【2024年】ヤマダホームズの坪単価は65万円！スーパーフル装備住宅の価格は？

ヤマダホームズの坪単価情報

坪単価	29~90万
平均坪単価*1	65万円
30坪総額*2	2,535万円
35坪総額	2,958万円
40坪総額	3,380万円
60坪総額	5,070万円

*1:ヤマダホームズを建てた人にアンケートを取り、その平均値を坪単価としています。金額を保証するものではありません。
*2:平均坪単価×建坪×130%(付帯工事、諸経費)で総額を計算しました

ヤマダホームズの坪単価は29万円〜90万円、平均坪単価は65万円です^*1。ヤマダホームズで日本の平均床面積37.7坪^*3の家を建てると、本体価格は2,451万円、建築総額の目安は3,186万円(建坪37.7坪)です。

*3:社会・人口統計体系 / 社会生活統計指標－都道府県の指標－2022 / 社会生活統計指標

ただし、坪単価以外の費用も大きいので、坪単価は参考程度に考えましょう。

一般的に坪単価は外構費用や諸経費は含まれません。家を建てる総額は、『坪単価×床面積(建坪)×130%』と概算するとよいです。

まだハウスメーカーを決めてない人は、カタログ請求で情報収集からはじめましょう。メーカーの特徴を比較するのが失敗しない家づくりのコツです。たった3分の行動で一生もの買い物の価値が決まりますので、妥協せずに比較しましょう。

＼総額をイメージしてみよう／

1坪増えると支払いが65万円増えるので、安易に家を広げられません。大事なのは、せまくても広々と暮らせる設計です。住宅メーカーには「広い家が欲しい」ではなく「費用を抑えて広々と暮らしたい」と伝えるのがおすすめです。

この金額に土地の価格を足した金額が、家を建てる費用の概算です。

ヤマダホームズのよくある疑問から、特徴を知ろう

ヤマダホームズに関してよくある質問にお答えします。

ヤマダホームズのUA値はどうですか？

ヤマダホームズのUA値は約0.5程度(当サイト調べ)と普通くらいの水準に位置します。

ヤマダホームズのスーパーフル装備の評判はどうですか？

スーパーフル装備が決め手となってヤマダホームズに決めた人がいるくらい評判が良いです。ブランドイメージが悪化した大塚家具の家具も選べます。大塚家具のイメージは悪いですが、モノは抜群に良いため、コスパを求める人に選ばれています。

ヤマダホームズのメリット・デメリットは何ですか？

ヤマダホームズのメリット・デメリットを下記にまとめました。

ヤマダホームズで建てた人に聞いた

メリット	デメリット
ヤマダ電機グループのためポイント還元を受けられる 長期に渡り保証が続く安心して住める家を建てられる 家具・家電も含めて相談しながら家を建てられる	フランチャイズ展開のため工務店によりサービスに差がある 坪単価は住宅メーカー全体の中で見れば安いが、ローコスト住宅メーカーと比べると割高 ローコスト住宅なので高価格帯よりも建築が見劣りする

ヤマダホームズの特徴は何ですか？

ヤマダ電機との連携という強みを活かしていることです。家電フル装備の住宅やポイント付与サービスといった独自の特徴をもっています。

不動産歴会社代表まさどんアドバイス
一般的には大手ハウスメーカーより地域に根付いた工務店の方が安く家を建てられます。費用を抑えてこだわりを詰め込みたい人には工務店が選ばれています。

一括カタログ請求で工務店とハウスメーカー両方のカタログを取り寄せることができます。一生に一度の大きな買い物なので、妥協せずに情報を集めましょう。

まだメーカーの特徴が分かっていない人は、今すぐ、カタログ請求をして建てたい家のイメージを作りましょう。

ヤマダホームズで建てた人へ価格と坪単価をインタビュー

実際にヤマダホームズで家を建てた人にインタビューしました。坪単価や建築総額、ヤマダホームズの家づくりについて、参考にしてください。

32坪価格実例：坪単価79.7万円の費用内訳｜4LDK

＞インタビューの続きをみる

ヤマダホームズとは｜会社概要・特徴

ヤマダホームズは大手家電量販店ヤマダ電機のグループに属しており、機能的で快適な住まいを提供しています。家電量販店のグループ会社としての強みを活かし、家電フル装備の住宅やポイント付与サービスといった独自の特徴をもっています。

