【2024年】土屋ホームの坪単価は73万円！リズナスなら2,500万円以下で建てられる？

土屋ホームの坪単価情報

坪単価	45~100万
平均坪単価*1	73万円
30坪総額*2	2,847万円
35坪総額	3,322万円
40坪総額	3,796万円
60坪総額	5,694万円

*1:土屋ホームを建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました

土屋ホームの坪単価は45万円〜100万円、平均坪単価は73万円です^*1。土屋ホームで日本の平均床面積37.7坪^*3の家を建てると、本体価格は2,752万円、建築総額の目安は3,578万円(建坪37.7坪)です。

*3:社会・人口統計体系 / 社会生活統計指標－都道府県の指標－2022 / 社会生活統計指標

ただし、坪単価以外の費用も大きいので、坪単価は参考程度に考えましょう。

一般的に坪単価は外構費用や諸経費は含まれません。家を建てる総額は、『坪単価×床面積(建坪)×130%』と概算するとよいです。

まだハウスメーカーを決めてない人は、カタログ請求で情報収集からはじめましょう。メーカーの特徴を比較するのが失敗しない家づくりのコツです。たった3分の行動で一生もの買い物の価値が決まりますので、妥協せずに比較しましょう。

＼総額をイメージしてみよう／

1坪増えると支払いが73万円増えるので、安易に家を広げられません。大事なのは、せまくても広々と暮らせる設計です。住宅メーカーには「広い家が欲しい」ではなく「費用を抑えて広々と暮らしたい」と伝えるのがおすすめです。

この金額に土地の価格を足した金額が、家を建てる費用の概算です。

土屋ホームのよくある疑問から、特徴を知ろう

土屋ホームに関してよくある質問にお答えします。

土屋ホームの耐震性・耐久性は大丈夫ですか？

全商品が最高レベルの耐震等級3であり、これ以上は望めません。

土屋ホームのリズナスのUA値はどれくらいですか？

リズナスのUA値は0.27W/㎡Kです。冬は暖かく夏は涼しい家を建てれます。

土屋ホームの強み・いいところは何ですか？

圧倒的な断熱性です。土屋ホームはなぜ北海道を拠点に50年以上支持されてきたのか？断熱性が高いため、冬暖かいからです。

土屋ホームで建てた人に聞いた

メリット	デメリット
断熱性能に定評がある 耐震等級3という高水準の耐震性 値段が大手より割安	住宅設備の標準機能は総合的に大手メーカーより見劣りする 大手よりもアフターサービスの評判はよくない 値引き交渉は原則応じない

土屋ホームの年間棟数は？

公式サイトに年間棟数の記載はありませんでした。第47期決算の事業報告書(2021年11月1日～2022年10月31日)では、住宅事業で22,700百万円の受注高となっています。

不動産歴会社代表まさどんアドバイス
一般的には大手ハウスメーカーより地域に根付いた工務店の方が安く家を建てられます。費用を抑えてこだわりを詰め込みたい人には工務店が選ばれています。

一括カタログ請求で工務店とハウスメーカー両方のカタログを取り寄せることができます。一生に一度の大きな買い物なので、妥協せずに情報を集めましょう。

まだメーカーの特徴が分かっていない人は、今すぐ、カタログ請求をして建てたい家のイメージを作りましょう。

土屋ホームで建てた人へ価格と坪単価をインタビュー

実際に土屋ホームで家を建てた人にインタビューしました。坪単価や建築総額、土屋ホームの家づくりについて、参考にしてください。

32.25坪価格実例：坪単価80.6万円の費用内訳｜4LDK

＞インタビューの続きをみる

土屋ホームとは｜会社概要

土屋ホームは「上質な住み心地」「揺るぎない安全」「安心の自社大工」の3つのこだわりを軸に家づくりを行うハウスメーカーです。

土屋ホームのラインナップ

土屋ホームのラインナップ(ブランド)と参考坪単価をご紹介します。

ラインナップ
CARDINAL HOUSE(カーディナルハウス)
LIZNAS(リズナス)

