【見積もり公開！】レオハウスの坪単価は？建築総額やZEHの価格を実例で紹介

レオハウスの坪単価情報

坪単価	43~80万
平均坪単価*1	57万円
30坪総額*2	2,223万円
35坪総額	2,594万円
40坪総額	2,964万円
60坪総額	4,446万円

*1:レオハウスを建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました

レオハウスの坪単価は43万円〜80万円、平均坪単価は57万円です^*1。レオハウスで日本の平均床面積37.7坪^*3の家を建てると、本体価格は2,149万円、建築総額の目安は2,794万円(建坪37.7坪)です。

*3:社会・人口統計体系 / 社会生活統計指標－都道府県の指標－2022 / 社会生活統計指標

ただし、坪単価以外の費用も大きいので、坪単価は参考程度に考えましょう。

一般的に坪単価は外構費用や諸経費は含まれません。家を建てる総額は、『坪単価×床面積(建坪)×130%』と概算するとよいです。

まだハウスメーカーを決めてない人は、カタログ請求で情報収集からはじめましょう。メーカーの特徴を比較するのが失敗しない家づくりのコツです。たった3分の行動で一生もの買い物の価値が決まりますので、妥協せずに比較しましょう。

＼総額をイメージしてみよう／

1坪増えると支払いが57万円増えるので、安易に家を広げられません。大事なのは、せまくても広々と暮らせる設計です。住宅メーカーには「広い家が欲しい」ではなく「費用を抑えて広々と暮らしたい」と伝えるのがおすすめです。

この金額に土地の価格を足した金額が、家を建てる費用の概算です。

レオハウスのよくある疑問から、特徴を知ろう

レオハウスに関してよくある質問にお答えします。

レオハウスのメリットデメリットは何ですか？

レオハウスのメリット・デメリットをまとめました。

レオハウスで建てた人に聞いた

メリット	デメリット
価格が安い 火災保険の費用削減 気密性、断熱性に優れたツーバイフォー工法	耐震等級が不明 営業所が全国にはない 高級感では大手より見劣りする

レオハウスの標準仕様はどうやったらわかりますか？

標準仕様を知るには、資料請求するか展示場に行くのがおすすめです。標準仕様についての資料が含まれていなければ、その場合は展示場で標準仕様について聞いたり、詳しい資料がないか営業担当に確認してみましょう。

レオハウスのZEHの価格はいくらですか？

建物の気密性や断熱性能が整っていれば、100万円と言われています。さらに補助金が70万円ほど出ることもあり、手出し30万円〜でZEH仕様にできるといわれています。

ヤマダレオハウスの評判はやばいって本当ですか？

2021年に「建築関係者が選ぶ信頼できる構造の会社」「金額満足度」「施工品質満足度」の3部門で3冠を達成するなど、住宅メーカーとして高く評価されています。※日本マーケティングリサーチ機構調べ

レオハウスがなくなるって本当ですか？

すぐになくなるとは考えにくいです。レオハウスはもともと株式会社ナックの住宅部門でしたがヤマダホールディングスに買収・完全子会社化されました。

ヤマダホールディングスといえば家電の小売店「ヤマダ電機」のイメージが強いですよね。最近はリフォーム・住宅・消費財のビジネスもはじめており、生き残りに必死になっています。住宅関係は今後の生き残り戦略の大きな柱なため、すぐになくなるとは考えにくいです。

レオハウスの構造は何ですか？

6面体構造を採用。「木造軸組工法」と「2×4工法」のいいとこどりをしたハイブリットです。床と壁で支えるから耐震性が高まりました。

不動産歴会社代表まさどんアドバイス
一般的には大手ハウスメーカーより地域に根付いた工務店の方が安く家を建てられます。費用を抑えてこだわりを詰め込みたい人には工務店が選ばれています。

一括カタログ請求で工務店とハウスメーカー両方のカタログを取り寄せることができます。一生に一度の大きな買い物なので、妥協せずに情報を集めましょう。

まだメーカーの特徴が分かっていない人は、今すぐ、カタログ請求をして建てたい家のイメージを作りましょう。

レオハウスで建てた人へ価格と坪単価をインタビュー

実際にレオハウスで家を建てた人にインタビューしました。坪単価や建築総額、レオハウスの家づくりについて、参考にしてください。

31.8坪価格実例：坪単価54.2万円の費用内訳

＞インタビューの続きをみる

29坪価格実例：坪単価72.4万円の費用内訳

＞インタビューの続きをみる

レオハウスとは｜会社概要

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レオハウスの注文住宅は、希望に合わせて ゾーニングから相談できる「完全自由設計」。 地震に強い耐震構造に加え、「制震装置搭載」「高気密・高断熱仕様」など、性能面も充実。 家族の理想をつめ込んだ、お値段以上の家づくりを実現します。

