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【2024年】アイ工務店の坪単価は65万円!安い理由は5つあった!

【2023年】アイ工務店の坪単価は65万円!安い理由は5つあった!

本ページは広告が含まれ、当サイトは広告収入により運営されています。私たちのパートナーのリスト編集ガイドライン評価方法も公開しています。景品表示法への準拠も心がけております。

アイ工務店の坪単価は50万円〜80万円、平均坪単価は65万円*1。適正価格にこだわっており、価格を抑えて家を建てられます。

アイ工務店の坪単価情報

坪単価50~80万
平均坪単価*165万円
30坪総額*22,535万円
35坪総額2,958万円
40坪総額3,380万円
60坪総額5,070万円

*1:アイ工務店を建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました

坪単価には外構費用や諸経費が含まれないのが一般的。金額は『坪単価×床面積(建坪)×130%』で概算しましょう。この金額に土地代を足したのが家を建てる費用の概算です。

塩野(元ハウスメーカー社員)

予算から大きく外れていないなら、カタログ請求してアイ工務店の特徴を見てみましょう。気になるメーカーが複数ある人は、カタログ一括請求して比較するのがおすすめです。

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\総額シュミレーション/

株式会社アイ工務店30坪のモデルケース

項目本体工事費用
建物価格1,950万円
付帯工事390万円
諸経費195万円
総額2,535万円
株式会社アイ工務店建築総額の見積もり

アイ工務店で延べ床面積30坪の家を建てると総額2,535万円かかります。内訳は、建物価格1,950万円、付帯工事390万円、諸経費195万円です。総額は土地、建物によって変化するため、実際の価格はお見積りください。

安いプランを坪単価50万円と仮定したモデルケース
(アンケート最低坪単価が50万円から算出)

項目本体工事費用
建物価格1,500万円
付帯工事300万円
諸経費150万円
総額1,950万円
株式会社アイ工務店建築総額の見積もり

建坪の目安…東京都内:25~30坪、関東および都市部:30坪~35坪、地方郊外:30坪~40坪

価格を抑えつつ性能とのバランスをとりたい人は、同じ価格帯のハウスメーカーを一括で資料請求するのがおすすめ。1回3分の入力で気になるハウスメーカーの資料が全て手に入って効率良く情報収集できます!

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ハウスメーカー総合評価坪単価平均坪単価
↓坪単価記事へ
30坪の総額目安強み
\この記事で紹介/
アイ工務店
評判を見る
3.250~80万65万円2,535万円価格
断熱性
桧家住宅
評判を見る
3.545~100万68万円2,652万円耐震性
断熱性
クレバリーホーム
評判を見る
3.350~80万63万円2,457万円断熱性
タイル外壁
ユニバーサルホーム
評判を見る
3.050~92万65万円2,535万円設計・デザイン
地熱床システム
*坪単価は注文住宅購入者へのアンケート調査、メーカーのヒアリング調査、インターネット調査により算出
*評価項目と評価基準の詳細はこちらをご覧ください

*総額目安は坪単価×30×1.3で計算
カタログ請求アンケート結果
「アンケート調査結果」調査方法:インターネット調査、調査人数:228人

他社と比較することで安くできる理由


  • 項目ごとの相場観がわかる
  • 妥協するポイントがわかる
  • 相見積もりが値下げ交渉の材料になる

LIFULL HOME’Sなら、希望条件に沿ったおおよその価格が各メーカー無料でわかるのでぜひご活用ください。入手したカタログでメーカーを絞ったら、詳細な相見積もりを取りましょう。交渉材料に使えば大幅な値下げも期待できます!

大きな買い物だからこそ、「あのメーカーなら予算内で希望が叶ったかも…」「知っていればもっと安くできたかも…」の後悔は一生ついて回ります。しっかり情報を集めて知識を身につけ、金額に納得できる家づくりをしましょう!

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塩野(元ハウスメーカー社員)

しつこい営業がくるのでは…と不安な方は、備考欄に「こちらから連絡するまで連絡不要です」と入力すれば大丈夫!曖昧にせずきちんと伝えれば今後の連絡はまずありません。

執筆:高橋渉
元振動技術者

塩野

監修:塩野
元ハウスメーカー社員

kaneko

責任者:金子昌樹

掲載されているサービスの一部は、私たちのパートナーのサービスの場合があります。パートナーの意見はサービス、ハウスメーカー評価には影響しません。デメリットを含む悪い口コミ、内容は全て開示しています。私たちのパートナーのリスト編集ガイドライン、評価方法も公開しています。景品表示法への準拠も心がけております。

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【後悔しないために!】元ハウスメーカー社員が安く建てるヒントを紹介

塩野(元ハウスメーカー社員)