ヤマダホームズのラインナップ

ヤマダホームズのラインナップと参考坪単価をご紹介します。

ラインナップ
Felidia
ELFORT
NEXIS
小堀の住まい
スーパーフル装備住宅
Felidia 2×6
Felidia 平屋
Felidia 3rd

Felidiaの坪単価

 Felidiaの建築事例を見る

Felidiaの坪単価は70万円/坪以上です。

室内環境において、より健康に配慮した高性能注文住宅。耐震木造住宅で、繰り返しある地震に強い構造です。また、防虫効果や強度の高いヒノキを標準仕様で使用しています。

ELFORTの坪単価

 ELFORTの建築事例を見る

ELFORTの坪単価は60万円/坪以上です。

「強靭さ・耐久性」「高品質・高性能の建築木材」「高断熱・高気密」「高断熱性能を更に強化」「長寿命・美しい外観を維持」「景観美・耐久性を兼ね備えた屋根」「手厚く充実した長期保証」「長期優良住宅対応」以上の8つのポイントを兼ね備えたワンランク上のマイホームです。

NEXISの坪単価

 NEXISの建築事例を見る

NEXISの坪単価は60万円/坪以上です。

NEXISは、業界初となるオフグリッドシステム蓄電池を搭載した高性能レジリエンス住宅。 家庭で使用する電気を自給自足可能にして、非常時の安心とゆとりある日常をご提供する住まいです。

小堀の住まいの坪単価

 小堀の住まいの建築事例を見る

小堀の住まいの坪単価は80万円/坪以上です。

ヤマダホームズグループの中でも、特に設計へのこだわりの強いお客様に対応する特別設計商品です。施工管理については専属施工部隊が実施。密な連携が可能なため、細やかな対応や融通が利き、理想の住まいづくりを確実に実現できます。

スーパーフル装備住宅の坪単価

 スーパーフル装備住宅の建築事例を見る

スーパーフル装備住宅の坪単価は50万円/坪以上です。

自由設計の注文住宅です。住宅設備は国内メーカーのハイグレードなラインナップ。ヤマダの流通システムがあるからこそできる「高性能住宅+家具・家電」のフル装備で、すぐに新生活が始められます。

Felidia2x6の坪単価

 Felidia2x6の建築事例を見る

Felidia2x6の坪単価は60万円/坪以上です。

耐震性と耐火性の高い2×6(ツーバイシックス)工法で建てる家。よく聞く2×4(ツーバイフォー)工法より優れた強度が実現します。

Felidia平屋の坪単価

 Felidia平屋の建築事例を見る

Felidia平屋の坪単価は80万円/坪以上です。

Felidiaの平屋はシングルからファミリーまで、将来を考えた家づくりができます。ワンフロアーだから自由度も高く、理想を詰め込めるので、長く快適に暮らせます。

Felidia3rdの坪単価

 Felidia3rdの建築事例を見る

Felidia3rdの坪単価は60万円/坪以上です。

Felidiaの都市型3階建て住宅。限られた敷地でも縦の空間を活かして理想を叶えます。3階建てだからこそ、一般的なフロアにプラスしてガレージや収納なども作れます。

ヤマダホームズの坪単価・本体価格・建築総額

ヤマダホームズの坪単価は29万円〜90万円で、平均は77.5万円です（当サイト調べ）。

全国平均の坪単価が75万円(※独自算出値)なので少し高めの部類に入ります。

次に、実際にかかる建築費用を見積もります。

本体工事費用と建築総額の目安

ヤマダホームズで全国平均37.7坪の家を建てたとすると本体工事費用、建築総額の目安は以下のとおりです。

項目	金額
本体工事費用	2,921万円
建築総額	4,090万円

算出根拠は下記のとおりです。

坪単価以外の諸費用が意外と大きなウエイトを占めます。業者の言いなりでは無駄な費用を払うことになりかねません。安く家を建てるコツをまとめた記事もあるので気になる方は参考にしてくださいね。

