掲載されているサービスの一部は、私たちのパートナーのサービスの場合があります。パートナーの意見はサービス、ハウスメーカー評価には影響しません。デメリットを含む悪い口コミ、内容は全て開示しています。私たちのパートナーのリスト、編集ガイドライン、評価方法も公開しています。景品表示法への準拠も心がけております。
| 坪単価 | 30~70万 |
| 平均坪単価*1 | 50万円 |
| 30坪総額*2 | 1,950万円 |
| 35坪総額 | 2,275万円 |
| 40坪総額 | 2,600万円 |
| 60坪総額 | 3,900万円 |
*1:アエラホームを建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました
塩野(元ハウスメーカー社員)元ハウスメーカー社員の私が、坪単価と注意点、安く建てるコツをご紹介します。
アエラホームの坪単価は30万円〜70万円、平均坪単価は50万円です*1。アエラホームで日本の平均床面積37.7坪*3の家を建てると、本体価格は1,885万円、建築総額の目安は2,451万円(建坪37.7坪)です。
*3:社会・人口統計体系 / 社会生活統計指標－都道府県の指標－2022 / 社会生活統計指標
ただし、坪単価以外の費用も大きいので、坪単価は参考程度に考えましょう。
一般的に坪単価は外構費用や諸経費は含まれません。家を建てる総額は、『坪単価×床面積(建坪)×130%』と概算するとよいです。
まだハウスメーカーを決めてない人は、カタログ請求で情報収集からはじめましょう。メーカーの特徴を比較するのが失敗しない家づくりのコツです。たった3分の行動で一生もの買い物の価値が決まりますので、妥協せずに比較しましょう。
塩野(元ハウスメーカー社員)平均坪単価と建坪から、アエラホームの建築総額を概算しました。
- 東京都内:25~30坪
- 関東および都市部:30坪~35坪
- 地方郊外:30坪~40坪
＼総額をイメージしてみよう／
アエラホーム株式会社35坪のモデルケース
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 1750万円 |
| 付帯工事 | 350万円 |
| 諸経費 | 175万円 |
| 総額 | 2275万円 |
アエラホームで延べ床面積35坪の家を建てると総額2275万円かかります。内訳は、建物価格1750万円、付帯工事350万円、諸経費175万円です。総額は土地、建物によって変化するため、実際の価格はお見積りください。
安いプランを坪単価40万円と仮定したモデルケース
(アンケート最低坪単価が40万円から算出)
| 項目 | 本体工事費用 |
|---|---|
| 建物価格 | 1400万円 |
| 付帯工事 | 280万円 |
| 諸経費 | 140万円 |
| 総額 | 1820万円 |
この金額に土地の価格を足した金額が、家を建てる費用の概算です。
メーカー標準規格で建てると比較的安く建てられるケースがあります。設計費用や打ち合わせの人件費が減るためです。『標準仕様で建てたら比較的安くなるプランはありますか？』と営業さんに聞いてみてください。
坪単価はあまり参考になりません。なぜなら、建てる家や土地の状態によって建築費は変わるからです。また坪単価の中に入る設備のグレードなどもメーカー毎に様々で比較も難しいです。予算から大きく外れていなければ、カタログ請求や展示場などに足を運ぶのがおすすめです。
＼元ハウスメーカー社員が考える安く建てるヒント／
優秀な営業さんを捕まえる
営業さんが間取りを設計するメーカーもありますし、コストダウン提案の差もあります。コストダウンは社内交渉などが必要なため、難易度は高いですが、社内で顔が利きそうな営業さんを捕まえられると良いです。
塩野(元ハウスメーカー社員)思い描いてた予算と比べてどうでしたか？
でも実は予算を見ただけでハウスメーカーを決めたり、逆に諦めたりするのはまだ早いです。
まずはいろんなメーカーの特徴をしっかり情報収集して「どんな家を建てたいのか」「こんな家だとこのくらいの価格」といったイメージをつかむことが理想の家づくりの第一歩です。
最初は絞りすぎずに10社以上、情報収集しましょう。家づくりの情報収集と聞くと真っ先に展示場に行く人多いですが、1日かけて2~3件回れるくらいです。
