーの坪単価はなぜ高い？
大手ハウスメーカーの坪単価が高い共通の理由は、研究費用や住宅展示場モデルハウスの維持費用などがかかっていることです。購入する側としては『とにかく安くしてほしい！無駄な費用はかけないで欲しい』と思いますが、あながち無駄ともいえません。
なぜなら、商品の品質を改善し続けるために研究費用は欠かせませんし、住宅展示場でモデルハウスを見学できなければ完成イメージが持てず失敗しやすくなるからです。
研究や営業に力を入れているからこそ安定した経営状態でいられるという点は、アフターフォローの安心感につながります。
注文したハウスメーカー・工務店が建設中・建設後に倒産したら困るので、坪単価が高くても大手ハウスメーカーで安心を買う人が多いです。
坪単価だけでハウスメーカーを選ぶのはNG
「坪単価が高いから」「坪単価が安いから」という理由だけでハウスメーカーを選ぶのは危険です。
理由は下記の通りです。
- 「坪単価が高い＝満足度が高い」とは限らない
- 「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない
- 思い通りの仕上がりにならないこともある
1つ1つ具体的に解説します。
「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない
とあるハウスメーカーは庭やテラスを坪単価に含めることで安く見せ、とあるメーカーは真面目にカーテンやエアコンまで坪単価に含めることで高く見えてしまう、、、といったことが起こります。坪単価が安くても、建築総額が高くなってしまったら本末転倒ですよね。
思い通りの仕上がりにならないこともある
安く施工するためには安い資材を使います。その結果、安っぽい仕上がりになることがあります。何十年も住む家が、少しの費用を節約するために安っぽくなってしまったら悲しいですよね。
まずはメーカー間を比較して相場を知ろう！
家づくり成功へのカギは「自分に合ったハウスメーカー」で「できる営業マンに担当してもらう」ことです。
ハウスメーカー探しでいきなり展示場へ行くのはNG。来場した時点で担当者が決まりますが、エースや支店長クラスはフラッと訪れた人にはまずつきません。
塩野(元ハウスメーカー社員)優秀な営業マンがつく可能性を上げるには、候補の会社に「魅力を感じていて買うつもりがある」と予約メールで示したうえで来場するのがポイントです！
そのために必要な「家の具体的なイメージ」と
「ハウスメーカーの知識」を得る手段が一括資料請求！
塩野(元ハウスメーカー社員)気になるデメリットはしつこい営業電話がくる可能性ですが、自由記入欄に「電話連絡は不要です」と明記すれば心配いりません。
実際に87％の人が6社以上のカタログを入手！
比較して安くすることに成功しています
まずは一括資料請求で6～10社程度のカタログ比較から始めましょう。価格を抑えるためにも資料請求→展示場の流れをぜひ覚えておいてください！
これから検討を始める人
家のイメージがまだぼんやりしてる人
「高いから無理」と理想の家づくりをあきらめようとしていませんか？
理想の家づくりをあきらめるには早すぎます。理想の家を安く実現するカンタンな方法をご紹介するので読んでいってください。パターンは2通りあります。
本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
塩野(元ハウスメーカー社員)値下げ交渉といってもカンタンです。気弱な人や喋り下手な人でも大丈夫なやり方をご紹介します。
誰でもできる値下げ交渉の必勝パターンをご紹介します。値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると安い材料にされて品質を落とされます。
- 相見積もりをとっておく
- 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
- 値下げする根拠を与える
①相見積もりをとっておく
相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。
見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。
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②御社が気に入っていると気持ちを伝える
営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には下記のように話します。
「御社で家を建てたいと本気で思ってます。特に◯◯と▲▲は御社が一番です。■■さん(営業マンの名前)も誠実そうで真摯に向き合ってくれるので、ぜひ一緒に理想の暮らしを実現してほしいんです。…(③へ続く)」
③値下げする根拠を与える
気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。
「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。
「(②の続き)…でも、A社は◯万円でできると言っているので決めきれません。我が家の経済状況的には◯万円が限界です。今回の話し合いでどちらかに決めます。なんとか同じくらいの金額でできませんか？」
このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。
塩野(元ハウスメーカー社員)値下げに成功したら最後に、お友達紹介キャンペーンなどの使えるキャンペーンを全部使わせてもらいましょう！
本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する
本命より安いハウスメーカーの上位グレードの見積もり・間取り図面を入手して検討を進めます。
塩野(元ハウスメーカー社員)坪単価が安いメーカーでも、上位グレードはかなりゴージャスなのでお得感が強いです。
大手ハウスメーカーの中でも、高級なメーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。
ローコストメーカーにお願いすれば価格が抑えられることは間違いありません。ただし注意すべきことがあります。間取りの提案力に差がないか？です。
間取りの提案力のチェックポイントはたとえば以下の通りです。
- 廊下で無駄に面積を使っていないか
- 対面キッチンか壁向きキッチンか
- リビングの広さは適切か
- 窓の広さは適切か
- 水回りをできるだけ集約しているか
塩野(元ハウスメーカー社員)ローコストメーカーを選ぶことで費用を抑えられても、住みづらい間取りの家には住みたくありませんよね。
カタログ請求が理想の家づくりの第一歩
家のイメージづくりから始めよう
ポラスの坪単価まとめ
ここまでポラスの坪単価・建築総額・注意点・他社との比較をご紹介しました。
＼この記事のまとめ／
- ポラスの坪単価
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- ポラスの坪単価は30万円〜100万円、平均は71万円
- ポラスの建築総額はいくら？
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- ポラスの建築総額(全国平均37.7坪)の目安は3,747万円
- 他社との比較
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- ポラスの坪単価は大手ハウスメーカーの中で安い方
- 安い理由は、デザインをある程度パターン化することで人件費を削っているから
- 坪単価の注意点
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- 坪単価にはカーテン代などが含まれていないことがある
- 坪単価が高いほど満足度も高いとは限らない
- 坪単価が安すぎると、家が安っぽくなることがある
- ポラスと坪単価が近いメーカー
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- ヤマダホームズ
- レオハウス
- 桧家住宅
- アキュラホーム
オリコン満足度…2022年オリコン顧客満足度ランキング参照
塩野(元ハウスメーカー社員)同じ坪単価のメーカーの記事もぜひチェックしてくださいね。
ポラスの展示場・対応エリア
ここまで記事を読んで、「ポラスの家を実際に体感してみたい」と思った方はぜひモデルハウス見学へ行ってみてください。
塩野(元ハウスメーカー社員)体感すると一気に検討が進みますよ。
下のボタンを押すとポラスの家を体感できる施設情報が表示されます。
ポラスのモデルルーム見学・体験情報を見る
ポラスの良さを体感するには下記の選択肢があります。予約見学でAmazonギフト券かQUOカードがもらえるキャンペーンがやってます。事前予約をお忘れなく。
家づくり成功へのカギは「自分に合ったハウスメーカー」で「できる営業マンに担当してもらう」ことです。
ハウスメーカー探しでいきなり展示場へ行くのはNG。来場した時点で担当者が決まりますが、エースや支店長クラスはフラッと訪れた人にはまずつきません。
塩野(元ハウスメーカー社員)優秀な営業マンがつく可能性を上げるには、候補の会社に「魅力を感じていて買うつもりがある」と予約メールで示したうえで来場するのがポイントです！
そのために必要な「家の具体的なイメージ」と
「ハウスメーカーの知識」を得る手段が一括資料請求！
塩野(元ハウスメーカー社員)気になるデメリットはしつこい営業電話がくる可能性ですが、自由記入欄に「電話連絡は不要です」と明記すれば心配いりません。
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