本体工事費用と建築総額｜坪数別の目安

ヤマダホームズで家を建てる場合の本体工事費用と建築総額目安を坪数別に計算しました。

坪数	本体工事費用	建築総額
25坪	1,937万円	2,712万円
30坪	2,325万円	3,255万円
35坪	2,712万円	3,797万円
40坪	3,100万円	4,340万円
45坪	3,487万円	4,882万円
50坪	3,875万円	5,425万円

1坪増えると支払いが108.5万円増えるので、安易に家を広げられません。大事なのは、せまくても広々と暮らせる設計です。住宅メーカーには「広い家が欲しい」ではなく「費用を抑えて広々と暮らしたい」と伝えるのがおすすめです。

ヤマダホームズの坪単価はなぜ高い？

ヤマダホームズの坪単価が高い理由は「住んでいる人を守る」性能に優れた部材を用いているためです。

台風・大雨・地震といった自然災害にくわえ、隣家の火事の際も高い耐久性を発揮し、大切な家族を守ってくれるのです。

一般的には大手ハウスメーカーより地域に根付いた工務店の方が安く家を建てられます。費用を抑えてこだわりを詰め込みたい人には工務店が選ばれています。

大手ハウスメーカーとの坪単価比較

ハウスメーカー	坪単価の目安	建築総額の目安
積水ハウス	60万円〜100万円	3,167万円〜5,278万円
住友林業	60万円〜100万円	3,167万円〜5,278万円
セキスイハイム	60万円〜130万円	3,167万円〜6,861万円
アイ工務店	50万円〜80万円	2,639万円〜4,222万円
一条工務店	45万円〜140万円	2,375万円〜7,389万円
タマホーム	40万円〜70万円	2,111万円〜3,695万円
アキュラホーム	30万円〜80万円	1,583万円〜4,222万円

他の大手ハウスメーカーの坪単価は平均75万円くらいなので、ヤマダホームズの坪単価29万円〜90万円は大手ハウスメーカーの中でやや高めな価格帯といえます。

ヤマダホームズのメリット

ヤマダホームズの代表的なメリットを3つご紹介します。

メリット①ヤマダ電機グループのためポイント還元を受けられる

ヤマダ電機グループということでポイント還元を受けられます。また、大塚家具を傘下に加えましたので大塚家具の製品を家に備えればポイント還元もより大きくなっていきます。これらは他社にはない魅力といえます。

メリット②長期に渡り保証が続く安心して住める家を建てられる

他社にはない強みとして最長60年保証があります。初期保障10年で、その後有償アフター工事が必要ではありますが15年以降の無償点検がアフターケアとして備わっています。長期的に住まいの継続を考えている方には魅力的なサービスとなるでしょう。

メリット③家具・家電も含めて相談しながら家を建てられる

家電や家具に他社にない強みがあるヤマダホームズですが、中でも家具も家電も揃った「スーパーフル装備住宅」は特筆です。ヤマダホールディングスとして家電だけでなく家具も取り扱っており、グループの力を集結させて快適な空間を提供してもらえます。生活空間を予め整えて頂きたいという方には特におすすめです。

ヤマダホームズのデメリット

ヤマダホームズのデメリットを3つご紹介します。

デメリット①フランチャイズ展開のため工務店によりサービスに差がある

ヤマダホームズはフランチャイズ展開をしており、技術力やサポートに差があります。ヤマダホームズと直接契約をするケースと代理店と契約するケースに分かれていますが、代理店は町の小さな工務店が引き受けているケースも多く、加盟店ごとの技術差はどうしてもでてきてしまうでしょう。また、加盟店の場合には倒産リスクがあり、しっかりとしたアフターサポートを受けられなくなる可能性もあります。他社との比較ではその点を良く留意したほうがいいです。

デメリット②住宅メーカー全体の中で見れば安いが、ローコスト住宅メーカーと比べると割高

ヤマダホームズの坪単価は平均よりやや安い程度なので、他社で格安のものもあります。ただし、最新の住宅設備や太陽光パネル等は他の格安メーカーではオプション扱いが多いですから、あくまで設備の必要がない場合には他社の方がいいでしょう。