まずはLIFULLでカタログを一括請求しましょう。広く各社の特徴を見比べて、本当にいいなと思った5社程度に候補を絞ってから展示場に行くのがおすすめです。
塩野(元ハウスメーカー社員)どのくらいカタログ入手したか、実際に注文住宅を建てた228名に聞きました！
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類似の坪単価のメーカーを探す(平均坪単価〜70万円)
| ハウスメーカー | 坪単価 | 平均坪単価 ↓坪単価の記事へ | 建築総額目安 |
|---|---|---|---|
| タマホーム 評判を見る | 40~70万 | 50万円 | 2,451万円 |
| アイダ設計 評判を見る | 40~60万 | 50万円 | 2,451万円 |
| アキュラホーム 評判を見る | 30~80万 | 59万円 | 2,892万円 |
| オープンハウス 評判を見る | 35~70万 | 55万円 | 2,696万円 |
| 桧家住宅 評判を見る | 45~100万 | 68万円 | 3,333万円 |
| クレバリーホーム 評判を見る | 50~80万 | 63万円 | 3,088万円 |
| アイ工務店 評判を見る | 50~80万 | 65万円 | 3,185万円 |
| ユニバーサルホーム 評判を見る | 50~92万 | 65万円 | 3,185万円 |
*建築総額は坪単価×37.7×1.3で計算
坪単価調査アンケート
調査方法:インターネット調査
調査内容:各メーカで家を建てた人へアンケート
調査機関:2022年9月~12月
他のハウスメーカーの坪単価も見たい方は、おすすめのハウスメーカーランキング20選でまとめて比較できます。ぜひご覧ください。
アエラホームのよくある疑問から、特徴を知ろう
アエラホームに関してよくある質問にお答えします。
一括カタログ請求で工務店とハウスメーカー両方のカタログを取り寄せることができます。一生に一度の大きな買い物なので、妥協せずに情報を集めましょう。
まだメーカーの特徴が分かっていない人は、今すぐ、カタログ請求をして建てたい家のイメージを作りましょう。
アエラホームに決めてる人
1社づつ請求したい人
アエラホームとは｜会社概要
アエラホームは木造のハウスメーカーとして地球環境の保全に力を注いでいます。たえず地球環境にやさしい住宅の開発、提供を進めている一方で、オール電化、太陽光発電システムの普及促進、緑化活動への協力、環境破壊防止のためのエコグッズの配布など、さまざまな面から地球環境を支えています。
https://aerahome.com/company/eco-support.phpより引用
アエラホームのラインナップ
アエラホームのラインナップと参考坪単価をご紹介します。
| ラインナップ |
|---|
| クラージュジークラッセ |
| クラージュ |
| プレスト |
| KU・RA・SHI・KU |
クラージュ ジークラッセの坪単価
クラージュジークラッセの坪単価は50万円/坪以上です。
業界最高水中の断熱性能だから、暑い夏や寒い冬も一年を通して快適に暮らせます。効率的に冷暖房出来て、省エネも叶える住宅です。
クラージュの坪単価
クラージュの坪単価は50万円/坪以上です。
ZEH基準を満たした長期優良住宅です。家全体をアルミで包む外張り断熱工法を採用し、高断熱・高気密を実現しました。自由設計なのでこだわりが詰まった家づくりができます。
プレストの坪単価
プレストの坪単価は38.8万円/坪以上です。
アエラホームの最安値商品でありながら超高気密・超高断熱を売りにする高性能住宅です。快適空間を低価格で実現したい人に選ばれています。
KU・RA・SHI・KUの坪単価
KU・RA・SHI・KUの坪単価は52万円/坪以上です。
女性目線のセミオーダー住宅。プロのコーディネーターが考えた間取りやインテリアなどを組み合わせて家づくりができるので、スムーズに進みます。
アエラホームの坪単価・本体価格・建築総額
アエラホームの坪単価は30万円〜100万円で、平均は45万円です（当サイト調べ）。
全国平均の坪単価が75万円(※独自算出値)なので少し安めの部類に入ります。
次に、実際にかかる建築費用を見積もります。
本体工事費用と建築総額の目安