家づくりは情報戦です!金額で後悔しないようにしっかり確認しましょう。

\元ハウスメーカー社員が考える安く建てるヒント/

優秀な営業さんを捕まえる

営業さんが間取りを設計するメーカーもありますし、コストダウン提案の差もあります。コストダウンは社内交渉などが必要なため、難易度は高いですが、社内で顔が利きそうな営業さんを捕まえられると良いです。

簡単で分かりやすいのは『メーカー標準規格で建てる』こと。「標準仕様で建てたら比較的安くなるプランはありますか?」と営業さんに聞いてみてください。

少しでもお得に理想を実現したい人は以下の方法も検討してみてください。

本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する

塩野(元ハウスメーカー社員)

坪単価が安いメーカーでも、上位グレードはかなりゴージャスなのでお得感が強いです。

高級メーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。ローコストメーカーだと価格が抑えられますが、「間取りの提案力に差がないか?」はしっかりチェックしましょう。

間取りの提案力のチェックポイント
  • 廊下で無駄に面積を使っていないか
  • 対面キッチンか壁向きキッチンか
  • リビングの広さは適切か
  • 窓の広さは適切か
  • 水回りをできるだけ集約しているか

間取りの作成には人手がかかるので、見積もりは無料でも間取り作成は有料の会社も多いです。LIFULL HOME’Sなら、無料でおおまかな価格や設計プランの相談が可能!希望条件を加味した提案を行ってくれるので、効率良く情報を集めてしっかり比較できます

本命のハウスメーカーで値下げ交渉する

塩野(元ハウスメーカー社員)

気弱な人や喋り下手な人でも大丈夫なやり方をご紹介します。3社以上の見積もりを取ったうえで、本命のメーカーに値下げ交渉しましょう。

正しい値下げ交渉の仕方

値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると、安い材料にされて品質を落とされます。

  1. 相見積もりをとっておく
  2. 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
  3. 値下げする根拠を与える

①相見積もりをとっておく

相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。

見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。

②御社が気に入っていると気持ちを伝える

営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には以下のように話します。

「御社で家を建てたいと本気で思ってます。特に◯◯と▲▲は御社が一番です。■■さん(営業マンの名前)も誠実そうで真摯に向き合ってくれるので、ぜひ一緒に理想の暮らしを実現してほしいんです。…(③へ続く)」

褒められて嫌な気分になる人はいません。マイナスになることは決してないので、感情を込めて伝えてください。「この人のために一肌脱いでやるか」という気持ちになってもらえます。

③値下げする根拠を与える

気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。

「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば、営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。

「(②の続き)…でも、A社は◯万円でできると言っているので決めきれません。我が家の経済状況的には◯万円が限界です。今回の話し合いでどちらかに決めます。なんとか同じくらいの金額でできませんか?」

このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。

営業マンの裁量で下げられるのは3〜8%程度と決まっています。5%前後(150万円くらい)下がったら大成功です。それ以上言っても営業マンの機嫌を損ねたり、品質を落とされたりするだけなので値下げ交渉はストップしてください。

塩野(元ハウスメーカー社員)

値下げに成功したら、お友達紹介などの使えるキャンペーンを最後に全部使わせてもらいましょう!

相見積もりにより値下げできた額*
  • 平均…176万円
  • 最低…30万円
  • 最高…350万円

*:当社アンケート調査による平均値下げ額

LIFULL HOME’Sなら希望条件に沿った価格を教えてくれます。資料請求は3分で完了。たった3分で176万円*の貯金が確保できるかもしれません。値下げを成功させたい人は、早速資料請求してみましょう!

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【実例紹介】総額いくらで建てた?アイ工務店の価格と坪単価をインタビュー

\アイ工務店の口コミ評判/

口コミ評判平均 4.5 (2件)

スクロールできます
男性の口コミ

20代男性

アイ工務店で建てたことは満足しています。 まずは担当営業の方が、役職者だったので何事も決めるのが早かったです。建てたい家のイメージがあったのですが このイメージが良いと伝えると、前もってはっきりと それでは予算で建たないと教えて頂きました。 現実もしっかり突きつけられましたが 後から予算オーバーするよりも私は良かったです。 色々サービスも頂けました。 ただネットに書いている坪単価よりは 少し高くてびっくりしました。 断熱性はかなり満足しています。耐震設備もそれなりに整っていますので、大きな地震が来ても大丈夫だろうと 安心しています。 ただ担当の方がお客さんが多く付いていたので よく約束の期限が過ぎることがあり そこは少し不信感がありました。 間取りもかなり自由が効きますので 通常のハウスメーカーよりは かなり融通が効くと思います。

男性の口コミ

30代男性

おおむね満足しています。とにかく予算が足りなかったので、設計や間取りについてはあまり要望を出さずに営業さんと相談しながら建てました。予算内で満足のいく家が建てられたと思います。断熱性や空調も問題ありません。保証も長いようなので、安心して住むことができます。