デメリット③ローコスト住宅なので高価格帯よりも建築が見劣りする

ローコスト住宅は高価格住宅に比べ外壁や内装が見劣りします。ただ実際に安い素材を使うことでローコストを実現しているので、仕方のない部分ではあります。あくまでコストパフォーマンスで判断した方がいいです。

ヤマダホームズの坪単価は高い？実際の評判・口コミ

ヤマダホームズの坪単価は高いのか？安いのか？

実際にできあがった家のコスパがよければ、一見高く見える坪単価も安いといえます。逆もしかりです。

ヤマダホームズで家を建てた人に聞いた評判・口コミはこちらの記事にまとめています。ヤマダホームズのコスパが気になる人は実際の評判を見てみてください。

坪単価とは？しっかり知って失敗を避けよう

坪単価は延べ床1坪(≒3.3㎡、約2畳)あたりの本体工事費用です。坪単価を参考にすることで本体工事費用をざっくりイメージできます。

実際に支払った費用が1坪いくらかを計算するには下記のように計算でき、坪単価とは異なります。

1坪いくら＝建築総額÷延べ床面積(または施工面積)

坪単価を参考にする際の注意事項

坪単価だけで、家を建てるための全ての費用が見積もれるわけではないことにご注意ください。

なぜなら、土地代はもちろん、カーテンや照明・ロフトなどの費用が追加で必要になる場合があるからです。

『坪単価』にカーテンや照明などの費用を含むかどうかはハウスメーカーごとに自由に決められます。

坪単価だけで建築総額を比べられるわけではないので、あくまで目安にとどめておき、建築総額の見積もりをもらうのが一番間違いありません。

安くしたくても、強引な値引き交渉はNG。特に本体工事をケチると家が安っぽくなってしまいます。

相見積もりをとって「他社さんはこれくらいでやってくれるんですけどね〜」と競合の存在をチラつかせて、本体価格以外の値下げのお願いをするのがベストです。「他社にお客さんを取られたくない！」という思いが強いので、数十万円安くできることもあります。

坪単価以外の費用って何がある？

坪単価（本体工事費用）以外に付帯工事費用・諸費用が必要です。

施主さんの要望や土地の条件等によって金額は変わりますが、本体工事費用以外の費用は総額の30%を占めます。

付帯工事費用

付帯工事費用の内訳は下記の通りです。かっこ内は目安金額です。

• 基礎補強工事費用(50万円)
• インテリア費用(150万円)
• エクステリア費用(150万円)
• 解体工事費用(120万円)
• 造成工事費用(80万円)など

諸費用

• 登記代(50万円)
• 印紙代(2万円)
• 住宅ローン手続き費用(80万円)
• 繋ぎ融資費用(10万円)
• 火災・地震保険費用(30万円)
• 仮住まい費用(100万円)
• 引越し費用(20万円)
• 式祭典費用(5万円)など