アエラホームで全国平均37.7坪の家を建てたとすると本体工事費用、建築総額の目安は以下のとおりです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 本体工事費用 | 1,696万円 |
| 建築総額 | 2,375万円 |
算出根拠は下記のとおりです。
本体工事費用目安＝坪単価×床面積＝45万円/坪×37.7坪＝1,696.5万円
建築総額目安＝本体工事費用目安×1.4＝2,375.1万円
※床面積は住宅金融支援機構フラット35利用者調査2020年度より全国平均値を算出
※付帯工事や諸経費を本体価格の40%と仮定
塩野(元ハウスメーカー社員)上記の建築総額目安から大きく外れた見積もり金額が出てきたら、見積もり項目に過不足ないか確認したほうがいいです。契約後に不足が発覚すると予算オーバーしちゃいます。
本体工事費用と建築総額｜坪数別の目安
アエラホームで家を建てる場合の本体工事費用と建築総額目安を坪数別に計算しました。
| 坪数 | 本体工事費用 | 建築総額 |
|---|---|---|
| 25坪 | 1,125万円 | 1,575万円 |
| 30坪 | 1,350万円 | 1,890万円 |
| 35坪 | 1,575万円 | 2,205万円 |
| 40坪 | 1,800万円 | 2,520万円 |
| 45坪 | 2,025万円 | 2,835万円 |
| 50坪 | 2,250万円 | 3,150万円 |
アエラホームの坪単価はなぜ安い？
アエラホームの坪単価が安い理由は「最初から値引き価格になっているため」です。
最初から値引き価格になっているため、値引きに応じてくれることは少ないと言われています。
塩野(元ハウスメーカー社員)アエラホームの値下げ確率を上げる方法があります。1つは相見積もり・もう1つは決算期の値引き交渉です。
大手ハウスメーカーとの坪単価比較
| ハウスメーカー | 坪単価の目安 | 建築総額の目安 |
|---|---|---|
| 積水ハウス | 60万円〜100万円 | 3,167万円〜5,278万円 |
| 住友林業 | 60万円〜100万円 | 3,167万円〜5,278万円 |
| セキスイハイム | 60万円〜130万円 | 3,167万円〜6,861万円 |
| アイ工務店 | 50万円〜80万円 | 2,639万円〜4,222万円 |
| 一条工務店 | 45万円〜140万円 | 2,375万円〜7,389万円 |
| タマホーム | 40万円〜70万円 | 2,111万円〜3,695万円 |
| アキュラホーム | 30万円〜80万円 | 1,583万円〜4,222万円 |
他の大手ハウスメーカーの坪単価は平均75万円くらいなので、アエラホームの坪単価30万円〜100万円は大手ハウスメーカーの中でやや高めな価格帯といえます。
あなたの考え、当たっているかもしれません。
塩野(元ハウスメーカー社員)もしかして同じ予算だとしても、坪単価が安いメーカーの最高級グレード商品の方がいい家を建てられるのでは…？
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アエラホームの特徴
高性能ながらもローコスト価格で高気密･高断熱の家を販売しており、ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2014では大賞を受賞する等、高い完成度の住宅販売を得意とするハウスメーカーです。
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アエラホームのメリット
アエラホームの代表的なメリットを3つご紹介します。
メリット①アフターサービスが充実
住宅引き渡し後もアエラホームでは、2ヶ月6ヶ月1年2年5年10年と段階的に点検をするなどアフターサービスが充実しています。 10年目以降は有料ですが、定期メンテナンスが受けられるようになります。長期的な安心感につながりますね。
メリット②高気密・高断熱の家を建てられる
高気密高断熱の家を建てることができます。アエラホームの家づくりは、柱や屋根を断熱材ですっぽりと包み込む外張断熱というもので、外気の影響を受けにくい施しています。 また、壁や床などに断熱素材を吹き付ける吹付断熱を採用し、建物の隙間を徹底的に塞いでもいます。これらによって室内全体を快適な温度に保つことができます。