CARDINAL HOUSE(カーディナルハウス)の坪単価

 CARDINAL HOUSE(カーディナルハウス)の建築事例を見る

CARDINAL HOUSE(カーディナルハウス)の坪単価は70万円/坪以上です。

土屋ホームの注文住宅ブランド。断熱性能が業界最高水準で、これからの時代に合った省エネの家づくりが叶います。

2022年12月20日、「CARDINAL HOUSE BES-T019（ベスト ゼロ・ワン・ナイン）」の開発により、2022年度省エネ大賞 製品・ビジネスモデル部門最高賞「経済産業大臣（ZEB・ZEH分野）」を受賞しました。

LIZNAS(リズナス)の坪単価

 LIZNAS(リズナス)の建築事例を見る

LIZNAS(リズナス)の坪単価は45万円/坪以上です。

家の形や暮らしのスタイル、インテリアテイストを選んでつくる規格住宅。家族のスタイルを入れつつ、プロが厳選したプランで進められるので、失敗が少ないです。また注文住宅に比べてコスパの良さがメリット。

土屋ホームの坪単価・本体価格・建築総額

土屋ホームの坪単価は45万円〜100万円で、平均は65万円です（当サイト調べ）。

全国平均の坪単価が75万円(※独自算出値)なので少し安めの部類に入ります。

次に、実際にかかる建築費用を見積もります。

本体工事費用と建築総額の目安

土屋ホームで全国平均37.7坪の家を建てたとすると本体工事費用、建築総額の目安は以下のとおりです。

項目	金額
本体工事費用	2,450.5万円
建築総額	3,430.7万円

算出根拠は下記のとおりです。

坪単価以外の諸費用が意外と大きなウエイトを占めます。業者の言いなりでは無駄な費用を払うことになりかねません。安く家を建てるコツをまとめた記事もあるので気になる方は参考にしてくださいね。

本体工事費用と建築総額｜坪数別の目安

土屋ホームで家を建てる場合の本体工事費用と建築総額目安を坪数別に計算しました。

坪数	本体工事費用	建築総額
25坪	1,625万円	2,275万円
30坪	1,950万円	2,730万円
35坪	2,275万円	3,185万円
40坪	2,600万円	3,640万円
45坪	2,925万円	4,095万円
50坪	3,250万円	4,550万円

1坪増えると支払いが91万円増えるので、安易に家を広げられません。大事なのは、せまくても広々と暮らせる設計です。住宅メーカーには「広い家が欲しい」ではなく「費用を抑えて広々と暮らしたい」と伝えるのがおすすめです。

土屋ホームの坪単価はなぜ高い？

土屋ホームの坪単価が高い理由は「住んでいる人を守る」性能に優れた部材を用いているためです。

台風・大雨・地震といった自然災害にくわえ、隣家の火事の際も高い耐久性を発揮し、大切な家族を守ってくれるのです。

一般的には大手ハウスメーカーより地域に根付いた工務店の方が安く家を建てられます。費用を抑えてこだわりを詰め込みたい人には工務店が選ばれています。

大手ハウスメーカーとの坪単価比較

ハウスメーカー	坪単価の目安	建築総額の目安
積水ハウス	60万円〜100万円	3,167万円〜5,278万円
住友林業	60万円〜100万円	3,167万円〜5,278万円
セキスイハイム	60万円〜130万円	3,167万円〜6,861万円
アイ工務店	50万円〜80万円	2,639万円〜4,222万円
一条工務店	45万円〜140万円	2,375万円〜7,389万円
タマホーム	40万円〜70万円	2,111万円〜3,695万円
アキュラホーム	30万円〜80万円	1,583万円〜4,222万円

他の大手ハウスメーカーの坪単価は平均75万円くらいなので、土屋ホームの坪単価45万円〜100万円は大手ハウスメーカーの中でやや安めな価格帯といえます。

土屋ホームの特徴

土屋ホームの特徴の一つが「上質な住み心地」日本の風土にマッチした伝統的な木造軸組構造を進化させた土屋ホームの外断熱BES-T 構法、計画的に淀んだ空気を排出し新鮮な空気を取り入れる24時間計画換気システムを採用してそれを実現しています。

