【2024年】ヤマト住建の坪単価は61万円！保証しっかりでこの価格？

ヤマト住建の坪単価情報

坪単価	43~77万
平均坪単価*1	61万円
30坪総額*2	2,379万円
35坪総額	2,776万円
40坪総額	3,172万円
60坪総額	4,758万円

*1:ヤマト住建を建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました

ヤマト住建の坪単価は42.9万円〜77万円、平均坪単価は61万円です^*1。ヤマト住建で日本の平均床面積37.7坪^*3の家を建てると、本体価格は2,300万円、建築総額の目安は2,990万円(建坪37.7坪)です。

*3:社会・人口統計体系 / 社会生活統計指標－都道府県の指標－2022 / 社会生活統計指標

ただし、坪単価以外の費用も大きいので、坪単価は参考程度に考えましょう。

一般的に坪単価は外構費用や諸経費は含まれません。家を建てる総額は、『坪単価×床面積(建坪)×130%』と概算するとよいです。

まだハウスメーカーを決めてない人は、カタログ請求で情報収集からはじめましょう。メーカーの特徴を比較するのが失敗しない家づくりのコツです。たった3分の行動で一生もの買い物の価値が決まりますので、妥協せずに比較しましょう。

＼総額をイメージしてみよう／

1坪増えると支払いが61万円増えるので、安易に家を広げられません。大事なのは、せまくても広々と暮らせる設計です。住宅メーカーには「広い家が欲しい」ではなく「費用を抑えて広々と暮らしたい」と伝えるのがおすすめです。

この金額に土地の価格を足した金額が、家を建てる費用の概算です。

ヤマト住建のよくある疑問から、特徴を知ろう

ヤマト住建に関してよくある質問にお答えします。

ゼロエネルギーの家作りに取り組むヤマト住建の実績はどうですか？

「電気を自給自足する」住宅がハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーを2009年度から11期連続で受賞。2020年度はZEH受託率 78％の実績で、ZEHビルダーとして最高ランクの評価を受けています。

ヤマト住建の値上げはどうですか？

2021年から坪単価が約5万円は値上げしました。木材不足や物価の高騰が影響しています。ヤマト住建に限らず業界全体が値上がりしているので、キャンペーンや国の補助金などを上手く利用しましょう。

ヤマト住建のメリット・デメリットは何ですか？

ヤマト住建のメリット・デメリットを下記にまとめました。詳しくは本記事で解説しているので参考にしてください。

ヤマト住建で建てた人に聞いた

メリット	デメリット
高気密で高断熱 耐震技術と制振ダンパー 全館空調「YUCACOシステム」	上位グレードは価格が高い 外観などは大手メーカーより見劣りする 営業マンの対応にバラつきがある

不動産歴会社代表まさどんアドバイス
一般的には大手ハウスメーカーより地域に根付いた工務店の方が安く家を建てられます。費用を抑えてこだわりを詰め込みたい人には工務店が選ばれています。

一括カタログ請求で工務店とハウスメーカー両方のカタログを取り寄せることができます。一生に一度の大きな買い物なので、妥協せずに情報を集めましょう。

まだメーカーの特徴が分かっていない人は、今すぐ、カタログ請求をして建てたい家のイメージを作りましょう。

ヤマト住建とは｜会社概要

住宅・建物というハード面とアフターサービスなどのソフト面の両面から、お客様の満足と喜びを追求します。 住まいを通じて全国のお客様に喜んでもらえる企業になるため、ヤマト住建は「長寿命」「広い」「安い」「高性能」の家づくりを追求し、日本の住宅を世界基準レベルの性能に引き上げ、皆様が健康で快適に暮らせるように導くことを使命とします。

ヤマト住建のラインナップ

ヤマト住建のラインナップと参考坪単価をご紹介します。

ラインナップ
エネージュUW
エネージュW
エネージュE
エネージュSGR
エネージュLCCM

エネージュUWの坪単価

 エネージュUWの建築事例を見る

エネージュUWの坪単価は60万/坪以上です。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー大賞を受賞した商品。北海道の基準値を軽々クリアした断熱性能で、快適＆省エネが実現。もちろん国が推進するZEHの基準も満たしています。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？
「省エネ」と「創エネ」の効果を組み合わせて「住まいの年間一次エネルギー消費量」を正味（ネット）でゼロ以下にする住宅のことです。