メリット③コストパフォーマンスがいい
アエラホームは家の標準性能（標準仕様）だけに注目すれば、大手ハウスメーカーと遜色ないほど機能的です。その上価格帯は割安ですからコストパフォーマンスに優れます。
アエラホームのデメリット
アエラホームのデメリットを3つご紹介します。
デメリット①値引きは基本的にしない
基本的に値引き交渉に応じません。アエラホームは広告費を使わないなど経費削減して、他のハウスメーカーよりも安く住宅を販売していますので値引きは基本的にしない方針のようです。その点を考慮しましょう。
デメリット②フランチャイズなので施工技術にムラが出る
フランチャイズ展開を行っているので、サービスは加盟の工務店次第の部分がどうしてもあります。段取りに滞りがあるかないかはよく考慮して他社と比較した方がいいでしょう。
デメリット③デザインに特筆する部分はない
ローコストメーカーのためデザイン性は高いわけではありません。アエラホームはデザイン性よりも機能面を重視していますので、その分間取りやデザイン性に関してはある程度の制限が有ります。他社と比較して総合的判断をしましょう。
アエラホームの坪単価は高い？実際の評判・口コミ
アエラホームの坪単価は高いのか？安いのか？
実際にできあがった家のコスパがよければ、一見高く見える坪単価も安いといえます。逆もしかりです。
アエラホームで家を建てた人に聞いた評判・口コミはこちらの記事にまとめています。アエラホームのコスパが気になる人は実際の評判を見てみてください。
＼アエラホームの口コミ評判／
口コミ評判平均 3.5 (2件)
30代男性
建て直しでアエラホームを選びました。旧宅の取り壊し前日にアエラホームもと提携してい解体業者に窓ガラスを割られ、家財道具を盗まれました。警察を呼んで現場検証をし、解体業者も謝罪しにきましたが、警察も時間にはならないとすぐに引き上げてしまいました。会社からも誠心誠意の謝罪はなく、営業の平謝りだけでした。コストを下げようとして、信用のおけない解体業者と提携しているのは問題です。その他、営業に連絡しても数日返信が来ないことが多々あり、その後は現場監督に直接連絡を取る様にしています。気密性についてはおおむね満足していますが、その他の所は普通かと思います。おすすめできるとは言い難いです。
40代男性
住み心地で言えば満足してます。家を建てるときに妻の要望を聞いてそれ通りに建ててもらいました。断熱性もあって夏も快適で冬も暖かく過ごせて住み心地はいいです。ただ、営業の人があまり対応がよくなくて、連絡してもすぐに対応してくれなかったり言ってることが違ったりとあまりいい人ではなかったです。ですが、建ててもらった家の住み心地はいいので満足してます。
調査概要
調査方法：インターネット調査
調査対象：アエラホームで注文住宅を建てた人
坪単価とは？しっかり知って失敗を避けよう
坪単価は延べ床1坪(≒3.3㎡、約2畳)あたりの本体工事費用です。坪単価を参考にすることで本体工事費用をざっくりイメージできます。
坪単価＝家本体の工事費用÷延べ床面積
または
坪単価＝家本体の工事費用÷施工面積
延べ床面積…建物各階の床面積合計値(バルコニーなどは含まれない場合あり)
施工面積…延べ床面積＋ベランダなど全ての面性を含む
実際に支払った費用が1坪いくらかを計算するには下記のように計算でき、坪単価とは異なります。
1坪いくら＝建築総額÷延べ床面積(または施工面積)
坪単価を参考にする際の注意事項
坪単価だけで、家を建てるための全ての費用が見積もれるわけではないことにご注意ください。
なぜなら、土地代はもちろん、カーテンや照明・ロフトなどの費用が追加で必要になる場合があるからです。
『坪単価』にカーテンや照明などの費用を含むかどうかはハウスメーカーごとに自由に決められます。
塩野(元ハウスメーカー社員)安く見せかけたいメーカーはカーテンなどの費用を抜いて坪単価を提示してきます。
【坪単価の比較】ハウスメーカーA ＜ ハウスメーカーB
坪単価はハウスメーカーAの方が安い。けど、諸々の費用を含めると…
【建築総額の比較】ハウスメーカーA ＞ ハウスメーカーB
という事態が起こり得ます。
坪単価だけで建築総額を比べられるわけではないので、あくまで目安にとどめておき、建築総額の見積もりをもらうのが一番間違いありません。