二つ目の特徴が「揺るぎない安全」軸組構造と壁構造を組み合わせ、点と面で家を支えることで、地震や台風などの外力をバランスよく建物全体に分散させ住宅としての強さを生み出します。土屋ホームの基礎・土台は鉄筋とコンクリートを組み合わせた強靭な構造。家自体の重さに十分耐えるようできています。

土屋ホームのメリット

土屋ホームの代表的なメリットを3つご紹介します。

メリット①断熱性能に定評がある

外断熱工法を採用する事で、断熱性能を高い水準で保っています。北海道エリアで長年営業をしてきた実績があるため、断熱技術は他社と比べて明確に強みとなっています。

メリット②耐震等級3という高水準の耐震性

住宅において耐震等級3(最高)を取得しています。地震が多い国ですから住宅の耐震性が高いことは、高い安心性につながります。

メリット③値段が大手より割安

住友産業等の大手ハウスメーカーより割安です。建材や機能面で大手より見劣りする部分があるのは否めないですが、経済的な負担が減ることは大きな強みです。

土屋ホームのデメリット

土屋ホームのデメリットを3つご紹介します。

デメリット①住宅設備の標準機能は総合的に大手メーカーより見劣りする

大手メーカより設備コストを削減しているため標準機能は見劣りします。また、オプションをつけようとすると相応の値段がします。予め他社と機能面の比較して購入した方がいいです。

デメリット②大手よりもアフターサービスの評判はよくない

他社と比べて土屋ホームの公式サイトでのアフターサービスに関して記述が少ないです。また、ネット上での口コミでもアフターサービスの悪さを指摘されていますので、アフターサービスの内容を精査して決めましょう。

デメリット③値引き交渉は原則応じない

土屋ホームでは原則として値引きをしない方針をとっています。他社で値引き交渉を行えるところもありますので、この点はデメリット言えます。どこまで予算を出せるかよく考慮しましょう。

土屋ホームの坪単価は高い？実際の評判・口コミ

土屋ホームの坪単価は高いのか？安いのか？

実際にできあがった家のコスパがよければ、一見高く見える坪単価も安いといえます。逆もしかりです。

土屋ホームで家を建てた人に聞いた評判・口コミはこちらの記事にまとめています。土屋ホームのコスパが気になる人は実際の評判を見てみてください。

坪単価とは？しっかり知って失敗を避けよう

坪単価は延べ床1坪(≒3.3㎡、約2畳)あたりの本体工事費用です。坪単価を参考にすることで本体工事費用をざっくりイメージできます。

実際に支払った費用が1坪いくらかを計算するには下記のように計算でき、坪単価とは異なります。

1坪いくら＝建築総額÷延べ床面積(または施工面積)

坪単価を参考にする際の注意事項

坪単価だけで、家を建てるための全ての費用が見積もれるわけではないことにご注意ください。

なぜなら、土地代はもちろん、カーテンや照明・ロフトなどの費用が追加で必要になる場合があるからです。

『坪単価』にカーテンや照明などの費用を含むかどうかはハウスメーカーごとに自由に決められます。

坪単価だけで建築総額を比べられるわけではないので、あくまで目安にとどめておき、建築総額の見積もりをもらうのが一番間違いありません。

安くしたくても、強引な値引き交渉はNG。特に本体工事をケチると家が安っぽくなってしまいます。

相見積もりをとって「他社さんはこれくらいでやってくれるんですけどね〜」と競合の存在をチラつかせて、本体価格以外の値下げのお願いをするのがベストです。「他社にお客さんを取られたくない！」という思いが強いので、数十万円安くできることもあります。

坪単価以外の費用って何がある？

坪単価（本体工事費用）以外に付帯工事費用・諸費用が必要です。

施主さんの要望や土地の条件等によって金額は変わりますが、本体工事費用以外の費用は総額の30%を占めます。

付帯工事費用

付帯工事費用の内訳は下記の通りです。かっこ内は目安金額です。

• 基礎補強工事費用(50万円)
• インテリア費用(150万円)
• エクステリア費用(150万円)
• 解体工事費用(120万円)
• 造成工事費用(80万円)など