エネージュWの坪単価

 エネージュWの建築事例を見る

エネージュWの坪単価は55万円/坪以上です。

内と外のW断熱工法で高い断熱性や気密性を備えた商品。空気を一定に保ち省エネも叶うため、からだや家計にも優しいです。断熱性は家づくりの重要ポイントなので、住んでから後悔しないようしっかり検討しましょう。

エネージュEの坪単価

 エネージュEの建築事例を見る

エネージュEの坪単価は50万円/坪以上です。

外張り断熱と自然素材が特徴の商品。夏は涼しく冬は暖かい住まいで一年を通して快適に生活できます。家に住む家族だけではなく、環境にもやさしい住宅です。

エネージュSGRの坪単価

 エネージュSGRの建築事例を見る

エネージュSGRの坪単価は40万円/坪以上です。

屋上庭園が特徴の商品。子どもの遊び場や景観を楽しみながらくつろげる場として、安全快適な空間です。限られた敷地で庭をつくるのをあきらめていた方にもおすすめ。

エネージュLCCMの坪単価

 エネージュLCCMの建築事例を見る

エネージュLCCMの坪単価は66万円/坪以上です。

環境に配慮した商品。建築時や生活する上で出る二酸化炭素を抑えています。太陽光発電を備えた高性能な省エネ住宅で、安心して長く暮らせる家です。

ヤマト住建の坪単価・本体価格・建築総額

ヤマト住建の坪単価は42.9万円〜77万円で、平均は50万円です（当サイト調べ）。

全国平均の坪単価が75万円(※独自算出値)なので少し安めの部類に入ります。

次に、実際にかかる建築費用を見積もります。

本体工事費用と建築総額の目安

ヤマト住建で全国平均37.7坪の家を建てたとすると本体工事費用、建築総額の目安は以下のとおりです。

項目	金額
本体工事費用	1,885万円
建築総額	2,639万円

算出根拠は下記のとおりです。

坪単価以外の諸費用が意外と大きなウエイトを占めます。業者の言いなりでは無駄な費用を払うことになりかねません。安く家を建てるコツをまとめた記事もあるので気になる方は参考にしてくださいね。

本体工事費用と建築総額｜坪数別の目安

ヤマト住建で家を建てる場合の本体工事費用と建築総額目安を坪数別に計算しました。

坪数	本体工事費用	建築総額
25坪	1,250万円	1,750万円
30坪	1,500万円	2,100万円
35坪	1,750万円	2,450万円
40坪	2,000万円	2,800万円
45坪	2,250万円	3,150万円
50坪	2,500万円	3,500万円

1坪増えると支払いが70万円増えるので、安易に家を広げられません。大事なのは、せまくても広々と暮らせる設計です。住宅メーカーには「広い家が欲しい」ではなく「費用を抑えて広々と暮らしたい」と伝えるのがおすすめです。

ヤマト住建の坪単価はなぜ安い？

ヤマト住建の坪単価が安い理由は「標準仕様がシンプルなため」です。

一般的には大手ハウスメーカーより地域に根付いた工務店の方が安く家を建てられます。費用を抑えてこだわりを詰め込みたい人には工務店が選ばれています。

大手ハウスメーカーとの坪単価比較

ハウスメーカー	坪単価の目安	建築総額の目安
積水ハウス	60万円〜100万円	3,167万円〜5,278万円
住友林業	60万円〜100万円	3,167万円〜5,278万円
セキスイハイム	60万円〜130万円	3,167万円〜6,861万円
アイ工務店	50万円〜80万円	2,639万円〜4,222万円
一条工務店	45万円〜140万円	2,375万円〜7,389万円
タマホーム	40万円〜70万円	2,111万円〜3,695万円
アキュラホーム	30万円〜80万円	1,583万円〜4,222万円

他の大手ハウスメーカーの坪単価は平均75万円くらいなので、ヤマト住建の坪単価42.9万円〜77万円は大手ハウスメーカーの中でやや安めな価格帯といえます。

ヤマト住建の特徴

ヤマト住建の特徴の一つ目は引き渡し日から20年間の品質保証。

特徴の二つ目は引き渡し後の定期点検やアフターサービスです。引き渡しから6ヵ月目に点検を開始し、その後、2年目、5年目、10年目に点検を行います。また住宅瑕疵担保責任保険（長期20年保証）で長期サポートもします。