塩野(元ハウスメーカー社員)複数メーカーで相見積もりすると価格交渉で有利！3社以上見積もりをとるのが得策です。
安くしたくても、強引な値引き交渉はNG。特に本体工事をケチると家が安っぽくなってしまいます。
相見積もりをとって「他社さんはこれくらいでやってくれるんですけどね〜」と競合の存在をチラつかせて、本体価格以外の値下げのお願いをするのがベストです。「他社にお客さんを取られたくない！」という思いが強いので、数十万円安くできることもあります。
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坪単価以外の費用って何がある？
坪単価（本体工事費用）以外に付帯工事費用・諸費用が必要です。
施主さんの要望や土地の条件等によって金額は変わりますが、本体工事費用以外の費用は総額の30%を占めます。
付帯工事費用
付帯工事費用の内訳は下記の通りです。かっこ内は目安金額です。
- 基礎補強工事費用(50万円)
- インテリア費用(150万円)
- エクステリア費用(150万円)
- 解体工事費用(120万円)
- 造成工事費用(80万円)など
塩野(元ハウスメーカー社員)安くしたいならDIYもありです。基礎は業者さんにお任せして、ペンキを塗るなどの簡単な作業をDIYすれば節約できます。
諸費用
- 登記代(50万円)
- 印紙代(2万円)
- 住宅ローン手続き費用(80万円)
- 繋ぎ融資費用(10万円)
- 火災・地震保険費用(30万円)
- 仮住まい費用(100万円)
- 引越し費用(20万円)
- 式祭典費用(5万円)など
塩野(元ハウスメーカー社員)登記の司法書士報酬や住宅ローンにかかる費用は値引き交渉できます。仮住まいは狭めのウィークリーマンションや安いホテルでも大丈夫です。
坪単価の全国平均はいくら？
全国平均の坪単価は約75万円です。計算方法は下記の通りです。
坪単価＝本体工事費用÷床面積＝2,826万円÷37.7坪＝75万円/坪
本体工事費用＝建築総額×80%＝3,533万円×80%＝2,826万円
床面積＝37.7坪
建設総額はフラット35の2020年度調査より引用。床面積はフラット35の2020年度調査を参考に算出。
本体工事費用は建築総額の80%と仮定
都道府県別の平均坪単価はいくら？
| 都道府県 | 平均建坪 | 坪単価 | 建築総額 |
|---|---|---|---|
| 北海道 | 40.2坪 | 69.4万円 | 3,485万円 |
| 青森県 | 38.7坪 | 66.5万円 | 3,222万円 |
| 岩手県 | 37.5坪 | 69.4万円 | 3,252万円 |
| 宮城県 | 39.8坪 | 68.0万円 | 3,386万円 |
| 秋田県 | 36.6坪 | 67.0万円 | 3,062万円 |
| 山形県 | 38.6坪 | 67.9万円 | 3,274万円 |
| 福島県 | 38.9坪 | 73.6万円 | 3,579万円 |
| 茨城県 | 37.8坪 | 70.9万円 | 3,350万円 |
| 栃木県 | 36.7坪 | 70.3万円 | 3,222万円 |
| 群馬県 | 37.0坪 | 69.7万円 | 3,223万円 |
| 埼玉県 | 37.5坪 | 76.9万円 | 3,604万円 |
| 千葉県 | 36.6坪 | 77.2万円 | 3,528万円 |
| 東京都 | 37.9坪 | 87.2万円 | 4,136万円 |
| 神奈川県 | 37.9坪 | 82.3万円 | 3,899万円 |
| 新潟県 | 38.7坪 | 70.7万円 | 3,419万円 |
| 富山県 | 39.8坪 | 69.6万円 | 3,461万円 |
| 石川県 | 40.1坪 | 67.3万円 | 3,371万円 |
| 福井県 | 38.2坪 | 67.5万円 | 3,223万円 |
| 山梨県 | 36.4坪 | 69.3万円 | 3,154万円 |
| 長野県 | 36.6坪 | 76.2万円 | 3,492万円 |
| 岐阜県 | 37.6坪 | 74.0万円 | 3,476万円 |
| 静岡県 | 38.0坪 | 76.6万円 | 3,634万円 |
| 愛知県 | 39.3坪 | 75.3万円 | 3,704万円 |