諸費用

• 登記代(50万円)
• 印紙代(2万円)
• 住宅ローン手続き費用(80万円)
• 繋ぎ融資費用(10万円)
• 火災・地震保険費用(30万円)
• 仮住まい費用(100万円)
• 引越し費用(20万円)
• 式祭典費用(5万円)など

坪単価の全国平均はいくら？

全国平均の坪単価は約75万円です。計算方法は下記の通りです。

都道府県別の平均坪単価はいくら？

都道府県	平均建坪	坪単価	建築総額
北海道	40.2坪	69.4万円	3,485万円
青森県	38.7坪	66.5万円	3,222万円
岩手県	37.5坪	69.4万円	3,252万円
宮城県	39.8坪	68.0万円	3,386万円
秋田県	36.6坪	67.0万円	3,062万円
山形県	38.6坪	67.9万円	3,274万円
福島県	38.9坪	73.6万円	3,579万円
茨城県	37.8坪	70.9万円	3,350万円
栃木県	36.7坪	70.3万円	3,222万円
群馬県	37.0坪	69.7万円	3,223万円
埼玉県	37.5坪	76.9万円	3,604万円
千葉県	36.6坪	77.2万円	3,528万円
東京都	37.9坪	87.2万円	4,136万円
神奈川県	37.9坪	82.3万円	3,899万円
新潟県	38.7坪	70.7万円	3,419万円
富山県	39.8坪	69.6万円	3,461万円
石川県	40.1坪	67.3万円	3,371万円
福井県	38.2坪	67.5万円	3,223万円
山梨県	36.4坪	69.3万円	3,154万円
長野県	36.6坪	76.2万円	3,492万円
岐阜県	37.6坪	74.0万円	3,476万円
静岡県	38.0坪	76.6万円	3,634万円
愛知県	39.3坪	75.3万円	3,704万円
三重県	36.2坪	73.7万円	3,337万円
滋賀県	38.3坪	74.8万円	3,585万円
京都府	36.6坪	77.3万円	3,535万円
大阪府	39.1坪	79.7万円	3,893万円
兵庫県	39.0坪	76.7万円	3,743万円
奈良県	39.4坪	74.9万円	3,688万円
和歌山県	37.2坪	76.3万円	3,552万円
鳥取県	30.7坪	67.9万円	2,607万円
島根県	32.9坪	84.5万円	3,478万円
岡山県	38.1坪	78.8万円	3,751万円
広島県	37.5坪	73.9万円	3,460万円
山口県	36.2坪	75.1万円	3,394万円
徳島県	35.6坪	76.5万円	3,409万円
香川県	35.6坪	74.6万円	3,317万円
愛媛県	34.4坪	75.1万円	3,233万円
高知県	34.5坪	73.2万円	3,161万円
福岡県	38.2坪	73.5万円	3,504万円
佐賀県	38.0坪	70.1万円	3,327万円
長崎県	34.2坪	71.1万円	3,044万円
熊本県	36.6坪	74.1万円	3,390万円
大分県	37.9坪	75.0万円	3,556万円
宮崎県	34.2坪	72.7万円	3,105万円
鹿児島県	33.1坪	72.8万円	3,013万円
沖縄県	35.6坪	80.9万円	3,603万円

都道府県によって平均建坪、坪単価が上下します。家を建てたい都道府県の相場感を知っておくことで「高すぎた」「広すぎた」といったトラブルを避けられます。

なぜ平家の方が坪単価が高い？

平家の方が面積あたりに必要な屋根や基礎などのコスト割合が高いからです。

老後を見越して平家を建てる若い夫婦もいるほど平家の需要が高まっています。「耐震性に優れる」「予算を抑えてマイホームを持てる」「生活導線が短い」「老後も段差がなく安心」「天井が高くできるため、おしゃれな間取りが叶う」などの理由により、平屋が人気となっています。

大手ハウスメーカーの坪単価はなぜ高い？

大手ハウスメーカーの坪単価が高い共通の理由は、研究費用や住宅展示場モデルハウスの維持費用などがかかっていることです。購入する側としては『とにかく安くしてほしい！無駄な費用はかけないで欲しい』と思いますが、あながち無駄ともいえません。