ヤマト住建のメリット

ヤマト住建の代表的なメリットを3つご紹介します。

メリット①高気密で高断熱

ヤマト住建は外張り断熱工法や樹脂サッシを採用するなど、断熱性・気密性には拘りを持った家づくりを行っています。「エネージュUW」の「UA値0.27」「C値1.0以下」は、大手ハウスメーカーと並ぶ程の高性能住宅になります。大きなアピールポイントといえます。

メリット②耐震技術と制振ダンパー

ヤマト住建は在来の工法に「金物工法」と「パネル工法」を組み合わせる事で、外力への強さと耐久性を実現しています。全ての商品で耐震等級3(最高)、更に地震の揺れを抑える制振ダンパーを採用。耐震性において最高水準といえるでしょう。

メリット③全館空調「YUCACOシステム」

ヤマト住建では、全館空調「YUCACOシステム」を初期費用100万円程度で安価に採用する事が出来ます。全館空調システムといえば大手ハウスメーカーなどでは軒並み高額オプション扱いですが、ヤマト住建では手が出しやすくなっています。

ヤマト住建のデメリット

ヤマト住建のデメリットを3つご紹介します。

デメリット①上位グレードは価格が高い

ヤマト住建の上位グレード商品の「エネージュUW」等は坪単価もやや高めになります。その価格より少し高い競合は一条工務店や積水ハウスなどの大手ハウスメーカーとなります。この価格帯まで行くと、機能面でサポートの面でヤマト住建はどうしても見劣りします。

デメリット②外観などは大手メーカーより見劣りする

ヤマト住建は外観などの見栄えよりも住宅性能に注力しているハウスメーカーなので大手と比べると外観などの質感は見劣りします。外観の重厚感・高級感に関しては大手ハウスメーカーと比べた質感は一段下がります。妥協が必要でしょう。

デメリット③営業マンの対応にバラつきがある

富士住建では、対応の良い営業マンもいれば雑な対応をする営業マンもいるようです。家購入の成功は、相性の良い営業マンと出会えるかどうか大事ですが、ヤマト住建の営業マンの評判はそこまで良くないようですから慎重に見極めることが必要です。

ヤマト住建の坪単価は高い？実際の評判・口コミ

ヤマト住建の坪単価は高いのか？安いのか？

実際にできあがった家のコスパがよければ、一見高く見える坪単価も安いといえます。逆もしかりです。

ヤマト住建で家を建てた人に聞いた評判・口コミはこちらの記事にまとめています。ヤマト住建のコスパが気になる人は実際の評判を見てみてください。

坪単価とは？しっかり知って失敗を避けよう

坪単価は延べ床1坪(≒3.3㎡、約2畳)あたりの本体工事費用です。坪単価を参考にすることで本体工事費用をざっくりイメージできます。

実際に支払った費用が1坪いくらかを計算するには下記のように計算でき、坪単価とは異なります。

1坪いくら＝建築総額÷延べ床面積(または施工面積)

坪単価を参考にする際の注意事項

坪単価だけで、家を建てるための全ての費用が見積もれるわけではないことにご注意ください。

なぜなら、土地代はもちろん、カーテンや照明・ロフトなどの費用が追加で必要になる場合があるからです。

『坪単価』にカーテンや照明などの費用を含むかどうかはハウスメーカーごとに自由に決められます。

坪単価だけで建築総額を比べられるわけではないので、あくまで目安にとどめておき、建築総額の見積もりをもらうのが一番間違いありません。

安くしたくても、強引な値引き交渉はNG。特に本体工事をケチると家が安っぽくなってしまいます。

相見積もりをとって「他社さんはこれくらいでやってくれるんですけどね〜」と競合の存在をチラつかせて、本体価格以外の値下げのお願いをするのがベストです。「他社にお客さんを取られたくない！」という思いが強いので、数十万円安くできることもあります。

坪単価以外の費用って何がある？

坪単価（本体工事費用）以外に付帯工事費用・諸費用が必要です。

施主さんの要望や土地の条件等によって金額は変わりますが、本体工事費用以外の費用は総額の30%を占めます。

付帯工事費用

付帯工事費用の内訳は下記の通りです。かっこ内は目安金額です。

• 基礎補強工事費用(50万円)
• インテリア費用(150万円)
• エクステリア費用(150万円)
• 解体工事費用(120万円)
• 造成工事費用(80万円)など