レオハウスのラインナップ

レオハウスのラインナップと参考坪単価をご紹介します。

ラインナップ
Cocrea(コクレア)
Vit
ELFORT
ricca

Cocrea(コクレア)の坪単価

 Cocreaの建築事例を見る

Cocreaの坪単価は45万円/坪以上です。

レオハウスの主力商品。フルオーダーの自由設計なので、じっくりこだわりが詰まった家づくりができます。外観はデザインだけでなく、メンテナンス性も考えて提案。テーマ別のセレクトパックも用意しているので、「ペットと快適に暮らす」「趣味を楽しむ」などの要望に応えてもらえます。

Vitの坪単価

 Vitの建築事例を見る

Vitの坪単価は45万円/坪以上です。

セミオーダー型の規格住宅です。簡単3ステップでつくれるので打ち合わせの時間が大幅に短縮できます。規格住宅は注文住宅より安い価格設定なので、お得にマイホームがGETできます。

ELFORTの坪単価

 ELFORTの建築事例を見る

ELFORTの坪単価は50万円/坪以上です。

長期優良住宅性能基準4項目で、最高等級を確保した住宅。長期優良住宅に認定された家は、長く住む上で安心なのはもちろん、税金関係で優遇される制度もありお得です。

riccaの坪単価

 riccaの建築事例を見る

riccaの坪単価は60万円/坪以上です。

レオハウス史上最高スペックの家で、3世代において住み継ぐことのできるロングライフ住宅です。今後のライフスタイルの変化を見越して、簡単な工事やリホームで済むように設計。トータルで費用を抑えられます。

レオハウスの坪単価・本体価格・建築総額

レオハウスの坪単価は40万円〜80万円で、平均は55万円です（当サイト調べ）。

全国平均の坪単価が75万円(※独自算出値)なので少し安めの部類に入ります。

次に、実際にかかる建築費用を見積もります。

本体工事費用と建築総額の目安

レオハウスで全国平均37.7坪の家を建てたとすると本体工事費用、建築総額の目安は以下のとおりです。

項目	金額
本体工事費用	2,073万円
建築総額	2,902万円

算出根拠は下記のとおりです。

坪単価以外の諸費用が意外と大きなウエイトを占めます。業者の言いなりでは無駄な費用を払うことになりかねません。安く家を建てるコツをまとめた記事もあるので気になる方は参考にしてくださいね。

本体工事費用と建築総額｜坪数別の目安

レオハウスで家を建てる場合の本体工事費用と建築総額目安を坪数別に計算しました。

坪数	本体工事費用	建築総額
25坪	1,375万円	1,925万円
30坪	1,650万円	2,310万円
35坪	1,925万円	2,695万円
40坪	2,200万円	3,080万円
45坪	2,475万円	3,465万円
50坪	2,750万円	3,850万円

1坪増えると支払いが77万円増えるので、安易に家を広げられません。大事なのは、せまくても広々と暮らせる設計です。住宅メーカーには「広い家が欲しい」ではなく「費用を抑えて広々と暮らしたい」と伝えるのがおすすめです。

レオハウスの坪単価はなぜ安い？

レオハウスの坪単価が安い理由は「ヤマダホールディングスの仕入れ力で原価を下げているから」です。

親会社のヤマダホールディングスは売上1兆円を超える巨大企業。圧倒的な仕入れ力だから実現できる価格なのです。

一般的には大手ハウスメーカーより地域に根付いた工務店の方が安く家を建てられます。費用を抑えてこだわりを詰め込みたい人には工務店が選ばれています。

大手ハウスメーカーとの坪単価比較

ハウスメーカー	坪単価の目安	建築総額の目安
積水ハウス	60万円〜100万円	3,167万円〜5,278万円
住友林業	60万円〜100万円	3,167万円〜5,278万円
セキスイハイム	60万円〜130万円	3,167万円〜6,861万円
アイ工務店	50万円〜80万円	2,639万円〜4,222万円
一条工務店	45万円〜140万円	2,375万円〜7,389万円
タマホーム	40万円〜70万円	2,111万円〜3,695万円
アキュラホーム	30万円〜80万円	1,583万円〜4,222万円