なぜなら、商品の品質を改善し続けるために研究費用は欠かせませんし、住宅展示場でモデルハウスを見学できなければ完成イメージが持てず失敗しやすくなるからです。

研究や営業に力を入れているからこそ安定した経営状態でいられるという点は、アフターフォローの安心感につながります。

注文したハウスメーカー・工務店が建設中・建設後に倒産したら困るので、坪単価が高くても大手ハウスメーカーで安心を買う人が多いです。

大手ハウスメーカーにするか工務店にするかで悩んでいませんか？あなたのご家族が絶対に叶えたいこだわりをどこまで実現できるかで決めるのがおすすめです。大手ハウスメーカーの場合、規格が決まった商品なので工務店ほど柔軟な対応ができないのが普通です。まずは絶対に叶えたいこだわりを家族で話し合ってみましょう。

坪単価だけでハウスメーカーを選ぶのはNG

「坪単価が高いから」「坪単価が安いから」という理由だけでハウスメーカーを選ぶのは危険です。

理由は下記の通りです。

• 「坪単価が高い＝満足度が高い」とは限らない
• 「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない
• 思い通りの仕上がりにならないこともある

1つ1つ具体的に解説します。

「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない

とあるハウスメーカーは庭やテラスを坪単価に含めることで安く見せ、とあるメーカーは真面目にカーテンやエアコンまで坪単価に含めることで高く見えてしまう、、、といったことが起こります。坪単価が安くても、建築総額が高くなってしまったら本末転倒ですよね。

思い通りの仕上がりにならないこともある

安く施工するためには安い資材を使います。その結果、安っぽい仕上がりになることがあります。何十年も住む家が、少しの費用を節約するために安っぽくなってしまったら悲しいですよね。

まずはメーカー間を比較して相場を知ろう！

「高いから無理」と理想の家づくりをあきらめようとしていませんか？

理想の家づくりをあきらめるには早すぎます。理想の家を安く実現するカンタンな方法をご紹介するので読んでいってください。パターンは2通りあります。

• 本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
• 本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する

本命のハウスメーカーで値下げ交渉する

誰でもできる値下げ交渉の必勝パターンをご紹介します。値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると安い材料にされて品質を落とされます。

1. 相見積もりをとっておく
2. 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
3. 値下げする根拠を与える

①相見積もりをとっておく

相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。

見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。

②御社が気に入っていると気持ちを伝える

営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には下記のように話します。

褒められて嫌な気分になる人はいません。マイナスになることは決してないので、感情を込めて伝えてください。「この人のために一肌脱いでやるか」という気持ちになってもらえます。

③値下げする根拠を与える

気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。

「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。

このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。

営業マンの裁量で下げられるのは3〜8%程度と決まっています。5%前後(150万円くらい)下がったらMAX大成功です。それ以上言っても営業マンの機嫌をそこねたり、品質を落とされたりするだけなので値下げ交渉はストップしてください。

本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する

本命より安いハウスメーカーの上位グレードの見積もり・間取り図面を入手して検討を進めます。

大手ハウスメーカーの中でも、高級なメーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。

ローコストメーカーにお願いすれば価格が抑えられることは間違いありません。ただし注意すべきことがあります。間取りの提案力に差がないか？です。

間取りの提案力のチェックポイントはたとえば以下の通りです。

• 廊下で無駄に面積を使っていないか
• 対面キッチンか壁向きキッチンか
• リビングの広さは適切か
• 窓の広さは適切か
• 水回りをできるだけ集約しているか

土屋ホームの坪単価まとめ

ここまで土屋ホームの坪単価・建築総額・注意点・他社との比較をご紹介しました。

＼この記事のまとめ／

オリコン満足度…2022年オリコン顧客満足度ランキング参照

土屋ホームの展示場・対応エリア

ここまで記事を読んで、「土屋ホームの家を実際に体感してみたい」と思った方はぜひモデルハウス見学へ行ってみてください。

土屋ホームのモデルハウスは限られた場所にしかありません。もしお近くにあればぜひいってみて下さい。

お近くのモデルハウスは、公式HPへいって右上の「エリア変更」から場所を探せます。