| 三重県 | 36.2坪 | 73.7万円 | 3,337万円 |
| 滋賀県 | 38.3坪 | 74.8万円 | 3,585万円 |
| 京都府 | 36.6坪 | 77.3万円 | 3,535万円 |
| 大阪府 | 39.1坪 | 79.7万円 | 3,893万円 |
| 兵庫県 | 39.0坪 | 76.7万円 | 3,743万円 |
| 奈良県 | 39.4坪 | 74.9万円 | 3,688万円 |
| 和歌山県 | 37.2坪 | 76.3万円 | 3,552万円 |
| 鳥取県 | 30.7坪 | 67.9万円 | 2,607万円 |
| 島根県 | 32.9坪 | 84.5万円 | 3,478万円 |
| 岡山県 | 38.1坪 | 78.8万円 | 3,751万円 |
| 広島県 | 37.5坪 | 73.9万円 | 3,460万円 |
| 山口県 | 36.2坪 | 75.1万円 | 3,394万円 |
| 徳島県 | 35.6坪 | 76.5万円 | 3,409万円 |
| 香川県 | 35.6坪 | 74.6万円 | 3,317万円 |
| 愛媛県 | 34.4坪 | 75.1万円 | 3,233万円 |
| 高知県 | 34.5坪 | 73.2万円 | 3,161万円 |
| 福岡県 | 38.2坪 | 73.5万円 | 3,504万円 |
| 佐賀県 | 38.0坪 | 70.1万円 | 3,327万円 |
| 長崎県 | 34.2坪 | 71.1万円 | 3,044万円 |
| 熊本県 | 36.6坪 | 74.1万円 | 3,390万円 |
| 大分県 | 37.9坪 | 75.0万円 | 3,556万円 |
| 宮崎県 | 34.2坪 | 72.7万円 | 3,105万円 |
| 鹿児島県 | 33.1坪 | 72.8万円 | 3,013万円 |
| 沖縄県 | 35.6坪 | 80.9万円 | 3,603万円 |
都道府県によって平均建坪、坪単価が上下します。家を建てたい都道府県の相場感を知っておくことで「高すぎた」「広すぎた」といったトラブルを避けられます。
なぜ平家の方が坪単価が高い？
平家の方が面積あたりに必要な屋根や基礎などのコスト割合が高いからです。
平家…1つのフロアを作るのに屋根と基礎が1つずつ必要
2階建…2つのフロアを作るのに屋根と基礎が1つずつ必要＝1フロアあたりの屋根と基礎のコストが平家の1/2
大手ハウスメーカーの坪単価はなぜ高い？
大手ハウスメーカーの坪単価が高い共通の理由は、研究費用や住宅展示場モデルハウスの維持費用などがかかっていることです。購入する側としては『とにかく安くしてほしい！無駄な費用はかけないで欲しい』と思いますが、あながち無駄ともいえません。
なぜなら、商品の品質を改善し続けるために研究費用は欠かせませんし、住宅展示場でモデルハウスを見学できなければ完成イメージが持てず失敗しやすくなるからです。
研究や営業に力を入れているからこそ安定した経営状態でいられるという点は、アフターフォローの安心感につながります。
注文したハウスメーカー・工務店が建設中・建設後に倒産したら困るので、坪単価が高くても大手ハウスメーカーで安心を買う人が多いです。
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坪単価だけでハウスメーカーを選ぶのはNG
「坪単価が高いから」「坪単価が安いから」という理由だけでハウスメーカーを選ぶのは危険です。
理由は下記の通りです。
- 「坪単価が高い＝満足度が高い」とは限らない
- 「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない
- 思い通りの仕上がりにならないこともある
1つ1つ具体的に解説します。
「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない
とあるハウスメーカーは庭やテラスを坪単価に含めることで安く見せ、とあるメーカーは真面目にカーテンやエアコンまで坪単価に含めることで高く見えてしまう、、、といったことが起こります。坪単価が安くても、建築総額が高くなってしまったら本末転倒ですよね。
思い通りの仕上がりにならないこともある
安く施工するためには安い資材を使います。その結果、安っぽい仕上がりになることがあります。何十年も住む家が、少しの費用を節約するために安っぽくなってしまったら悲しいですよね。