他の大手ハウスメーカーの坪単価は平均75万円くらいなので、レオハウスの坪単価40万円〜80万円は大手ハウスメーカーの中でやや安めな価格帯といえます。

レオハウスの特徴

レオハウスの特徴の一つは木造住宅用制震システム「TRCダンパー」。レオハウスは、本当に強い住まいを実現するために制震装置「TRC-30A」を採用しています。特徴の二つ目は「最長60年保証の長期アフターサービス」 レオハウスではお客様の大切な住宅に末永く快適にお住まいいただくために、長期アフターサービス体制をご用意。

レオハウスのメリット

レオハウスの代表的なメリットを3つご紹介します。

メリット①価格が安い

レオハウスはローコスト住宅商品を手掛けていますので、やはり価格の安さは大きなメリットです。安く家を建てたいと考えている方は選択肢に必ず入れておきたいハウスメーカーといえます。

メリット②火災保険の費用削減

レオハウスが標準で導入している「省令準耐火」があります。マイホームを建てた場合、必ず加入する事になるのが「火災保険」ですが、その毎年のランニングコストを削減することができます。

メリット③気密性、断熱性に優れたツーバイフォー工法

レオハウスでは、気密性･断熱性に優れたツーバイフォー工法を採用した住宅も展開しています。この工法は優れた気密性と断熱性を発揮する事が出来ますので、冷暖房も効率的に使用でき電気代もそれだけ節約できる事になります。

レオハウスのデメリット

レオハウスのデメリットを3つご紹介します。

デメリット①耐震等級が不明

レオハウスでは耐震等級に関して公式にも明言されてはいません。実証実験をしているのかしていないのか分かりませんが、やはり安心感という部分ではマイナスになります。

デメリット②営業所が全国にはない

レオハウスは大手メーカーと違い全国に営業所はありません。会社として設立して歴史が浅いので、サポート面では不安に感じますね。

デメリット③高級感では大手より見劣りする

ローコスト住宅メーカーのため高級感では大手より見劣りする。レオハウスはローコスト住宅を建てています。ローコスト住宅に対応しているそれぞれのハウスメーカーでは、大手のハウスメーカーとは使用している資材なども違うため、大手のハウスメーカーの高価な住宅と比べると質感や機能で一段落ちてしまうでしょう。

レオハウスの坪単価は高い？実際の評判・口コミ

レオハウスの坪単価は高いのか？安いのか？

実際にできあがった家のコスパがよければ、一見高く見える坪単価も安いといえます。逆もしかりです。

レオハウスで家を建てた人に聞いた評判・口コミはこちらの記事にまとめています。レオハウスのコスパが気になる人は実際の評判を見てみてください。

坪単価とは？しっかり知って失敗を避けよう

坪単価は延べ床1坪(≒3.3㎡、約2畳)あたりの本体工事費用です。坪単価を参考にすることで本体工事費用をざっくりイメージできます。

実際に支払った費用が1坪いくらかを計算するには下記のように計算でき、坪単価とは異なります。

1坪いくら＝建築総額÷延べ床面積(または施工面積)

坪単価を参考にする際の注意事項

坪単価だけで、家を建てるための全ての費用が見積もれるわけではないことにご注意ください。

なぜなら、土地代はもちろん、カーテンや照明・ロフトなどの費用が追加で必要になる場合があるからです。

『坪単価』にカーテンや照明などの費用を含むかどうかはハウスメーカーごとに自由に決められます。

坪単価だけで建築総額を比べられるわけではないので、あくまで目安にとどめておき、建築総額の見積もりをもらうのが一番間違いありません。

安くしたくても、強引な値引き交渉はNG。特に本体工事をケチると家が安っぽくなってしまいます。

相見積もりをとって「他社さんはこれくらいでやってくれるんですけどね〜」と競合の存在をチラつかせて、本体価格以外の値下げのお願いをするのがベストです。「他社にお客さんを取られたくない！」という思いが強いので、数十万円安くできることもあります。