調査概要
調査方法:インターネット調査
調査対象:アイ工務店で注文住宅を建てた人

実際にアイ工務店で家を建てた人にインタビューしました。坪単価や建築総額、アイ工務店の家づくりについて、参考にしてください。

33坪の価格実例:坪単価92.4万円の費用内訳

アイ工務店口コミ評判
  • 【商品名】Ees
  • 【床面積】33坪
  • 【土地代】1,800万円
  • 【本体工事費用】2,500万円
  • 【建築総額】3,050万円
  • 【実質坪単価】92.4万円(建築総額を床面積で割った独自の指標)
  • 【当初見積りからの価格変動】家の大きさとオプションを追加したため、250万円高くなった

予算を抑えながら理想の家づくりを叶えたくてアイ工務店を選びました。

>インタビューの続きをみる

塩野(元ハウスメーカー社員)

想像していた予算と比べてどうでしたか?

でも実は予算を見ただけでハウスメーカーを決めたり、逆に諦めたりするのはまだ早いです

まずはいろんなメーカーの特徴を知って「どんな家を建てたいのか」「こんな家だとこのくらいの価格」といったイメージを掴むことが大切。相場観や妥協するポイントが分かってくるので、ちゃんと金額に納得したメーカー選び&家づくりができます

後悔しないハウスメーカー選びの流れ

まずは6~10社、LIFULLでカタログ一括請求してみましょう。広く各社の特徴を見比べて、本当にいいなと思った5社程度に絞ってから展示場に行くのが効率良いです。

展示場のモデルハウスを見て3社程度に絞ったら、詳細な間取りプランや見積もりの作成へ。同条件の相見積もりは値下げ交渉の材料になり、大幅な値下げもあり得ます!

相見積もりにより値下げできた額*
  • 平均…176万円
  • 最低…30万円
  • 最高…350万円

*:当社アンケート調査によるもの

塩野(元ハウスメーカー社員)

相見積もりを取るだけで176万円の貯金を確保できると考えたら最高だと思いませんか?

早速、気になるメーカーのカタログをLIFULLで一括請求しましょう。情報を制する者が家づくりを制します!!

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引用:LIFULL HOME’S
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アイ工務店のラインナップと参考坪単価

アイ工務店のラインナップと参考坪単価をご紹介します。

ラインナップ参考坪単価
ヒルズ55万円~
N-ees50万円~

2023年1月~N-ees、N-eesUrban、N-eesNatural、ヒルズのみの取り扱いになりました

N-eesの坪単価

アイ工務店「N-ees」

N-eesの建築事例を見る

N-eesの坪単価は50万/坪以上です。

2023年1月発売した新商品で、従来のEesモデル*を新しい仕様にリニューアルしました。標準仕様で北海道の断熱基準を満たす高断熱になったので、高性能な省エネの家づくりができます。

基本型のN-eesに加え、シンプルでナチュラルテイストな「N-eesUrban」と、クラシカルモダンな「N-eesNatural」の外観があります。

*:アイ工務店の看板商品。太陽光やスキップフロアなどプラスアルファをつけることが可能。

ヒルズの坪単価

アイ工務店「ヒルズ」

ヒルズの建築事例を見る

ヒルズの坪単価は55万円/坪以上です。

アイ工務店のコンセプト住宅。デザイン等を重視し、高級感にあふれています。外観と内装ともに上質をテーマにしており、高級住宅街に相応しい住宅です。

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1社だけでもOK!

【住んでみてどう?】アイ工務店の特徴とメリット・デメリットを紹介

アイ工務店は、低価格で品質が良い家を建てられるフランチャイズ住宅会社です。中間マージンを抜かない分を安くできて、金額を抑えながらも品質を諦めたくない人に選ばれています。

「金物併用工法」を採用しており、木造軸組工法にみられる柱や梁の接合部分の弱さをカバー。また、木造の弱点である窓には「高性能断熱サッシ」+「Low-E トリプルガラス(アルゴンガス入り)」で高断熱を実現しました。

メリット
  • 高い断熱性能など価格を抑えながらも高品質な家づくり
  • 1mm単位の自由設計で空間を有効活用できる
  • 比較的ローコストで家づくりができる
デメリット
  • 大手に比べて保証が短い
  • 20年目以降は点検も有償になる
  • 商品ラインナップが少ない

「実際に住んでみてどうなの?どんな魅力があるの?」と気になる方は、アイ工務店の評判記事をご覧ください。元ハウスメーカー社員が6項目に分けてガチ評価しています!

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アイ工務店の坪単価のよくある疑問

アイ工務店に関してよくある質問にお答えします。

アイ工務店はなぜ人気なのですか?