まずはメーカー間を比較して相場を知ろう！
注文住宅を建てた228人のアンケート調査から、87%の方が6社以上のカタログ資料を入手して比較してます。また、比較することで建築費が安くなったと回答した人が8割以上でした。
塩野(元ハウスメーカー社員)相見積もりを取ることで項目の相場観や妥協するポイントが分かるので費用を削れるし、値引き交渉にも役立ちます。
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「高いから無理」と理想の家づくりをあきらめようとしていませんか？
理想の家づくりをあきらめるには早すぎます。理想の家を安く実現するカンタンな方法をご紹介するので読んでいってください。パターンは2通りあります。
本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
塩野(元ハウスメーカー社員)値下げ交渉といってもカンタンです。気弱な人や喋り下手な人でも大丈夫なやり方をご紹介します。
誰でもできる値下げ交渉の必勝パターンをご紹介します。値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると安い材料にされて品質を落とされます。
- 相見積もりをとっておく
- 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
- 値下げする根拠を与える
①相見積もりをとっておく
相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。
見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。
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②御社が気に入っていると気持ちを伝える
営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には下記のように話します。
「御社で家を建てたいと本気で思ってます。特に◯◯と▲▲は御社が一番です。■■さん(営業マンの名前)も誠実そうで真摯に向き合ってくれるので、ぜひ一緒に理想の暮らしを実現してほしいんです。…(③へ続く)」
③値下げする根拠を与える
気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。
「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。
「(②の続き)…でも、A社は◯万円でできると言っているので決めきれません。我が家の経済状況的には◯万円が限界です。今回の話し合いでどちらかに決めます。なんとか同じくらいの金額でできませんか？」
このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。
塩野(元ハウスメーカー社員)値下げに成功したら最後に、お友達紹介キャンペーンなどの使えるキャンペーンを全部使わせてもらいましょう！
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本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する
本命より安いハウスメーカーの上位グレードの見積もり・間取り図面を入手して検討を進めます。
塩野(元ハウスメーカー社員)坪単価が安いメーカーでも、上位グレードはかなりゴージャスなのでお得感が強いです。
大手ハウスメーカーの中でも、高級なメーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。
ローコストメーカーにお願いすれば価格が抑えられることは間違いありません。ただし注意すべきことがあります。間取りの提案力に差がないか？です。
間取りの提案力のチェックポイントはたとえば以下の通りです。
- 廊下で無駄に面積を使っていないか
- 対面キッチンか壁向きキッチンか
- リビングの広さは適切か
- 窓の広さは適切か
- 水回りをできるだけ集約しているか