坪単価以外の費用って何がある？

坪単価（本体工事費用）以外に付帯工事費用・諸費用が必要です。

施主さんの要望や土地の条件等によって金額は変わりますが、本体工事費用以外の費用は総額の30%を占めます。

付帯工事費用

付帯工事費用の内訳は下記の通りです。かっこ内は目安金額です。

• 基礎補強工事費用(50万円)
• インテリア費用(150万円)
• エクステリア費用(150万円)
• 解体工事費用(120万円)
• 造成工事費用(80万円)など

昨今様々なコストが値上がりしているので、坪単価以外の費用もしっかり検討しておきましょう。

諸費用

• 登記代(50万円)
• 印紙代(2万円)
• 住宅ローン手続き費用(80万円)
• 繋ぎ融資費用(10万円)
• 火災・地震保険費用(30万円)
• 仮住まい費用(100万円)
• 引越し費用(20万円)
• 式祭典費用(5万円)など

坪単価の全国平均はいくら？

全国平均の坪単価は約75万円です。計算方法は下記の通りです。

都道府県別の平均坪単価はいくら？

都道府県	平均建坪	坪単価	建築総額
北海道	40.2坪	69.4万円	3,485万円
青森県	38.7坪	66.5万円	3,222万円
岩手県	37.5坪	69.4万円	3,252万円
宮城県	39.8坪	68.0万円	3,386万円
秋田県	36.6坪	67.0万円	3,062万円
山形県	38.6坪	67.9万円	3,274万円
福島県	38.9坪	73.6万円	3,579万円
茨城県	37.8坪	70.9万円	3,350万円
栃木県	36.7坪	70.3万円	3,222万円
群馬県	37.0坪	69.7万円	3,223万円
埼玉県	37.5坪	76.9万円	3,604万円
千葉県	36.6坪	77.2万円	3,528万円
東京都	37.9坪	87.2万円	4,136万円
神奈川県	37.9坪	82.3万円	3,899万円
新潟県	38.7坪	70.7万円	3,419万円
富山県	39.8坪	69.6万円	3,461万円
石川県	40.1坪	67.3万円	3,371万円
福井県	38.2坪	67.5万円	3,223万円
山梨県	36.4坪	69.3万円	3,154万円
長野県	36.6坪	76.2万円	3,492万円
岐阜県	37.6坪	74.0万円	3,476万円
静岡県	38.0坪	76.6万円	3,634万円
愛知県	39.3坪	75.3万円	3,704万円
三重県	36.2坪	73.7万円	3,337万円
滋賀県	38.3坪	74.8万円	3,585万円
京都府	36.6坪	77.3万円	3,535万円
大阪府	39.1坪	79.7万円	3,893万円
兵庫県	39.0坪	76.7万円	3,743万円
奈良県	39.4坪	74.9万円	3,688万円
和歌山県	37.2坪	76.3万円	3,552万円
鳥取県	30.7坪	67.9万円	2,607万円
島根県	32.9坪	84.5万円	3,478万円
岡山県	38.1坪	78.8万円	3,751万円
広島県	37.5坪	73.9万円	3,460万円
山口県	36.2坪	75.1万円	3,394万円
徳島県	35.6坪	76.5万円	3,409万円
香川県	35.6坪	74.6万円	3,317万円
愛媛県	34.4坪	75.1万円	3,233万円
高知県	34.5坪	73.2万円	3,161万円
福岡県	38.2坪	73.5万円	3,504万円
佐賀県	38.0坪	70.1万円	3,327万円
長崎県	34.2坪	71.1万円	3,044万円
熊本県	36.6坪	74.1万円	3,390万円
大分県	37.9坪	75.0万円	3,556万円
宮崎県	34.2坪	72.7万円	3,105万円
鹿児島県	33.1坪	72.8万円	3,013万円
沖縄県	35.6坪	80.9万円	3,603万円

都道府県によって平均建坪、坪単価が上下します。家を建てたい都道府県の相場感を知っておくことで「高すぎた」「広すぎた」といったトラブルを避けられます。

なぜ平家の方が坪単価が高い？

平家の方が面積あたりに必要な屋根や基礎などのコスト割合が高いからです。

老後を見越して平家を建てる若い夫婦もいるほど平家の需要が高まっています。「耐震性に優れる」「予算を抑えてマイホームを持てる」「生活導線が短い」「老後も段差がなく安心」「天井が高くできるため、おしゃれな間取りが叶う」などの理由により、平屋が人気となっています。