坪単価の全国平均はいくら？

全国平均の坪単価は約75万円です。計算方法は下記の通りです。

都道府県別の平均坪単価はいくら？

都道府県	平均建坪	坪単価	建築総額
北海道	40.2坪	69.4万円	3,485万円
青森県	38.7坪	66.5万円	3,222万円
岩手県	37.5坪	69.4万円	3,252万円
宮城県	39.8坪	68.0万円	3,386万円
秋田県	36.6坪	67.0万円	3,062万円
山形県	38.6坪	67.9万円	3,274万円
福島県	38.9坪	73.6万円	3,579万円
茨城県	37.8坪	70.9万円	3,350万円
栃木県	36.7坪	70.3万円	3,222万円
群馬県	37.0坪	69.7万円	3,223万円
埼玉県	37.5坪	76.9万円	3,604万円
千葉県	36.6坪	77.2万円	3,528万円
東京都	37.9坪	87.2万円	4,136万円
神奈川県	37.9坪	82.3万円	3,899万円
新潟県	38.7坪	70.7万円	3,419万円
富山県	39.8坪	69.6万円	3,461万円
石川県	40.1坪	67.3万円	3,371万円
福井県	38.2坪	67.5万円	3,223万円
山梨県	36.4坪	69.3万円	3,154万円
長野県	36.6坪	76.2万円	3,492万円
岐阜県	37.6坪	74.0万円	3,476万円
静岡県	38.0坪	76.6万円	3,634万円
愛知県	39.3坪	75.3万円	3,704万円
三重県	36.2坪	73.7万円	3,337万円
滋賀県	38.3坪	74.8万円	3,585万円
京都府	36.6坪	77.3万円	3,535万円
大阪府	39.1坪	79.7万円	3,893万円
兵庫県	39.0坪	76.7万円	3,743万円
奈良県	39.4坪	74.9万円	3,688万円
和歌山県	37.2坪	76.3万円	3,552万円
鳥取県	30.7坪	67.9万円	2,607万円
島根県	32.9坪	84.5万円	3,478万円
岡山県	38.1坪	78.8万円	3,751万円
広島県	37.5坪	73.9万円	3,460万円
山口県	36.2坪	75.1万円	3,394万円
徳島県	35.6坪	76.5万円	3,409万円
香川県	35.6坪	74.6万円	3,317万円
愛媛県	34.4坪	75.1万円	3,233万円
高知県	34.5坪	73.2万円	3,161万円
福岡県	38.2坪	73.5万円	3,504万円
佐賀県	38.0坪	70.1万円	3,327万円
長崎県	34.2坪	71.1万円	3,044万円
熊本県	36.6坪	74.1万円	3,390万円
大分県	37.9坪	75.0万円	3,556万円
宮崎県	34.2坪	72.7万円	3,105万円
鹿児島県	33.1坪	72.8万円	3,013万円
沖縄県	35.6坪	80.9万円	3,603万円

都道府県によって平均建坪、坪単価が上下します。家を建てたい都道府県の相場感を知っておくことで「高すぎた」「広すぎた」といったトラブルを避けられます。

なぜ平家の方が坪単価が高い？

平家の方が面積あたりに必要な屋根や基礎などのコスト割合が高いからです。

老後を見越して平家を建てる若い夫婦もいるほど平家の需要が高まっています。「耐震性に優れる」「予算を抑えてマイホームを持てる」「生活導線が短い」「老後も段差がなく安心」「天井が高くできるため、おしゃれな間取りが叶う」などの理由により、平屋が人気となっています。

大手ハウスメーカーの坪単価はなぜ高い？

大手ハウスメーカーの坪単価が高い共通の理由は、研究費用や住宅展示場モデルハウスの維持費用などがかかっていることです。購入する側としては『とにかく安くしてほしい！無駄な費用はかけないで欲しい』と思いますが、あながち無駄ともいえません。

なぜなら、商品の品質を改善し続けるために研究費用は欠かせませんし、住宅展示場でモデルハウスを見学できなければ完成イメージが持てず失敗しやすくなるからです。

研究や営業に力を入れているからこそ安定した経営状態でいられるという点は、アフターフォローの安心感につながります。

注文したハウスメーカー・工務店が建設中・建設後に倒産したら困るので、坪単価が高くても大手ハウスメーカーで安心を買う人が多いです。

大手ハウスメーカーにするか工務店にするかで悩んでいませんか？あなたのご家族が絶対に叶えたいこだわりをどこまで実現できるかで決めるのがおすすめです。大手ハウスメーカーの場合、規格が決まった商品なので工務店ほど柔軟な対応ができないのが普通です。まずは絶対に叶えたいこだわりを家族で話し合ってみましょう。

坪単価だけでハウスメーカーを選ぶのはNG

「坪単価が高いから」「坪単価が安いから」という理由だけでハウスメーカーを選ぶのは危険です。

理由は下記の通りです。

• 「坪単価が高い＝満足度が高い」とは限らない
• 「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない
• 思い通りの仕上がりにならないこともある

1つ1つ具体的に解説します。

「坪単価が安い＝建築総額が安い」ではない

とあるハウスメーカーは庭やテラスを坪単価に含めることで安く見せ、とあるメーカーは真面目にカーテンやエアコンまで坪単価に含めることで高く見えてしまう、、、といったことが起こります。坪単価が安くても、建築総額が高くなってしまったら本末転倒ですよね。