昨今様々な物資が値上げしているので、坪単価以外にかかる費用も事前によく検討しておきましょう。

諸費用

• 登記代(50万円)
• 印紙代(2万円)
• 住宅ローン手続き費用(80万円)
• 繋ぎ融資費用(10万円)
• 火災・地震保険費用(30万円)
• 仮住まい費用(100万円)
• 引越し費用(20万円)
• 式祭典費用(5万円)など

坪単価の全国平均はいくら？

全国平均の坪単価は約75万円です。計算方法は下記の通りです。

都道府県別の平均坪単価はいくら？

都道府県	平均建坪	坪単価	建築総額
北海道	40.2坪	69.4万円	3,485万円
青森県	38.7坪	66.5万円	3,222万円
岩手県	37.5坪	69.4万円	3,252万円
宮城県	39.8坪	68.0万円	3,386万円
秋田県	36.6坪	67.0万円	3,062万円
山形県	38.6坪	67.9万円	3,274万円
福島県	38.9坪	73.6万円	3,579万円
茨城県	37.8坪	70.9万円	3,350万円
栃木県	36.7坪	70.3万円	3,222万円
群馬県	37.0坪	69.7万円	3,223万円
埼玉県	37.5坪	76.9万円	3,604万円
千葉県	36.6坪	77.2万円	3,528万円
東京都	37.9坪	87.2万円	4,136万円
神奈川県	37.9坪	82.3万円	3,899万円
新潟県	38.7坪	70.7万円	3,419万円
富山県	39.8坪	69.6万円	3,461万円
石川県	40.1坪	67.3万円	3,371万円
福井県	38.2坪	67.5万円	3,223万円
山梨県	36.4坪	69.3万円	3,154万円
長野県	36.6坪	76.2万円	3,492万円
岐阜県	37.6坪	74.0万円	3,476万円
静岡県	38.0坪	76.6万円	3,634万円
愛知県	39.3坪	75.3万円	3,704万円
三重県	36.2坪	73.7万円	3,337万円
滋賀県	38.3坪	74.8万円	3,585万円
京都府	36.6坪	77.3万円	3,535万円
大阪府	39.1坪	79.7万円	3,893万円
兵庫県	39.0坪	76.7万円	3,743万円
奈良県	39.4坪	74.9万円	3,688万円
和歌山県	37.2坪	76.3万円	3,552万円
鳥取県	30.7坪	67.9万円	2,607万円
島根県	32.9坪	84.5万円	3,478万円
岡山県	38.1坪	78.8万円	3,751万円
広島県	37.5坪	73.9万円	3,460万円
山口県	36.2坪	75.1万円	3,394万円
徳島県	35.6坪	76.5万円	3,409万円
香川県	35.6坪	74.6万円	3,317万円
愛媛県	34.4坪	75.1万円	3,233万円
高知県	34.5坪	73.2万円	3,161万円
福岡県	38.2坪	73.5万円	3,504万円
佐賀県	38.0坪	70.1万円	3,327万円
長崎県	34.2坪	71.1万円	3,044万円
熊本県	36.6坪	74.1万円	3,390万円
大分県	37.9坪	75.0万円	3,556万円
宮崎県	34.2坪	72.7万円	3,105万円
鹿児島県	33.1坪	72.8万円	3,013万円
沖縄県	35.6坪	80.9万円	3,603万円

都道府県によって平均建坪、坪単価が上下します。家を建てたい都道府県の相場感を知っておくことで「高すぎた」「広すぎた」といったトラブルを避けられます。

なぜ平家の方が坪単価が高い？

平家の方が面積あたりに必要な屋根や基礎などのコスト割合が高いからです。

老後を見越して平家を建てる若い夫婦もいるほど平家の需要が高まっています。「耐震性に優れる」「予算を抑えてマイホームを持てる」「生活導線が短い」「老後も段差がなく安心」「天井が高くできるため、おしゃれな間取りが叶う」などの理由により、平屋が人気となっています。