大手ハウスメーカーの坪単価はなぜ高い？

大手ハウスメーカーの坪単価が高い共通の理由は、研究費用や住宅展示場モデルハウスの維持費用などがかかっていることです。購入する側としては『とにかく安くしてほしい！無駄な費用はかけないで欲しい』と思いますが、あながち無駄ともいえません。

なぜなら、商品の品質を改善し続けるために研究費用は欠かせませんし、住宅展示場でモデルハウスを見学できなければ完成イメージが持てず失敗しやすくなるからです。

研究や営業に力を入れているからこそ安定した経営状態でいられるという点は、アフターフォローの安心感につながります。

注文したハウスメーカー・工務店が建設中・建設後に倒産したら困るので、坪単価が高くても大手ハウスメーカーで安心を買う人が多いです。

大手ハウスメーカーにするか工務店にするかで悩んでいませんか？あなたのご家族が絶対に叶えたいこだわりをどこまで実現できるかで決めるのがおすすめです。大手ハウスメーカーの場合、規格が決まった商品なので工務店ほど柔軟な対応ができないのが普通です。まずは絶対に叶えたいこだわりを家族で話し合ってみましょう。

坪単価だけでハウスメーカーを選ぶのはNG

「坪単価が高いから」「坪単価が安いから」という理由だけでハウスメーカーを選ぶのは危険です。

理由は下記の通りです。

• 「坪単価が高い＝満足度が高い」とは限らない
• 「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない
• 思い通りの仕上がりにならないこともある

1つ1つ具体的に解説します。

「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない

とあるハウスメーカーは庭やテラスを坪単価に含めることで安く見せ、とあるメーカーは真面目にカーテンやエアコンまで坪単価に含めることで高く見えてしまう、、、といったことが起こります。坪単価が安くても、建築総額が高くなってしまったら本末転倒ですよね。

思い通りの仕上がりにならないこともある

安く施工するためには安い資材を使います。その結果、安っぽい仕上がりになることがあります。何十年も住む家が、少しの費用を節約するために安っぽくなってしまったら悲しいですよね。

まずはメーカー間を比較して相場を知ろう！

「高いから無理」と理想の家づくりをあきらめようとしていませんか？

理想の家づくりをあきらめるには早すぎます。理想の家を安く実現するカンタンな方法をご紹介するので読んでいってください。パターンは2通りあります。

• 本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
• 本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する

本命のハウスメーカーで値下げ交渉する

誰でもできる値下げ交渉の必勝パターンをご紹介します。値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると安い材料にされて品質を落とされます。

1. 相見積もりをとっておく
2. 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
3. 値下げする根拠を与える

①相見積もりをとっておく

相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。

見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。

②御社が気に入っていると気持ちを伝える

営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には下記のように話します。

褒められて嫌な気分になる人はいません。マイナスになることは決してないので、感情を込めて伝えてください。「この人のために一肌脱いでやるか」という気持ちになってもらえます。

③値下げする根拠を与える

気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。

「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。

このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。

営業マンの裁量で下げられるのは3〜8%程度と決まっています。5%前後(150万円くらい)下がったらMAX大成功です。それ以上言っても営業マンの機嫌をそこねたり、品質を落とされたりするだけなので値下げ交渉はストップしてください。

本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する

本命より安いハウスメーカーの上位グレードの見積もり・間取り図面を入手して検討を進めます。

大手ハウスメーカーの中でも、高級なメーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。

ローコストメーカーにお願いすれば価格が抑えられることは間違いありません。ただし注意すべきことがあります。間取りの提案力に差がないか？です。

間取りの提案力のチェックポイントはたとえば以下の通りです。

• 廊下で無駄に面積を使っていないか
• 対面キッチンか壁向きキッチンか
• リビングの広さは適切か
• 窓の広さは適切か
• 水回りをできるだけ集約しているか

レオハウスの坪単価まとめ

ここまでレオハウスの坪単価・建築総額・注意点・他社との比較をご紹介しました。

＼この記事のまとめ／

オリコン満足度…2022年オリコン顧客満足度ランキング参照

レオハウスの展示場・対応エリア

ここまで記事を読んで、「レオハウスの家を実際に体感してみたい」と思った方はぜひモデルハウス見学へ行ってみてください。

下のボタンを押すとレオハウスの家を体感できる施設情報が表示されます。