アイ工務店の人気の秘密は設計自由度の高さと「スキップフロア」です。1.5階や2.5階といった秘密基地のような収納スペースを作れます。腰を痛めてしまうという理由で、高身長な人からはあまり評判が良くありません。

2024年のアイ工務店の平均坪単価はいくらですか?

当社アンケート調査によると、平均坪単価は65万円(50~80万円)です。もちろん、土地や商品、設備や外観などの条件によって異なるため参考程度にご覧ください。※アイ工務店を建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。

アイ工務店で30・35・40・50坪の家を建てると総額いくらですか?

平均65万円*で計算した場合の総額は、以下のとおりです。詳しくは総額シュミレーションをご覧ください。

30坪2,535万円
35坪2,958万円
40坪3,380万円
50坪4,225万円
*:当社アンケート調べ

アイ工務店の坪単価はランキング何位ですか?

当社の調査では平均坪単価65万円*で、安い順のランキングで第15位でした。詳しくは、ハウスメーカー30社最新坪単価ランキングの記事をご覧ください。*:当社アンケート調べ

住宅業界全体で値上げ傾向にあり、坪単価の推移は上昇しています。そのため、お金をかける部分の優先順位や安くする工夫が必要です。価格を安く抑えるためのコツを紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

アイ工務店はなぜ安いのですか?

アイ工務店が安い理由は以下の5つです。(公式HPより引用)

  • 流通経路を見直し、中間マージンを徹底的にカット
  • 施工の標準化・合理化を行い、無駄な手間賃・材料費をカット
  • 設計施工のシステムを確立し、無駄な経費をかけない
  • カタログなどに多額の経費をかけない(広告宣伝費用の削減)
  • 設計・工事等を外部委託することで、間接人件費をカット

アイ工務店の実績はどうですか?

2022年8月JSK調査による「2021年度戸建注文住宅着工引渡ランキング」で6位にランクインしています。2021年着工引渡棟数3,580棟(前年比135.3%)、住宅会社売上高成長率第1位(11年連続)と年々成長を続けています。

アイ工務店のスキップフロアの価格はいくらですか?

見積もりを公開している方の記事によると、スキップフロア関連のオプション費用が約148万円とのことでした。

アイ工務店で平家を建てられますか?

建てられます。アイ工務店の展示場(アイパーク福岡)には平家のモデルハウスがあります。2階建てよりも坪単価がやや割高、70万円〜を意識しておきましょう。

アイ工務店のインスタがやばいと聞きましたが?

インスタグラムやTwitterなどのSNSでトラブルを訴えているアカウントがあり、話題になりました。

品質への不安がある人は、施工不備などを工事中に発見できる「新築工事中ホームインスペクション」を利用するのもおすすめです。

建築中に死亡事故が発生するとどうなる?引き渡しの拒否や値引きなど可能ですか?

住宅会社に過失がない限りは難しいでしょう。死亡事故により完成が遅れた場合は、遅れに伴い発生する費用を請求できる場合があります。

アイ工務店の悪い口コミにはどんなものがありますか?

当社のアンケート調査では以下の回答がありました。

  • アフターサポートへの不安
  • ショールームがない
  • 引き渡しまで時間がかかる
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アイ工務店についてわからないことは解消できましたか?

まだわからないことがあれば、LIFULLのカタログ一括請求がおすすめ。おおまかな価格や設計プランについて聞いたり、オンライン相談の依頼もできます。

カタログ請求が理想の家づくりの第一歩

アイ工務店の坪単価まとめ

ここまでアイ工務店の坪単価・建築総額・他社との比較をご紹介しました。

アイ工務店の坪単価まとめ
アイ工務店の坪単価
  • アイ工務店の坪単価は50万円〜80万円、平均は65万円
アイ工務店の建築総額はいくら?
  • アイ工務店の建築総額(30坪~40坪)の目安は2,535万円~3,380万円
他社との比較
  • アイ工務店の坪単価はハウスメーカーで安い方
  • 安い理由は、フランチャイズ制度により中間マージンを無くしているから
アイ工務店と坪単価が近いメーカー
  • クレバリーホーム
  • ユニバーサルホーム

オリコン満足度…2022年オリコン顧客満足度ランキング参照

塩野(元ハウスメーカー社員)

費用面で後悔しない=「金額に納得できる」ということです。

メーカーを比較して項目ごとの相場を知り、安い・高いの理由を知ったうえで検討することで後悔は確実に減らせます。LIFULL HOME’Sなら、希望条件に沿った価格感が各メーカー無料でわかるのでぜひご活用ください。相見積もりを活用すれば大幅値下げもあり得ますよ!

住宅ローンの負担は生活の質に大きく影響します。いろんなメーカーを知って、見積もりを比べて、「返済計画は苦しくないか」「こだわりと価格のバランスはとれているか」をしっかり考えましょう。

3分で完了
入力必須項目は7つだけ
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