大手ハウスメーカーの坪単価はなぜ高い？

大手ハウスメーカーの坪単価が高い共通の理由は、研究費用や住宅展示場モデルハウスの維持費用などがかかっていることです。購入する側としては『とにかく安くしてほしい！無駄な費用はかけないで欲しい』と思いますが、あながち無駄ともいえません。

なぜなら、商品の品質を改善し続けるために研究費用は欠かせませんし、住宅展示場でモデルハウスを見学できなければ完成イメージが持てず失敗しやすくなるからです。

研究や営業に力を入れているからこそ安定した経営状態でいられるという点は、アフターフォローの安心感につながります。

注文したハウスメーカー・工務店が建設中・建設後に倒産したら困るので、坪単価が高くても大手ハウスメーカーで安心を買う人が多いです。

大手ハウスメーカーにするか工務店にするかで悩んでいませんか？あなたのご家族が絶対に叶えたいこだわりをどこまで実現できるかで決めるのがおすすめです。大手ハウスメーカーの場合、規格が決まった商品なので工務店ほど柔軟な対応ができないのが普通です。まずは絶対に叶えたいこだわりを家族で話し合ってみましょう。

坪単価だけでハウスメーカーを選ぶのはNG

「坪単価が高いから」「坪単価が安いから」という理由だけでハウスメーカーを選ぶのは危険です。

理由は下記の通りです。

• 「坪単価が高い＝満足度が高い」とは限らない
• 「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない
• 思い通りの仕上がりにならないこともある

1つ1つ具体的に解説します。

「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない

とあるハウスメーカーは庭やテラスを坪単価に含めることで安く見せ、とあるメーカーは真面目にカーテンやエアコンまで坪単価に含めることで高く見えてしまう、、、といったことが起こります。坪単価が安くても、建築総額が高くなってしまったら本末転倒ですよね。

思い通りの仕上がりにならないこともある

安く施工するためには安い資材を使います。その結果、安っぽい仕上がりになることがあります。何十年も住む家が、少しの費用を節約するために安っぽくなってしまったら悲しいですよね。

まずはメーカー間を比較して相場を知ろう！

「高いから無理」と理想の家づくりをあきらめようとしていませんか？

理想の家づくりをあきらめるには早すぎます。理想の家を安く実現するカンタンな方法をご紹介するので読んでいってください。パターンは2通りあります。

• 本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
• 本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する

本命のハウスメーカーで値下げ交渉する

誰でもできる値下げ交渉の必勝パターンをご紹介します。値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると安い材料にされて品質を落とされます。

1. 相見積もりをとっておく
2. 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
3. 値下げする根拠を与える

①相見積もりをとっておく

相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。

見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。

②御社が気に入っていると気持ちを伝える

営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には下記のように話します。

褒められて嫌な気分になる人はいません。マイナスになることは決してないので、感情を込めて伝えてください。「この人のために一肌脱いでやるか」という気持ちになってもらえます。

③値下げする根拠を与える

気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。

「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。

このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。

営業マンの裁量で下げられるのは3〜8%程度と決まっています。5%前後(150万円くらい)下がったらMAX大成功です。それ以上言っても営業マンの機嫌をそこねたり、品質を落とされたりするだけなので値下げ交渉はストップしてください。

本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する

本命より安いハウスメーカーの上位グレードの見積もり・間取り図面を入手して検討を進めます。

大手ハウスメーカーの中でも、高級なメーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。

ローコストメーカーにお願いすれば価格が抑えられることは間違いありません。ただし注意すべきことがあります。間取りの提案力に差がないか？です。

間取りの提案力のチェックポイントはたとえば以下の通りです。

• 廊下で無駄に面積を使っていないか
• 対面キッチンか壁向きキッチンか
• リビングの広さは適切か
• 窓の広さは適切か
• 水回りをできるだけ集約しているか

ヤマト住建の坪単価まとめ

ここまでヤマト住建の坪単価・建築総額・注意点・他社との比較をご紹介しました。

＼この記事のまとめ／

オリコン満足度…2022年オリコン顧客満足度ランキング参照

ヤマト住建の展示場・対応エリア

ここまで記事を読んで、「ヤマト住建の家を実際に体感してみたい」と思った方はぜひモデルハウス見学へ行ってみてください。

見学イベント・住宅展示場がある場所は限られています。公式HPでチェックしてください。