思い通りの仕上がりにならないこともある

安く施工するためには安い資材を使います。その結果、安っぽい仕上がりになることがあります。何十年も住む家が、少しの費用を節約するために安っぽくなってしまったら悲しいですよね。

まずはメーカー間を比較して相場を知ろう！

「高いから無理」と理想の家づくりをあきらめようとしていませんか？

理想の家づくりをあきらめるには早すぎます。理想の家を安く実現するカンタンな方法をご紹介するので読んでいってください。パターンは2通りあります。

• 本命のハウスメーカーで値下げ交渉する
• 本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する

本命のハウスメーカーで値下げ交渉する

誰でもできる値下げ交渉の必勝パターンをご紹介します。値下げ交渉は契約を決める前の月に行ってください。打ち合わせが始まってもいないのに値下げ交渉すると安い材料にされて品質を落とされます。

1. 相見積もりをとっておく
2. 「御社が気に入っている」と気持ちを伝える
3. 値下げする根拠を与える

①相見積もりをとっておく

相見積は3社以上とっておきます。できるだけこだわりを詰め込んで精度の高い見積もりを取ることが必須です。精度が低い見積もりの場合、値下げ余地を持たせたいい加減な金額になっていて、値下げ交渉の意味がなくなってしまうからです。

見積もり金額に「設備設置費用」や「アフターメンテナンス費用」が含まれているかも確認してください。値下げ交渉が終わってからの費用追加は避けたいですよね。もし含まれていなければ、再提出してもらいましょう。

②御社が気に入っていると気持ちを伝える

営業マン(担当者)に「値下げしてあげたい」という気持ちになってもらうため、会社と営業マンのことを褒めつつ本気度を伝えましょう。具体的には下記のように話します。

褒められて嫌な気分になる人はいません。マイナスになることは決してないので、感情を込めて伝えてください。「この人のために一肌脱いでやるか」という気持ちになってもらえます。

③値下げする根拠を与える

気持ちだけで値下げしてくれる営業マンはいません。やすやすと値下げしていたら利益が下がり、社内から白い目で見られるからです。

「値下げしなきゃ契約が勝ち取れない」という根拠があれば営業マンは堂々と値下げできます。ここで、ステップ①で取っておいた相見積もりの出番です。具体的には下記のように話します。

このとき、A社の見積書を見せてはいけません。A社が安い理由が「オプションがないから」「安い材料を使ってるから」だとバレてしまったら、品質を落とされます。

営業マンの裁量で下げられるのは3〜8%程度と決まっています。5%前後(150万円くらい)下がったらMAX大成功です。それ以上言っても営業マンの機嫌をそこねたり、品質を落とされたりするだけなので値下げ交渉はストップしてください。

本命より安いハウスメーカーの上位グレードを検討する

本命より安いハウスメーカーの上位グレードの見積もり・間取り図面を入手して検討を進めます。

大手ハウスメーカーの中でも、高級なメーカーとローコストメーカーでは坪単価が2倍以上異なることもザラです。

ローコストメーカーにお願いすれば価格が抑えられることは間違いありません。ただし注意すべきことがあります。間取りの提案力に差がないか？です。

間取りの提案力のチェックポイントはたとえば以下の通りです。

• 廊下で無駄に面積を使っていないか
• 対面キッチンか壁向きキッチンか
• リビングの広さは適切か
• 窓の広さは適切か
• 水回りをできるだけ集約しているか

ヤマダホームズの坪単価まとめ

ここまでヤマダホームズの坪単価・建築総額・注意点・他社との比較をご紹介しました。

＼この記事のまとめ／

オリコン満足度…2022年オリコン顧客満足度ランキング参照

ヤマダホームズの展示場・対応エリア

ここまで記事を読んで、「ヤマダホームズの家を実際に体感してみたい」と思った方はぜひモデルハウス見学へ行ってみてください。

下のボタンを押すとヤマダホームズの家を体感できる施設情報が表示されます。