塩野(元ハウスメーカー社員)ローコストメーカーを選ぶことで費用を抑えられても、住みづらい間取りの家には住みたくありませんよね。
間取りの作成には人手がかかるので、見積もりは無料でも間取り作成は有料としている会社もあるのです。「間取り作成有料」は特に工務店に多く見られます。
総掲載物件数No.1の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」なら、無料一括の資料請求でおおまかな価格や設計プランの相談が可能！希望条件を入力すれば、こだわりや土地の広さなどを加味した提案をスムーズに行ってくれます。一度の資料請求で効率良く情報を集めてしっかり比較できますよ。
塩野(元ハウスメーカー社員)完全無料でカタログ・見積もり・設計プランの情報がゲットできる！実はかなりすごいことなんです。
安くなるだけじゃやだ！暮らしやすい家に住みたい！という人はLIFULL HOME’Sでカタログ・見積もり・間取り図面をGETして、ぜひ理想の家づくりを叶えてください。
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アエラホームの坪単価まとめ
ここまでアエラホームの坪単価・建築総額・注意点・他社との比較をご紹介しました。
＼この記事のまとめ／
- アエラホームの坪単価
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- アエラホームの坪単価は30万円〜100万円、平均は45万円
- アエラホームの建築総額はいくら？
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- アエラホームの建築総額(全国平均37.7坪)の目安は2,375万円
- 他社との比較
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- アエラホームの坪単価は大手ハウスメーカーの中で安い方
- 安い理由は、最初から値引き後価格だから
- 坪単価の注意点
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- 坪単価にはカーテン代などが含まれていないことがある
- 坪単価が高いほど満足度も高いとは限らない
- 坪単価が安すぎると、家が安っぽくなることがある
- アエラホームと坪単価が近いメーカー
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- レオハウス
- 土屋ホーム
- タマホーム
オリコン満足度…2022年オリコン顧客満足度ランキング参照
塩野(元ハウスメーカー社員)同じ坪単価のメーカーの記事もぜひチェックしてくださいね。
費用で後悔しないためには、こだわり条件を決めたうえで相見積もりを取ること！高い場合は、その理由も知ったうえでしっかり検討しましょう。LIFULL HOME’Sなら、希望条件に沿った価格感が各メーカー無料でわかるのでぜひご活用ください。相見積もりを活用すれば大幅値下げもあり得ますよ！
住宅ローンの負担は生活の質に大きく影響します。最高の家が手に入っても、日々カツカツでレジャーを楽しむ余裕もなくなるのはイヤですよね。いろんなメーカーを知って、見積もりを比べて、「返済計画は苦しくないか」「こだわりと価格のバランスはとれているか」をしっかり考えることが大切です。
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アエラホームの展示場・対応エリア
ここまで記事を読んで、「アエラホームの家を実際に体感してみたい」と思った方はぜひモデルハウス見学へ行ってみてください。
塩野(元ハウスメーカー社員)体感すると一気に検討が進みますよ。
モデルハウスがある場所は限られています。公式HPでご確認下さい。
注文住宅を建てた228人のアンケート調査から、87%の方が6社以上のカタログ資料を入手して比較してます。また、比較することで建築費が安くなったと回答した人が8割以上でした。
塩野(元ハウスメーカー社員)相見積もりを取ることで項目の相場観や妥協するポイントが分かるので費用を削れるし、値引き交渉にも役立ちます。
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